南宁房地产市场周报(2026年第29周|7月20日-26日)

01

整体量价走势

结论先行：本周量价环比温和回升，均价回升需辨析是真涨还是结构性因素。

第29周：均价10298元/㎡环比+7.95%，主要由高端项目入市带动结构性上移，非全面普涨。同比看，成交套数-32.04%、金额-39.72%、均价-10.86%，因去年同期为阶段性高点、基数偏高，须理性看待，避免误读为价格趋势性下跌。

02

城区分化与热度对比

结论：城区冷热分化明显，良庆领跑成交量、青秀为价格高地

良庆区成交101套、均价10334元/㎡、金额13147.7118万元，环比+74.14%，成交量居首；

西乡塘区成交77套、均价10441元/㎡、金额9097.2488万元，环比-10.47%；

江南区成交54套、均价8559元/㎡、金额5374.6501万元，环比-8.47%；

兴宁区成交41套、均价9060元/㎡、金额3996.1942万元，环比-42.25%；

青秀区成交36套、均价14965元/㎡（全市最高）、金额7260.3797万元，环比+38.46%；

邕宁区成交24套、均价7323元/㎡、金额1963.6505万元，环比+140.0%。

03

本周领跑项目剖析

结论：新盘/开盘蓄客充分的项目领跑，邦泰系多盘上榜显示去化组织能力，凤岭北豪宅市场活跃。

本周成交金额TOP项目：

保利盛棠印成交27套、均价12110元/㎡、金额4018.07万元、套均价148.8万/套，7月5日开盘认购率50%，热销延续领跑；

盛邦观宸成交23套、均价12201元/㎡、金额3766.42万元；

唐樾青山成交42套、均价16511元/㎡、金额3688.99万元；新希望锦麟玖玺

成交6套、均价15480元/㎡、金额1525.08万元；

邦泰·朗境成交28套、均价7012元/㎡、金额1460.97万元；

中海甲叁號院成交2套、均价39148元/㎡、金额1445.80万元。

分析：五象湖、新阳龙腾等新盘/开盘项目蓄客充分是领跑主因；邦泰系（朗境、揽境、悦九章）多盘上榜显示其去化组织能力；中海甲叁號院代表凤岭北豪宅市场活跃。

04

后市研判