近日，在阿里拍卖上，南宁横州市迎来了一宗特别的房产拍卖，一栋位于横州市横州镇新州东路的不动产被拍卖。此次拍卖的是一栋私人自建房，房子还是非常大的，一共有4层，建筑面积377.81平方米，宗地面积为94.4平方米。不过房子户型不算非常方正，然后该房产土地使用权证记载宗地前门宽5.9米，房屋产权证记载一楼前门宽5.35米，未全部使用宗地，未使用宗地是被隔壁邻居占用了，由买受人与相邻房主协商处理，协商不成应依法主张，这是一个瑕疵。
此次拍卖，是这栋自建房第一次拍卖，起拍价和评估价都是87万元，没有降价拍卖，最终拍卖只有一个人报名竞拍，以起拍价就拿下了这栋自建房。按照建筑面积计算，成交单价2303元/平方米。
从位置来看，此次拍卖的这栋自建房位于横州市新州东路亦为茉莉花大道(港口段)、近交警十字路口，位置还是不错的。从过往拍卖来看，这个地方附近也有过自建房被拍卖，最近成交的是在2021年，是一栋建筑面积为433.06平方米的房子，一共5层，最后是以120万元成交，成交单价为2771元/平方米。
不过，此次拍卖的这栋自建房还有一个瑕疵，那就是其土地性质问题，其土地性质为划拨用地，并不是国有出让用地，没有缴纳土地出让金的，而2021年拍卖的一栋是国有出让用地。划拨用地，对于竞得者来说，还需要额外缴纳有关土地出让金的，实际价格还要高一些。
值得注意的是，目前横州市新州东路还有一栋自建房正在进行拍卖，已经是第三次拍卖，前面两次拍卖都流拍了，目前起拍价是98.56万元。这栋自建房一楼是铺面，具有较高商业价值，房子建筑面积698㎡，但是房子存在瑕疵，房子多占用了16.64平方米土地及多建了83.2平方米的建筑物（楼房）。
