南宁房价悄然提升10%,救市办法令人意外！

很多人看南宁房价这波上涨,觉得意外,毕竟前两年大家都在说楼市冷,成交量低迷,降价促销的消息满天飞,怎么突然就涨了10%,这个问题其实不难理解,因为南宁这波房价上涨,不是靠传统的那套调控放松、信贷宽松,而是靠了一种很少有人注意到的办法,这个办法听起来不起眼,但确实管用。

南宁这次救市,核心不是降首付、降利率这些常规操作,而是把重心放在了存量房的流动性上。你想想看,一个城市的房地产市场,真正的问题不是没人想买房,是手里有房的人卖不出去,新房再便宜也没用,因为想换房的人第一步就卡在旧房子处理不掉上,存量不动,增量就转不起来,南宁看明白了这个逻辑,所以他们做的事情很直接,就是想办法让二手房流动起来。

具体怎么做的呢,政府直接下场收购存量房,然后转成保障房或者人才房,这个动作一出,整个市场的预期就变了。原本那些手里握着房子想卖却卖不动的人,突然发现有了一个兜底的买家,虽然政府收购的价格不算高,但至少能出手,这个信号一释放,市场上那些观望的人心态就松动了,因为他们看到了流动性,看到了可能性,于是愿意出手的人多了,成交量起来了,价格自然也就跟着起来了。

传统的救市思路,都是从需求端发力,降首付、降利率、放松限购,想的是刺激更多人买房,但这套办法有个问题,就是它假设市场上有足够多的潜在买家,只要政策一放松他们就会涌进来,可实际情况是,很多人不是不想买,是换不动,手里的房子卖不掉,新房就买不了,你再怎么放松政策,他也动不了。

南宁这次做的,本质上是在解决存量和增量之间的堵点。政府收购存量房,等于是给市场注入了一笔流动性,这笔流动性不是虚的,是真金白银,那些本来卡在换房环节的人,突然发现手里的房子有了出路,他们就敢动了,一动起来,整个链条就活了,二手房成交量上去了,新房的压力也就小了,开发商的资金回笼快了,市场信心也就回来了。

更关键的是,这个办法还有个副作用,就是它把一部分过剩的商品房转化成了保障房,这相当于在消化库存的同时,还解决了一部分人的住房问题,一举两得,而且这种做法不会像单纯的刺激需求那样,制造新的泡沫,因为政府收购的价格是有底线的,不会推高市场预期,反而会让价格回归到一个相对合理的区间。

有人可能会问,政府收购存量房,不是应该让房价往下走吗,怎么反而涨了10%,这个问题的答案在于,房价涨不涨,关键不是看供需关系,是看市场预期。当市场上所有人都觉得房价还会跌,那房价就真的会跌,因为没人愿意接盘,但当市场上出现了一个明确的信号,告诉大家房子是能卖出去的,预期就变了。

南宁这波房价上涨,本质上是市场预期的修复。政府收购存量房这个动作,给市场传递了一个非常明确的信号,就是政府不会让房价无序下跌,不会让市场崩盘,这个信号一出来,那些本来观望的买家就开始动了,因为他们知道,房价可能不会再大幅下跌了,现在不买,以后可能更贵,于是成交量上去了,价格也就跟着起来了。

而且这个涨幅,10%这个数字其实很有意思,不算高,但也不算低,说明市场还是理性的,没有出现疯狂的炒作,这种温和的上涨,对南宁来说是好事,既稳住了市场信心,又没有制造新的泡沫,可以说是一个相对健康的状态。

小贴士：如果你在南宁有房子想卖,现在可能是个不错的时机,市场预期在修复,成交量在回升,但也别指望价格能涨太多,毕竟政府收购存量房这个底在那,价格不会失控,如果你是想买房,也不用太着急,这波上涨更多是预期修复,不是新一轮暴涨的开始,耐心等等,看看后续政策走向再决定也不迟。