南宁这几年搞扩容,大家都看到了五象新区一片一片起来,高楼商场地铁全都有了,但真要说这个新区到底是怎么起来的,为什么是五象能带动整个南宁往东南方向扩,大部分人只能说政府规划得好、投资大,这些都对但都浮在表面。
你去五象待几天就会发现,这个新区跟其他地方的新区不一样,它不是先修路再招商然后慢慢等人来,而是一开始就把三个板块同时铺开,金融商务的、生态居住的、产业办公的,三个板块各自成型但又互相咬合,这种打法在国内新区里很少见,因为大部分城市扩张都是线性推进,一个片区做完再做下一个,但五象是三个齿轮同时转,每个齿轮都带着另外两个往前走,这就是为什么五象能在十年内从滩涂变成南宁的新中心,不是因为钱多,是因为节奏对。
五象的总部基地现在已经聚了一大批企业进来,但你去那边看就会发现,这些企业入驻的逻辑跟传统CBD完全不是一回事,传统CBD是把最好的地段留给金融和高端服务业,其他产业靠边站,但总部基地这边是先把产业企业安顿好,让它们能踏踏实实做事,然后金融和配套自然就跟过来了,这个顺序反过来了。
你在那边转一圈会看到,入驻的企业类型很杂,有做东盟贸易的、有搞数字经济的、有传统制造业的区域总部,乍一看没什么章法,但仔细一想就明白了,这些企业的共同点不是行业属性,是它们都需要一个能辐射东盟、连接西南的节点,南宁给的就是这个位置,不是给你最繁华的CBD让你撑门面,是给你一个真正干活的地方,能往东盟走也能往内地走,这对企业来说比写字楼有多高档重要得多,所以总部基地这两年的入驻率一直在涨,不是因为招商政策给得好,是因为企业算过账发现这个位置确实够用。
蟠龙这一片是五象新区的生态居住板块,五象湖公园在那,周边都是住宅,很多人觉得这就是个改善盘集中地,有钱人来这买大房子看湖景,这个判断只对了一半,蟠龙这个板块真正起作用的不是湖有多美、配套有多全,而是它把南宁人对居住的理解往前推了一步。
南宁以前的居住逻辑很简单,老城区挤、新区远,要么忍着拥挤住市中心,要么接受通勤时间住郊区,但蟠龙这边出来之后,这个选项变了,因为它不是传统意义上的郊区大盘,地铁三号线四号线都过来,到青秀区核心区也就二十分钟,关键是这个距离刚好让你既能享受到新区的空间和环境,又不至于跟城市脱节,这个尺度把握得很准,所以你会看到蟠龙这边的住户结构很有意思,不全是退休养老的,有很多三十多岁刚成家的年轻人,他们不是来躺平的,是真的觉得这个地方能住得舒服也能干得了活。
龙岗这一片现在是五象的商业配套核心,商场影院餐饮都在那边集中,但这个板块最值得说的不是商业有多繁华,是它证明了一件事,就是新区的商业配套不能等人气起来了再慢慢做,而是必须跟住宅和产业同步铺开,这个道理很多城市都懂但做不到,因为商业前期投入大回报慢,开发商不愿意先干,但龙岗这边是政府和企业一起推,把商业配套当成基础设施来做,结果就是住在蟠龙的人不用跑回老城区消费,在总部基地上班的人中午就能在龙岗吃饭逛街,三个板块之间的人流开始产生化学反应,这才是五象新区真正成势的标志。
你现在去龙岗那边会发现,那些商场里的人不是来打卡拍照的游客,是真的在那过日常生活的本地人,这个区别很重要,因为一个新区能不能站住,不是看它有多少网红店,而是看有多少人愿意把它当成自己生活的一部分,龙岗这边的烟火气已经起来了,这比任何招商数据都说明问题。
小贴士：五象新区现在地铁三号线和四号线都通了,去总部基地和龙岗商圈都很方便,蟠龙板块那边的五象湖公园适合周末去转转,湖边步道修得不错,如果要看新区全貌建议去总部基地那边的高层观景台,能看到整个五象的格局,另外龙岗的餐饮选择比老城区还多,粤菜桂菜东南亚菜都有,价格比青秀区那边实惠。
