南宁“十五五”住房发展规划,官方坦诚态度令人吃惊!
昨天，7月7日，南宁住建局在官网发布《南宁市住房发展“十五五”规划（草案公示稿）》。全文近万字，但最吸引人的地方不是未来规划的展示如何如何激动人心。而是，官方在分析面临的形势和解剖问题时，坦诚的坦度让人吃惊。第一个“新”，是城镇人口增长放缓和人口结构变化带来的新形势。核心的一句话：城镇人口增长将由高速扩张转向平稳增长，新增住房需求减少。可是，人口结构变化，意味着“蛋糕”的做法也要变化。接着指出：少子老龄化趋势更加明显，住房需求从单一面积改善转向适老适幼、全龄友好和代际融合并重。离婚独居、甚至不婚独居的“一人户家庭”会增加，这些大家都预料到的。未来，人口将“向产业园、轨道交通沿线、城市更新片区和公共服务资源集中区域集聚”。这是必考题，必须圈起来。买房不看城市发展方向，必然丢分！其余几个“新”，篇幅有限，不好一一展现。大家如果想了解，请留言“十五五”。规划提及：平陆运河经济带、南宁国际铁路港、吴圩机场二期工程、中国—东盟人工智能应用合作中心南宁园区等重大平台和基础设施建设，带动城市能级提升、产业人口集聚和居住空间优化，为高质量推进城镇住房发展提供新空间。平陆运河太远、南A中心在眼前。问题是南宁国际铁路港（沙井、经开区），还有吴圩，是南宁市未来重点打造的重点产业区。例如吴圩，规划好地铁5号线南延长线，只等下一轮审批。还是围绕轨道站点的产城一体会新区建设。在面临的问题中，规划直接指出：商品住房市场波动较大，库存和风险压力仍然存在。这表现在：受宏观经济、人口增量放缓、居民预期变化和房企资金压力影响，商品住房销售、投资、新开工和土地成交规模明显回落。邝哥有不少房地产业内群，这些总监、老总组成的群友人数多在两三百人左右。现在，这个些群还从事房地产业的人数，可能不到1/4。看到最新的分析，友仔友女们，大家有何感想？评论区吐槽吧。还有，部分远郊区域去化周期较长，显性库存、隐性库存和已供未动工土地仍需分类处置，房地产市场风险尚未完全出清。规划提及要加快好房子、好物业、好社区的建设，这些方向大家都懂。邝哥就不啰嗦了。然后再按片区统筹、产城融合原则，推动从点状碎片到片区综合改造。现在的江南白沙大道板块、西乡塘的火车站改造还有兴宁的长堽路、小鸡村都这么干。未来讲连成片状，政府业会持续导入学区、配套资源。老旧社区改造也提出一些新办法。“探索自主更新和原拆原建新模式，加快出台相关政策，并选择一批居民自主更新老旧住宅的试点项目，先行先试。”这要划重点，特别是城市中心单位老小区、老楼盘的业主要注意了。未来小区可以在原址上“原拆原建”。“政府补贴+业主自筹+原拆原建”，这个模式已经探索出来了。邝哥有个朋友，也看准了这个新机会点。如果你是个开发商项目总，是不是可以考虑做一个咨询服务公司，为这些项目做咨询、设计、建设服务？大家都很清楚，房地产的增量时代已经结束，如何做好存量资产和现存物业的运营，才是未来出路。20年前，很多房地产人为了抓住时代机遇，舍去原来单位职务去“下海”。20年后，很多房地产人想“上岸”，却发现回头已经没有道路。从增量时代到运营时代，这一时代的巨变，你将如何变？讲真，现在楼市有点“惨不忍睹”，但也同样孕育着希望。邝哥是从事房地产业20多年的地产媒体人，也见证过多轮楼市周期。方式2：在后台先点击“服务”，然后再找到“进买房群“。
