南宁市一栋四百多平的大别墅降价一百多万拍卖,才180万就成交

不到200万元就可以在南宁市区买到一栋大别墅来住，是在南宁市区，不是武鸣区，这也太低价了！

近日，在阿里拍卖上，南宁市迎来了一宗起拍价非常低的房产拍卖，一栋位于南宁市兴宁区邕武路20号山渐青低层住宅53号楼102号的不动产被拍卖。此次拍卖的是一栋联排别墅，虽然是联排别墅，但是别墅建筑面积也是非常大，建筑面积达到了412.71平方米，同时带有车库和私家花园，别墅外墙看上去有些老旧，不过内部装修还可以。别墅因为房东欠银行贷款无力偿还而被拍卖。此次拍卖，别墅是否拖欠物业费，需要竞拍者自己了解，物业费协商处理，协商不成依法主张。

此次拍卖，虽然显示是二拍，但实际上这栋别墅此前已经拍卖过四次了，其中去年的时候拍卖过三次，起拍价分别为315.2万元和252.16万元，均没有人报名竞拍而流拍。三次拍卖流拍后，拍卖暂停了一段时间，然后今年6月份重启拍卖，起拍价降到了225.5万元，但是还是没有人报名竞拍，再次流拍。

而此次拍卖，就是第五次拍卖了，起拍价降到了只有180.4万元了，相比去年第一次拍卖，降价了134.8万元，这个降价幅度非常大了，最终拍卖只有一个人报名竞拍，以起拍价就拿下了这栋别墅。按照建筑面积计算，成交单价只有4371元/平方米，这个价格就跟南宁市一些私人自建房拍卖的成交价差不多了。

此次拍卖的别墅所在小区也叫做山渐青保利风情水镇，是南宁市一个非常大型的小区，有别墅也有套间，小区里面有一个景观生态湖。从位置来看，在南宁市不算很好，但是起码比嘉和城位置好一些。就在那安快速路和邕武路交汇处旁边，开车的话，出行还是非常便捷的，只不过小区周边配套比较一般而已，距离大型商场还是有点距离的。

从过往拍卖来看，这个小区有过不少别墅拍卖，但是不同的别墅拍卖成交价差异还是比较大的，其中最近拍卖成交的一栋发生在去年，是一栋建筑面积只有202.49平方米的别墅，但是另外带有三个停车位，最终别墅经过了263次加价竞拍后，以264.4413万元成交，成交单价1.3059万元/平方米。

所以，大家觉得此次拍卖的这栋别墅，成交价不到五千一平，算不算非常便宜呢？