南宁凤岭北邦泰璟和清盘实录:百花岭站330米+山姆200米,1.5万/㎡的四房还值不值?

南宁人买凤岭北，卡点通常是三个：要么离地铁远要接驳，要么离山姆万达有距离，要么单价摸到 2 万+。邦泰璟和这个项目，位置在青秀区高坡岭路 6 号，山姆会员店旁边那一坨，这三个卡点它一口气全解了。

楼盘本体先摆

开发商是邦泰集团，川系房企，在四川湖南做了不少盘，南宁这一茬是"和系"产品线——璟和是邦泰进南宁后的第四个（前面有悦九章、揽境、朗境那些）。物业是邦泰自己的一级资质，物业费 3.2 元/㎡/月。

地块占地约 85 亩，总建面约 19 万㎡，25 栋纯板楼、两梯两户，容积率 2.5、绿化率 35%。这个指标在凤岭北新盘里算中等偏舒服——比高密度刚改盘松，又没到柳沙那种 2.0 低密的豪宅线。

产品是毛坯，户型建面 110（3房）/ 120 / 130 / 143 / 195㎡（4房），主力是 130 和 143 那两个四房，195 是顶户四室三厅四卫。参考均价 1.5 万/㎡，110 ㎡ 三房总价 157 万起，195 ㎡ 顶户摸到 500 万。

📌 2026 年 6 月最新状态：住宅已基本售罄清盘，目前剩下少量 120 ㎡ 样板间在售，一口总价 210 万/套起，交房时间 2026 年 11 月（也有口径写 12 月 30 日）——准现房状态，不算远期期房了。

地铁：百花岭站约 330 米，凤岭北真地铁盘

这是这盘最大的硬货。

克而瑞 2025Q4 测评里，邦泰璟和"轨道交通与通勤便利"维度拿了 9.75 分，凤岭北参评项目里排头部——距地铁 1 号线百花岭站约 330 米，步行约 4 分钟，属于"出家门即进站"的黄金距离，优于凤岭北一大半号称"地铁盘"但实际要走 1 公里以上的项目。

周边其他站也可以记一下：

• 百花岭站（1 号线） 约 330-370 米 —— 主用

• 林里桥站（6 号线） 约 591 米 —— 6 号线通车后是双地铁

• 埌东客运站（1 号线 + 6 号线） 约 1.08 公里

• 1 号线往西三站到东盟商务区、四站到万象城

自驾这边更狠——民族大道直上，向东 2.3 公里接清厢快速，向西 8 分钟到东盟商务区，早高峰民族大道-东葛这一段比厢竹大道那边顺。

公交：大渌岭高坡岭路口约 168 米

• 大渌岭高坡岭路口 约 168 米 —— 127 路 / B85 路，最近的一个

• 高坡岭大渌岭路口 约 386 米 —— 127 路 / B85 路反向站

• 高坡岭仙葫路口 约 507 米 —— 42 路 / 89 路 / K87 / K90

• 西区路口 约 813 米 —— 7 路 / 42 路 / 89 路 / 98 路 / 609 路 / 704 路

• 埌东客运站 约 1.1 公里 —— 枢纽级，去哪都有车

学校：百花岭路小学 476 米，但缺市重点

青秀区学区每年重划，这盘周边 3 公里内的资源先列一下：

• 南宁市百花岭路小学 约 476 米（最常用划片候选）

• 南宁市第二中学（凤岭校区） 约 1 公里，云景路 66 号

• 滨湖路小学（山语城校区） 约 1 公里，枫林路 16 号

• 凤岭北路中学 约 2 公里，建岭路 1 号

• 新民中学凤岭学校 约 2 公里，云景路 35 号

• 幼儿园端：尚城金梓幼儿园约 350 米、春之蕾华凯大院幼儿园

⚠️ 克而瑞给这盘"教育"维度只打了 6.12 分，原因和保利新君悦湾类似——公办够用，但缺天桃、三中这种市直属顶级名校直接对口，凤岭北板块的通病。介意学区的要看清当年青秀区最终划片。

商业：这套是这盘最强项

• 凤岭万达 约 100 米 —— 出小区门就是

• 山姆会员店 约 200 米 —— 高坡岭路这一个山姆，凤岭北家庭周末基本都来

• 爱琴海购物公园 约 400 米 —— 枫林路那个

• 再往外，万象城、航洋城走民族大道过去 4-5 公里，也就两三站地铁

南宁新盘里能做到"万达+山姆+爱琴海"三个已开业商业体全在步行 10 分钟内的，凤岭北这只此一家。刚改家庭周末采购、吃饭、遛娃，这套组合是够打的。

菜市

严格意义上的"菜市场"这盘附近没贴脸放——周边以商超为主（万达永辉、山姆、爱琴海底商）。要逛传统菜市，埌东菜市往仙葫大道方向驾车约 10 分钟，凤岭菜市走云景路也差不多。日常买菜靠山姆+万达+B24 底商便利店基本能覆盖，老人家习惯传统菜市的得权衡下。

医院：3 公里三甲圈是这盘隐藏长板

• 青秀区百花社区卫生服务站 高坡岭路 10-1 号，步行可达

• 南宁市仙葫医院 仙葫大道西 91 号

• 3 公里三甲圈：广西医科大学第一附属医院、南宁市第一人民医院、自治区医院东院——克而瑞给这盘"医疗配套"维度打了 9.75 分，参评项目里排第一档

公园：凤岭北的短板也在这

• 凤岭北绿地山体公园（二期） 约 1.1 公里

• 埌东公园 约 1.8 公里

• 李宁体育公园 3 公里内

• 凤岭儿童公园 3 公里内