南宁富人区「最惨商业」,换三次马甲都没活成,这次要卖花鸟虫鱼
- 2026-07-14 23:14:50
都说富人区消费力强，但金湖广场这个「含金汤匙出生」的商业，硬是在南宁最好的地段上没落了十几年，眼睁睁看着钱从头顶地铁站流过，一分都接不住。
最近又传出消息——它要改成花鸟市场了。
前有「大健康购物公园」没了下文，后有「金湖CCpark」胎死腹中，换了多次「马甲」都没能盘活。之前我还专门写过《金湖广场，最终变成了我们最不想见到的样子》《建成20年的金湖广场，要和南宁人说再见了？！》
这一次，真能成吗？
现场实探
除了多个招商办，没啥变化
昨天中午我去金湖广场转了一圈。地下商业区还是老样子，通往负一楼的电梯不少已经停运，灯光昏暗，整个负一楼内部还是空置状态，大白天都有点瘆人，只有南百家电孤零零地在营业。
从现场来看，和我几个月前来看的没什么区别，没有任何动工装修的迹象。
我走了一圈，在靠近民族大道一侧，看到一个「金湖鲜花·花鸟市场招商中心」的办公室。
我凑过去看了看，招商中心门开着，里面有几张桌椅，两个工作人员。
我跟工作人员聊了聊，对方给我透露了几个关键信息点：
一、该项目由广西鑫湖商业管理有限公司运营，计划打造成大型恒温室内花市，定位为「城芯花间美学领地×沉浸式园艺生活街区」，以鲜切花为主题，同时配一些绿植、萌宠、水族、文创、非遗、茶咖之类的业态。
二、招商的场地在负一层（东侧）大概5500平方米，规划约260个铺位，面积从9平、10多平、20平、50平到100平都有。
三、租金方面，算上物业费和中央空调费一起，75元/㎡·月。
四、里面不会大拆大改，只是局部装修，保留现有的吊顶和地砖。
五、啥时候能开业？目前才刚刚开始招商，预计9月下旬开业。
听着不错，但看看眼前空荡荡的负一楼，和这个冷清的招商办公室，很难不让人打个问号。
南宁首个室内花鸟市场
这次能起死回生吗
把花鸟市场开在地下室，在南宁还是头一回。南宁现有的花鸟市场，南梧路的广西花鸟交易市场、昆仑大道的南宁花鸟市场、园湖花鸟交易中心、永和/唐山/北湖花鸟市场等等，都是地面市场，室外为主，也有露天和半露天结合。
南宁人习惯了逛头顶有阳光、通风好、逛起来像散步的「接地气」的花鸟市场。
问题就来了，地下室养花卖鸟，能行吗？
鲜切花不需要阳光，甚至要「躲着」，地下室恰好能提供天然的避光环境。但地下空间恒温、恒湿、通风全靠设备维持环境，成本压力也是实打实。
▲金湖鲜花花鸟市场场景效果示意图
一般来说，南宁传统花鸟市场租金普遍40-50元/㎡·月，公认租金最贵的广西花鸟交易市场大概在63元/㎡·月左右。金湖广场75元/㎡·月（含物业和中央空调），比「最贵的」还要贵出近20%，几乎是普通行情的1.5到1.8倍。
对商户来说，卖的又是一把几块钱的鲜花，客单价低、损耗率高，利润空间被两头挤压。
能不能赚到钱，才是这个项目能不能活下去的关键。
地理位置最好
命运却最曲折
说起金湖广场，占据南宁初代CBD最好的位置，却经历了三次改名，三次「换马甲」，堪称南宁史上最坎坷商业。
民族大道中段，东邻民歌湖、国际会展中心，西近南湖公园，地铁1号线和3号线交汇换乘，日均人流量巨大，周边是南宁的政务办公中心，上面就是地王大厦、金源CBD、梦之岛水晶城等写字楼、金融机构、高端住宅区，是当时南宁最「金贵」的地方。
2004年建成并投入使用的金湖广场，占地面积77919平方米，地下商业建筑面积7万平方米、商场面积4万多平方米，是当时国内最大的下沉式商业广场之一。
广场建成时叫「金湖广场」，2004年底因五象喷泉雕塑落成更名为「五象广场」。2010年11月，为避免与五象新区混淆，又改回了「金湖广场」。
一个广场，光名字就换了三回。当年的金湖广场有多火？
周边房价还在3000元/㎡以内的时候，金湖广场商铺起售价就是1万多，还供不应求。南宁百货、人人乐超市、肯德基争着入驻，它是广西第一个真正集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、生态于一体的大型购物乐园。那时候，周末带孩子去金湖广场看喷泉、逛超市、吃肯德基，是无数南宁人最体面的生活方式。
一场谈不拢的租金博弈，让金湖广场跌入谷底。
金湖广场的开发商是南宁百货，开发时把商场分割成小面积产权铺卖给1200多位业主，再统一返租经营。
南百与业主签订了十年租约，约定租金逐年递增，2013年底到期。到期后恰逢电商冲击，实体零售压力陡增，南百希望降租，业主们却坚决不肯让步，双方多次协商失败，2014年初南百正式撤出。随后商户陆续关门，肯德基也走了。
一个商业王国，就此没落。
在这之后，金湖广场进行了多次自救。
2023年宣布启动「广西大健康购物公园」项目，瞄准银发经济和康养旅游，然后没了下文。2024年又官宣「金湖CCpark」，规划东南亚主题商业、阳光草坪、滑板场、花市、24小时健身房、密室逃脱等12大业态。最后相关物料尽数撤除，招商中心关闭。
现在，又换上了「金湖鲜花·花鸟市场」的新马甲。有意思的是，这三个「马甲」背后都站着同一家公司：广西鑫湖商业管理有限公司。从2023年接手至今，大约运作了三年，一个项目都没跑出来，如今又开始了新的尝试。
只能说，好地段、富人区、双地铁，这些别人求之不得的优势，偏偏救不了一个地下商业。
这段算送的
金湖广场的没落，除了自身的问题，更宏观的背景是——地下商业大势已去。
仔细想想，南宁10来条地下商业街，真正做得好的有几个？
朝阳「老鼠街」风光不再，西大永利地下街空置率近半，埌西和金湖广场的地铁商业街已关闭......
加上近几年南宁地上商业越开越多，越来越卷，地上商业都搞不定，地下更难做。
空间创新（如室内花市）只是表面，消费场景和体验的不可替代性，才是地下商业的唯一活路。
这次金湖广场能不能逆势翻盘，老铁们你们觉得呢？
5.法律顾问：北京市百瑞（南宁）律师事务所。
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