南宁朝阳商圈辐射范围收缩,五象新区商业体量三年内翻了两倍

很多人说南宁的商业中心在转移,从老城区的朝阳商圈往南移到五象新区,这话没错,但大多数人只看到了表面,看到了商场多了、人流多了、品牌进来了,却没看到这背后藏着的东西,不是简单的新区建设把老区吸干了,而是整个城市的消费逻辑变了,变的不是消费能力,是消费者对空间的理解,对距离的耐受,对生活场景的要求,这些东西一变,商圈的边界就会重新划定,朝阳商圈辐射范围收缩,不是因为它不行了,是因为它能覆盖的那片区域,已经装不下南宁现在的体量。

你去朝阳商圈看,万达、梦之岛、百货大楼,该有的都有,周末人也不少,但你仔细观察会发现,来这里的人越来越集中在周边三公里以内,住江南的、住五象的、住龙岗的,犯不着专门开车过来逛街,因为他们那边已经有了更近、更新、停车更方便的选择,这就是辐射范围收缩的本质,不是商圈本身出问题,是城市长大了,原来一个核心能辐射全城,现在不够了,必须有多个核心分担,朝阳商圈还是那个朝阳商圈,只是它的服务半径被物理距离和时间成本压缩了。

五象新区这三年的商业体量翻了两倍,这个数字说出来很多人不信,但你去现场看就知道了,华润万象城、龙光天曜、平安金融中心、五象航洋城,一个接一个开业,每个体量都不小,关键是这些商场不是孤立的点,它们围绕着五象总部基地、广西文化艺术中心、五象湖公园形成了一个网状结构,这种布局带来的效果是,住在五象的人可以不出这个区域,就能满足购物、餐饮、娱乐、休闲的所有需求,甚至比去老城区更方便。

这种爆发式增长背后有个很现实的逻辑,五象新区的人口结构和消费能力都达到了支撑大体量商业的临界点,过去三年,五象的常住人口从十几万涨到三四十万,这些人里很大一部分是年轻家庭、公务员、企业白领,收入稳定、消费意愿强、对品质生活有要求,开发商不傻,看到这个趋势就往这里砸资源,商业地产有个规律,人口密度够了、购买力够了、交通配套够了,商业体量自然就起来了,五象新区现在就是这个状态,不是政府硬推起来的,是真的有需求在那里。

南宁现在的商业格局,已经从单核心变成了多核心,朝阳商圈服务老城区和青秀山片区,五象新区服务南部新城和江南部分区域,东盟商务区、龙岗片区也在各自形成小的商业聚落,这种变化不是偶然的,是城市扩张到一定规模后的必然结果,当一个城市的建成区面积超过两百平方公里,靠一个商圈覆盖全城已经不现实了,交通成本、时间成本会倒逼消费者选择更近的商业设施。

这个过程中会看到一些很有意思的现象,品牌开始在不同商圈重复布点,海底捞、星巴克、优衣库,朝阳有、五象也有,甚至同一品牌在五象能开两三家店,这说明市场已经接受了多核心的现实,品牌方也不再把朝阳商圈当作唯一的必争之地,而是根据人口分布和消费潜力做全城布局,这种变化对消费者是好事,出门十分钟就能找到想要的东西,不用再跨越半个城市去购物。

小贴士：如果你住在朝阳片区或青秀山附近,朝阳商圈依然是最方便的选择,那些说老商圈不行了的,其实是站在五象新区的视角说话,如果你住江南或五象,确实没必要往北跑,就近消费就够了,南宁的商业现在是各管各的地盘,选离你最近的就对了。