新机发现！南宁市或将培育青秀区,江南区吸引力下滑！

很多人讨论南宁城市格局的时候,总爱说青秀区发展好是因为它是老城区、底子厚,这话听起来有道理,但其实说浅了,因为你真去看南宁这些年的规划动作就会发现,青秀区能起来,核心不是它原来有什么,而是这个城市决定把最好的资源往这里放,政务中心在这,五象新区的配套往这边靠,地铁线网以这里为中心辐射,最关键的是,但凡有什么好的商业项目、教育资源、医疗配套,第一选择都是青秀区。

这种培育不是喊口号,是真金白银砸进去的,你去青秀区走一圈就能感受到,那种配套的密度、街区的品质、商业的活力,已经不是其他城区能比的了,不是说其他地方不好,而是当一个城市决定集中力量办大事的时候,资源的倾斜是会产生马太效应的,好的地方会越来越好,因为好的配套吸引好的人群,好的人群带来好的消费,好的消费反过来又推动更好的配套进来,这个循环一旦转起来,差距就会越拉越大。

所以青秀区现在的状态,不是它自己长出来的,是被南宁市当作城市名片在打造,这个定位一旦确立,后面的故事就很好讲了。

江南区这些年的处境就很能说明问题,以前江南区也算是南宁的重点发展区域,有产业、有人口、有一定的商业基础,但现在你去问南宁人,大家提到江南区的时候,语气里多少都带点＂那边啊＂的意思,这个＂那边＂不是地理位置的远近,是心理距离的疏离,因为江南区这些年的发展速度明显跟不上青秀区,更要命的是,跟不上就算了,连追赶的姿态都看不太清楚。

你去看江南区的问题就会发现,它不是没有规划,也不是没有项目,而是那些规划和项目总给人一种＂不够劲儿＂的感觉,比如商业配套,有是有,但品质和密度比青秀区差一截,交通线路,通是通,但便利度和覆盖面不如青秀区,教育资源、医疗资源也是类似的情况,不是说完全没有,而是相比之下就显得寒碜,这种差距积累久了,人的选择就会很明显,能去青秀区的不会选江南区,能留在青秀区的不会往江南区搬。

更关键的是,江南区现在面临的不只是跟青秀区的竞争,还有五象新区的分流,五象新区起来以后,很多原本可能流向江南区的资源,直接被五象新区截住了,江南区就变成了一个夹在中间的尴尬位置,往上够不到青秀区的高度,往下又守不住自己的基本盘,这种局面一旦形成,翻盘就很难了。

南宁这个操作其实揭示了一个很多人不愿意承认但确实存在的规律,一个城市在特定阶段,必须集中资源做出亮点,而不是雨露均沾,因为城市之间的竞争是很现实的,你不把最好的东西拿出来,别人就不会来,投资不会来,人才不会来,产业也不会来,而你想把最好的东西拿出来,就必须有一个地方能够承载你的雄心,这个地方就是你的核心区,你得把它打造成标杆,让人一提到你这个城市,脑子里第一时间就能蹦出这个区的形象。

青秀区现在就是南宁的这张脸,你去外地跟人介绍南宁,说到发展好的地方,基本上都是在说青秀区,这就是城市战略的成功,但这种成功的代价,就是其他区的机会被相对压缩了,这不是说南宁故意冷落江南区,而是资源就那么多,你往这边多放一点,那边就必然少一点,这是客观规律,不以人的意志为转移。

所以江南区吸引力下滑,不是江南区自己做错了什么,而是在整个城市的棋局里,它现在不是那个被重点培育的子,这个定位一旦确定,后面的发展路径就基本锁死了,除非有什么重大的战略调整,否则这个格局短期内很难改变。

小贴士:如果你在考虑南宁买房或者投资,青秀区确实是更稳妥的选择,配套成熟、升值空间相对更大,江南区虽然价格可能更低,但要做好长期持有的心理准备,因为短期内这个区域的吸引力提升速度可能不会太快,当然如果你是刚需,江南区也不是不能考虑,毕竟价格摆在那,关键是要清楚自己买的是什么,别指望它能有青秀区那样的增长曲线。