南宁良庆区移管:不是弱化,而是重构增长动能的关键举措.
我在南宁良庆区待了几天,回来之后一直在想一个事,就是很多人看到移管这个消息第一反应是＂完了,良庆要边缘化了＂,但我觉得这个理解不太对,怎么说呢,你要是真的去那边转一圈,跟当地人聊聊,就会发现这事儿背后其实是另一个逻辑。
良庆这地方,过去十几年一直在扮演一个＂承接者＂的角色,就是南宁要往南发展,它就拼命接产业、接人口、接基建,但这个模式其实挺累的,你懂我意思吧,它一直在追赶,一直在证明自己,反而没时间想清楚自己到底要什么。这次移管,我觉得反而是个机会,让它能停下来重新想想自己的定位。
五象新区移出去这个事,很多人觉得是损失,但我跟一个在那边做了七八年房地产的朋友聊,他说的一句话挺有意思,他说＂五象早就不需要良庆了＂。这话听起来有点残酷,但确实是这样,五象新区现在已经是南宁的金融中心、总部基地,它的发展逻辑跟良庆原来那套完全不一样了,强行绑在一起反而两边都别扭。
说白了就是,良庆过去是靠五象来拉动自己,但五象现在体量太大了,良庆拉不动了,反而被五象的节奏带着跑,自己的产业培育、民生建设都顾不上。我在那边看到好几个老城区,基础设施明显跟不上,但区里的资源都往五象那边倾斜了,这个矛盾其实一直存在,只是大家不太说。
那霞镇这个地方我专门去了一趟,原来是属于南宁经开区管的,现在又划回良庆了。我一开始不理解,后来跟当地一个做物流的老板聊天才明白,那霞其实是个交通枢纽,靠近机场,又在高速路网的节点上,但之前归经开区管的时候,定位比较尴尬,经开区主要做工业园区那一套,那霞的区位优势没发挥出来。
现在回到良庆,反而有操作空间了,因为良庆失去五象之后,必须找新的增长点,那霞这个位置正好可以做临空经济、现代物流这些东西。我问那个老板怎么看,他说＂至少现在区里会重视这边了,以前我们就是个边角料＂。这个转变其实挺关键的,就是良庆终于可以不用盯着五象,开始往外看了。
大沙田是良庆的老城区,我在那边转了一下午,感觉特别明显,就是那种＂被遗忘的角落＂的感觉。商圈还是十几年前的样子,基础设施老化,年轻人都往五象跑,留下来的基本是老人和打工的。我跟一个开了二十年小店的阿姨聊,她说＂区里这些年都在搞五象,我们这边就这样了＂。
这个其实就是我说的那个问题,良庆过去这些年,资源配置太失衡了,五象那边高楼大厦,大沙田这边还是老样子。现在移管之后,良庆手里的牌其实更清晰了,就是那霞、大沙田、玉洞这些地方,可以好好做产城融合、民生改善这些事情,不用再被五象的节奏带着跑。说实话,这对老百姓来说,可能是个好事。
如果你要去良庆看看,我建议别只盯着五象新区那些网红打卡点,那些地方现在已经不归良庆管了。可以去大沙田老城区转转,那里更能看到真实的城市肌理,还有那霞镇,虽然现在还比较破旧,但能感觉到一些变化的苗头,比如一些物流仓库在建,路网在升级。良庆这次移管,表面上看是失去了五象这个＂明星资产＂,但换个角度看,也是卸下了包袱,可以轻装上阵了,就看接下来这几年怎么走了。
