广西南宁五象新区旁边武鸣,先升区的吃到甜头后面就难了

很多人觉得一个地方撤县设区是好事,行政级别上去了,配套资源会跟上,房价地价往上走,看起来是个皆大欢喜的局面,但武鸣这个地方让你看到另一种可能,就是先升区的那批地方,表面上吃到了红利,实际上把自己架在了一个很尴尬的位置上,因为你会发现,当初以为的利好,后面可能变成包袱。

武鸣2015年撤县设区,当时确实热闹了一阵,很多人觉得靠着五象新区这个大IP,未来肯定差不了,开发商进来了,房价涨了一波,地方政府也卖了不少地,那几年武鸣的GDP增速在南宁各区里排得上号,但你现在去看,这个地方的处境就开始显出问题了,不是说发展不好,是那种＂上不去下不来＂的状态,基础设施建了一堆,产业没跟上,人口也没真正留住多少,结果就是投入很大,回报很慢,而且这个慢不是暂时的慢,是结构性的慢。

武鸣当初最大的预期就是能吃到五象新区的溢出效应,毕竟两个地方挨着,五象新区那边是南宁的新中心,政府机关搬过去了,金融商务都在那边布局,按理说武鸣应该能接住一部分产业转移或者人口分流,但实际情况是,五象新区的辐射能力没有想象中那么强,或者说,武鸣接不住这个辐射。

这里面有个很现实的问题,五象新区自己都还在建设期,它需要的是高端产业、高素质人口,武鸣能提供什么？传统农业为主,工业基础薄弱,第三产业也没什么特色,你让它承接五象新区的溢出,就像让一个只会种地的人去接互联网公司的外包业务,接不住是必然的。更关键的是,武鸣升区之后,土地成本上去了,税收要求提高了,但产业结构还是老样子,这就导致它既丢了县级市那种灵活的发展空间,又没拿到真正的城市化红利,卡在中间最难受。

武鸣这几年修了很多路,建了不少公共设施,教育医疗配套也在往上提,这些投入都是真金白银,但你要问这些投入带来了什么,答案可能让人失望,人口没有明显增长,产业没有实质突破,财政收入的增速跟不上支出的增速,这个账算下来就是亏的。

为什么会这样？因为武鸣的基建逻辑是按照＂未来会有很多人来＂的预期在做,但实际上人没来,或者说来的人不是那种能带动消费、能创造税收的人,很多是被南宁房价挤出来的刚需购房者,买了房不一定住,住了也不一定在当地工作消费,这种人口对地方经济的贡献是有限的。而且武鸣的产业基础决定了它很难留住年轻人,年轻人要么去五象新区,要么去南宁老城区,武鸣只是一个睡觉的地方,这种城市定位是最难做起来的,因为它既不是产业中心,也不是生活中心,就是一个中转站。

现在你再看那些还没升区的县,比如宾阳、横州,它们反而有一种从容,因为它们可以按照自己的节奏来,不用急着去对标城市的标准,土地成本低,招商引资的条件可以更灵活,产业选择也不用那么讲究,能赚钱就行,能解决就业就行。武鸣当年升区的时候,很多人羡慕,但现在这些县可能在想,还好当时没那么快升,因为升区这个事,时机很重要,早了就是背包袱,晚了反而能看清楚路该怎么走。

武鸣的问题不是它做错了什么,是它在一个不太合适的时间点上做了一个看起来正确的选择,这个选择的代价要很多年才能消化掉,而在这个消化的过程里,它既享受不到县的灵活,也拿不到真正城市化的红利,就这么卡着,很难受。

小贴士：如果你在考虑投资或者定居,武鸣这种地方要看清楚它的本质,不是说它不好,是它的增长空间和风险都被提前透支了一部分,短期内很难有爆发式的变化,更多是一个稳定但缓慢的过程,如果你的预期是快速升值或者享受完善的城市配套,可能要再等等,或者直接看五象新区本身,武鸣现在的定位更适合那种对生活成本敏感、对城市功能要求不高的人群。