我前两天跟一个在南宁做地产的朋友吃饭，他说了句话让我挺意外的，他说现在买房不能只看现在，得看五年后这地方会变成什么样，当时我还没太当回事，但后来我自己去五象新区转了一圈，又查了些资料，怎么说呢，我开始有点理解他那个意思了。
五象新区这个地方，很多人都说是南宁的未来，但这个说法其实不太准确，应该说它已经在变成现在了，只是很多人还没反应过来，你去那边看就知道了，那种感觉就是所有东西都在往那个方向走，不是说它现在有多繁华，而是你能看到一种劲儿，就是那股要起来的劲儿。
我一开始以为南扩就是多建几个楼盘，后来发现完全不是这么回事，它其实是整个城市重心在往南移，这个移法不是物理上的移动，怎么讲呢，就是你会发现政府的资源、企业的布局、人的注意力，都在慢慢转向那边。我看到数据说五象新区现在已经落地了好几个总部经济项目，这个东西说白了就是大公司把区域总部放在那，那些高管和员工就得在那边工作生活，这一来人气就起来了，人气起来了商业配套自然就跟上了。
而且南扩这个事跟以前那种摊大饼式的扩张不太一样，它是有方向性的，就是往东盟那个方向去，这里面其实有个很微妙的逻辑，就是南宁本来就是面向东盟的桥头堡，五象新区又在南边，正好对着越南那个方向，所以它不是单纯的城市扩张，更像是一个对外开放的前沿阵地在成型，你懂吧，这个定位一旦立住了，后面能带来的东西就不一样了。
说到自贸区，我发现周围很多人其实没太搞明白这是个什么概念，他们觉得就是政策好一点、税收优惠多一点，但这个理解太表面了，自贸区真正厉害的地方是它会形成一种辐射效应，就是说它不光自己那一亩三分地受益，周边的板块都会被带起来。
我跟那个做地产的朋友聊的时候，他给我举了个例子，说上海自贸区刚起来那几年，周边的房价涨得比自贸区本身还快，为什么呢，因为自贸区里面都是企业和仓储，真正住人的还是周边那些板块，企业进来了就需要配套，配套起来了就有人来，人来了房子就有需求了，这个逻辑其实挺简单的。南宁自贸片区现在也是这个路子，它主要在五象新区那块，但辐射范围肯定不止那么小，周边那些原本不太起眼的板块，可能五年后就变成香饽饽了。
我自己去查了一下，发现五象新区周边有几个板块现在还挺冷清的，但位置其实不差，离自贸区核心区也就十几分钟车程，这种地方按理说应该是会被带起来的，只是时间问题，说白了就是现在大家眼光还没看到那么远，等大家都看到了，那个价格肯定就不是现在这样了。
我现在觉得有几个板块挺值得关注的，一个是龙岗那边，那地方现在看着还有点荒，但它离五象新区很近，而且政府规划里好像有提到要做产业园区，这种地方一旦产业起来了，人就会跟着过去，人过去了配套就得跟上，整个逻辑就通了。还有一个是良庆那一片，那边现在主要是住宅，但我觉得它的位置其实挺好的，刚好在五象新区和自贸区的辐射范围内，而且周边生态环境不错，等配套完善了应该会成为一个宜居板块。
还有就是沿着地铁线往南的那些站点，这个其实是个很基础的判断逻辑，但很多人容易忽略，就是地铁通到哪人气就能到哪，尤其是那些靠近五象新区但现在还没太开发的站点周边，可能现在看着没什么，但五年后说不定就是另一番景象了。我那个朋友说他们现在内部都在研究这些板块，就是想找那种现在还没被炒起来、但未来确定性比较高的地方，这种地方才有投资价值，不对，应该说是才有升值空间，投资这个词听着太功利了。
不过这里面也有风险，就是政策执行的速度和力度可能跟预期有差距，或者说配套建设没跟上，那可能就得多等几年，但从大方向来看，五象新区南扩加上自贸区辐射，这两个因素叠加在一起，周边那些板块想不起来都难，就是时间早晚的问题。
如果你真的对这些板块感兴趣，我觉得最好自己去实地看看，不要只看规划图和宣传资料，那些东西说实话水分都挺大的，你得去看那个地方现在的状态、周边有什么、交通方不方便、生活配套齐不齐全，这些东西才是真实的。还有就是多跟当地人聊聊，他们对这个区域的发展节奏会有更直观的感受。另外要注意的是，五年这个时间说长不长说短不短，如果是自住的话问题不大，但如果是投资的话就得考虑资金占用成本和流动性问题，别到时候需要用钱了房子卖不出去，那就尴尬了。
