南宁华润中心写字楼2901号即将开拍!1017㎡起拍839万,是“捡漏”还是“烫手山芋”?
这套房子位于南宁绝对的核心地段——民族大道136-2号，华润中心西写字楼中矮层。总楼层86层。建筑面积1017㎡，高端装修，景观一览无余。起拍价839.3万元，评估价高达1198.9万元，相当于直接打了7折。折合起拍单价仅8252元/㎡。这个价格是什么概念？2026年5月，南宁市办公成交均价为21826元/㎡。这套标的的起拍单价，不到全市成交均价的四成。即使对比华润中心自身约2.87万元/㎡的市场价，起拍价也只是零头。地段：南宁绝对C位
华润中心位于民族大道136-2号，是南宁真正意义上的城市地标。项目按国际标准5A甲级写字楼建设，周边聚集了华润大厦、九洲国际、龙光世纪等高端写字楼，众多知名金融企业聚集于此。东盟商务区的核心位置，决定了这里的商务价值和圈层属性。风险：法拍房的水，比你想象的要深
价格确实诱人，但法拍房从来不只是“付钱+过户”这么简单。第一，写字楼市场本身承压。 2025年南宁甲级写字楼空置率仍高达41.7%，业主已将租金下调至48.6元/月/㎡，同比下滑6.1%。租金持续下行，供大于求的格局短期内难以改变。第二，空置是把双刃剑。 目前房子是空置的，意味着没有纠纷，但也意味着没有现成的租金收入。从拍下到找到租客，可能需要几个月甚至更长的空置期，期间的物业费、持有成本都需要自己扛。第三，法拍房的隐性成本。 是否存在欠缴的物业费、水电费？税费由谁承担？是否存在租赁合同或其他人主张权利？这些都需要在参拍前一一核实。法院的拍卖公告只是基础披露，很多关键信息需要主动调查。这套房，到底值不值得拍？
价格优势明显，地段稀缺毋庸置疑，但市场风险同样不可忽视。对于自用型买家来说，839万买1017㎡的华润中心，性价比确实高。对于投资型买家来说，需要算清楚空置成本再出手。如果你手里有资金，正在找南宁核心地段的优质资产标的，可以联系我。专注广西法拍房/商铺/写字楼/天地楼/别墅等不良资产处置，提供尽调、参拍、过户一站式服务。以上分析基于公开数据，不构成投资建议。法拍有风险，参拍需谨慎。
