来了！南宁或将提速五象新区宏图规划！最新风向显现,未来十年,这片区要重新被看见了！

很多人以为五象新区是南宁的新中心,CBD都建起来了,高楼也起来了,按理说应该热闹了,但你真去那边待一天就会发现,这地方有点尴尬,不是说建得不好,而是人气和配套总是差那么一口气,写字楼空置率高,商业氛围起不来,住在那边的人周末还得往青秀区或者朝阳广场那边跑。

这不是规划的问题,五象新区的规划其实挺超前的,问题在于城市发展不是画个圈就能热起来的,它需要产业、需要人流、需要时间让一个区域真正活起来,而不是光有基础设施和地标建筑就够了,南宁这些年一直在推五象,投了多少钱进去,但老百姓心里都清楚,这地方还没真正＂转起来＂,还在等一个契机。

现在这个契机可能要来了,最近几次南宁的规划会议和政府工作报告里,五象新区的定位开始发生微妙的变化,以前是把它当作政务中心和CBD来建,现在开始强调产业导入、强调职住平衡、强调让这片区真正有人气,这个转变看起来不大,但你要知道,城市规划里的每一个措辞调整,背后都对应着资源配置的重新安排。

更关键的是,南宁现在面临的压力和十年前不一样了,以前可以慢慢来,反正广西的省会地位在那,但现在周边城市都在追,柳州的工业、桂林的旅游、北海的港口,每个城市都在找自己的定位,南宁如果还是把五象新区当作一个政绩工程来做,光有面子没有里子,那这个新区就真的只是个新区,而不是城市发展的新引擎。

所以接下来十年,五象新区要做的不是继续盖楼,而是把产业和人真正导进来,你会看到几个明显的动作,第一是产业园区的加速落地,不是那种挂个牌子的园区,而是真正有税收、有就业、有产业链的园区,特别是围绕东盟合作和数字经济这两个方向,南宁必须在五象新区把这些产业做实,不然这片区永远起不来。

第二是轨道交通的加密,现在五象新区的地铁线路还是太少,覆盖不够,未来几年你会看到新的地铁线路陆续开工,不光是连接主城区,还要把五象内部的各个片区串起来,因为一个区域如果交通不便,再好的规划也没用,人不会为了住在新区而每天花一个小时通勤。

第三是配套的真正完善,这里说的配套不是指商场和公园,这些五象新区都有,但真正让人愿意留下来的配套是教育、医疗、社区服务这些东西,你看现在五象的学校大多是新建的,口碑还没起来,医院也不如青秀区那边成熟,年轻人可以忍,但有了孩子的家庭就开始犹豫了,所以接下来你会看到更多优质学校和医疗资源往五象倾斜。

说到底,五象新区这十年的尴尬,不是因为它不行,而是因为它被当作一个形象工程来做了,大家把精力都放在建地标、建CBD、建政务中心上,忽略了一个区域真正活起来需要的东西,现在南宁开始调整思路了,开始明白一个新区的成功不是看它有多少高楼,而是看它能不能真正承载城市的产业和人口。

未来十年,如果南宁真的把产业导入、轨道交通、配套完善这几件事做好了,五象新区就不再是一个＂新区＂,而是南宁真正的第二中心,那时候你再去那边,就不是周末空荡荡的写字楼和冷清的商场,而是一个有人气、有活力、真正运转起来的城市新区。

小贴士：如果你最近在考虑南宁的房产投资或者工作机会,五象新区确实是个值得关注的方向,但不要急着下手,先看看未来两三年产业园区和轨道交通的落地情况,这些才是判断一个区域能不能起来的硬指标,不要光看开发商的宣传和政府的规划图,要看真正的产业进驻和人流数据,那些东西骗不了人。