南宁公积金要缴多久才能贷款买房?最高可以贷多少?

你知道

我们每个月都在缴纳的公积金

要缴交多久才能贷款买房呢？

贷款买房最高可以贷多少？

贷款额度怎么计算？

一起往下看

住房公积金缴存情况符合下列要求：按规定开设住房公积金个人账户，且个人账户处于正常状态；最近缴存月份应与贷款申请当月的间隔不超过两个月；已连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上。

（一）首套房公积金贷款最高额度为 80 万元，第二套房公积金贷款的最高额度为 70 万元。

（二）缴存职工家庭在南宁市行政区域范围内购买新建商品房申请公积金贷款的，首套房公积金贷款最高额度为90万元 ，第二套房公积金贷款最高额度为80万元。

（三）多子女家庭使用住房公积金贷款的最高额度按照《关于实施多子女家庭使用住房公积金支持政策的通知》（南金管规〔2022〕4 号）执行。

（四）高层次人才使用住房公积金贷款的额度：

（五）在南宁公积金中心自愿缴存住房公积金的缴存人的贷款最高额度，按照《南宁市个人自愿缴存使用住房公积金实施办法（修订）》（南金管规﹝2024﹞4号）执行，首套房公积金贷款最高额度为80万元，第二套住房公积金贷款最高额度为70万元。

摄图网 ID：400113821

住房公积金贷款额度计算公式为：

贷款额度=借款申请人公积金缴存余额×缴存余额倍数×缴存时间系数×风险防控系数

借款申请人公积金缴存余额即缴存职工申请贷款时，公积金账户的当前余额，缴存余额是决定贷款额度的关键要素之一，简而言之，余额越多能够申请的贷款额度也就越多。

而且，这里还有两个超实用的“小福利”，千万别错过：

小福利1：缴存职工购建首套房的，自申请公积金贷款时往前追溯12个月内，因租房及购建该首套房而提取的住房公积金可合并至个人账户余额关联计算贷款额度。也就是说，满足首套房贷款条件的缴存职工，租房提取及购房提取了首付款都可以合并计算贷款额度，缴存职工再也无需担心因为提取了公积金用于支付房租或首付而无法获得相应公积金贷款额度啦。

小福利2：借款申请人存在单位缴存和自愿缴存人缴存身份转换情形的，可合并缴存余额计算贷款额度。

缴存余额倍数是指依据借款申请人个人账户余额计算贷款额度的放大倍数。执行首套房公积金贷款政策的，缴存余额倍数为25倍；执行第二套房公积金贷款政策的，缴存余额倍数为20倍。为什么会有这样的差异呢？因为公积金贷款优先支持缴存职工购买首套刚需住房。

缴存时间系数指的是根据借款申请人连续正常缴存公积金的时间所对应的系数，也是决定贷款额度的要素之一。缴存职工连续正常缴存公积金的时间越长，系数越大，可申请的贷款金额就越高。

这里还是要提示一下，经南宁公积金中心审核认定，可视为连续正常缴存的情形：1.借款申请人住房公积金缴存中心发生变更的，变更前后缴存时间连续，且原个人账户余额已转移至现缴存中心个人账户。2.因工作变动、机构改革、申请缓缴等原因存在补缴住房公积金的，补缴部分对应时间与正常缴存时间连续。

根据南宁公积金中心的资金运用率确定。

风险防控系数以年为单位进行调整，资金运用率以南宁公积金中心向社会公布的上一年年度报告为准，公布上一年度资金运用率的次月调整执行。目前，南宁公积金中心的风险防控系数为1。

小提示：贷款计算公式只是确定借款申请人可申请的最高贷款额度，贷款计算公式得出的数值不一定等于借款申请人最终获批的贷款额度，南宁公积金中心还需要根据借款申请人所购买的房屋价款或评估现值、已经支付的首付款金额、家庭负债情况、个人信用状况等情况进行测算，综合评估借款申请人实际情况后，取最低值确定贷款额度。

温馨提示：

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