在南宁,父母的房产怎么转移给子女?

父母将房产过户给子女主要分为“生前过户”（赠与/买卖）和“身后继承”（继承）两种情形。 其中，生前过户又分为“赠与”和“买卖”两种方式，虽然都能实现产权转移，但税费成本和后续影响差异巨大。

1. 赠与过户（生前转移）

*   适用场景：父母希望在世时将房产赠送给子女。

*   核心成本：契税：为房屋评估价/房屋原购价的 3%（老房子能提供原购价材料的话，受赠契税就很低了）。

*   受赠以后：子女若想卖掉这套受赠的房子，按普通房产计算卖家税费（增值税+个人所得税），其中计税年份（是否满二过满五）按受赠前父母那本证的购房时间计算。

2. 买卖过户（生前转移）

*   适用场景：父母按正常买卖的方式把房产“出售”给子女。

*   核心成本：

    *   契税：根据子女名下房产套数，按 1%-3% 缴纳（与普通购房一致）。

    *   个税与增值税：若父母名下的房产满两年，免征增值税；若满五年且是家庭唯一住房（满五唯一），免征个税。

    *   注意：税局的计税价格根据买卖合同的报税价和系统核定价格孰高原则

3. 继承过户（身后转移）

*   适用场景：父母一方或双方去世后办理。

*   核心成本：免征契税、增值税和个税

*   注意：继承的内容较多，以后小编会单独出一篇继承的文章。敬请期待。

4. 特殊情况

1.  未成年子女同样适用上述情况。

2.  未成年人过户：若子女未成年，需提供出生医学证明，且房产将由监护人代为管理，未来出售该房时会受到严格限制（需证明是为了未成年人的利益）。