南宁悄悄干大事！未来市中心也许要南移至五象新区

很多人以为南宁建设五象新区只是常规的城市扩张,觉得无非就是政府又划了一片地,喊几句口号,建几栋高楼,然后等着开发商来炒房,这种理解太浅了。你真去五象新区转一圈就会发现,这个地方的规划思路和其他城市的新区完全不一样,不是在原有城市框架上打补丁,而是重新定义什么叫城市中心。

五象新区从2012年开始规划建设,当时很多人觉得这是个笑话,因为那会儿那片地还是一片荒地,连个像样的配套都没有,政府却说要把自治区党委、人大、政协、政府等核心机构全部搬过去,把金融中心、会展中心、文化中心也都放在那边,这种决心在国内新区建设里是很少见的,因为大部分城市建新区都是试探性的,先搞点产业园区,搞点住宅区,看看能不能发展起来再说,南宁不是,南宁是把最核心的东西直接扔过去,逼着这个新区必须成为中心。

这种做法其实暴露了南宁对自己城市发展的一个判断,那就是传统市中心已经没有太大的发展空间了,青秀区、兴宁区这些老城区虽然繁华,但土地已经开发得差不多,交通拥堵、功能混乱的问题越来越严重,继续在那边堆积资源只会让城市运转效率越来越低,与其在老城区里挤来挤去,不如直接换个地方重新来过。

现在你去五象新区看,会发现这个地方的变化速度快得吓人,2020年自治区四套班子正式迁入五象总部基地,这意味着广西的政治中心已经南移了,紧接着广西文化艺术中心、南宁博物馆、广西美术馆这些文化地标也都在五象新区落地,金融方面,广西金融广场、东盟财经中心这些项目也都在那边,商业配置上,万象城、龙光商业综合体、保利大都汇这些大型商业体陆续开业,教育资源上,南宁三中五象校区、天桃实验学校五象校区、南宁十四中五象校区这些名校分校也都在那边,这些动作加在一起就是一个信号,五象新区不是未来会成为市中心,而是现在就已经在成为市中心。

很多人会问,那老城区怎么办,老城区当然还会保留它的功能,但它的角色会慢慢从＂城市中心＂变成＂历史城区＂或者＂特色街区＂,就像北京的老城区还在,但核心功能早就分散到朝阳、海淀这些地方了,南宁也是一样的逻辑,青秀区、兴宁区这些老城区会继续保持它们的商业氛围和生活气息,但城市的核心驱动力会逐渐转移到五象新区。

这个转移过程其实已经在发生了,你看现在南宁的年轻人买房,越来越多的人开始考虑五象新区,不是因为那边房价便宜,而是因为那边的配套越来越完善,交通越来越方便,地铁三号线、四号线在那边交汇,连接机场和火车站,未来还会有更多地铁线路延伸过去,工作机会方面,五象新区的总部经济、金融产业、会展产业正在快速发展,吸引了大量企业入驻,这些因素叠加在一起,就形成了一股不可逆的趋势,五象新区正在从＂新区＂变成＂主城区＂。

南宁敢这么大规模地推动市中心南移,背后其实是有底气的,这个底气来自它在区域中的特殊位置,南宁是面向东盟开放合作的前沿城市,中国-东盟博览会永久举办地就在这里,这个定位让南宁有了一个很强的抓手,就是把自己变成中国和东盟之间的桥梁和枢纽。

五象新区的规划里,有一个很重要的板块叫＂中国-东盟信息港南宁核心基地＂,这个基地不是简单的产业园区,而是要把数字经济、跨境电商、信息通信这些新兴产业都聚集在一起,形成一个面向东盟的数字经济高地,这种定位在国内其他城市的新区里是很少见的,因为大部分新区都是在做产业转移或者产业升级,南宁是在做区域性的产业创新。

这个思路其实很聪明,因为南宁本身的经济体量在国内省会城市里不算大,但它有一个别的城市没有的优势,就是地理位置和政策支持,中国-东盟自贸区、西部陆海新通道这些国家战略都和南宁有关,南宁把五象新区建设和这些国家战略结合起来,就等于把新区的发展绑定在了一个更大的棋盘上,这样一来,五象新区的发展就不仅仅是南宁自己的事情,而是整个区域发展的一部分。

小贴士：如果你最近在关注南宁的房产或者工作机会,五象新区是个值得考虑的选项,但要注意的是,新区发展是个长期过程,不要期待短期内就能看到爆发式的增长,另外五象新区的地铁网络还在建设中,如果你现在就要在那边工作生活,最好提前了解好交通情况,避免通勤时间过长影响生活质量,还有就是五象新区的商业配套虽然在快速完善,但和老城区比还是有差距,如果你习惯了老城区的生活氛围,可能需要一段时间适应。