楼市又诞生“新卷王”。据说，它一举拿下5月“南宁三冠王”，火爆场面让很多人梦回10年前。
不少扒友后台留言让我们扒一扒。
过去我们探盘总选白天，像剥洋葱那般层层揭秘。
这一回，换个新玩法。
我们从不同视角切入，看看这位“卷王”究竟有何特别？
夜探南宁三冠王，火爆现场梦回10年前
西乡塘，是南宁人口最多的城区，又是广西高校最密集的板块，却在楼市中常年“不受宠”。
▲农院路夜市实拍
没办法，该城区真正被称为“好房子”的楼盘，少之又少。
特别是大学城一带，供需严重失衡，割裂感尤为突出。
每当夜幕降临，大学路上华灯初上，农院路夜市人声鼎沸，明月湖畔景色宜人......
▲明月湖夜景
▲欧洲小镇傍晚
在这片烟火深处，一位南宁楼市“新卷王”冉冉升起。它便是璞逸明月。
夜晚，它的营销中心及展示区依然灯火通明，访客仍络绎不绝。
大晚上看房买房的人都那么多，在今时今日的市场环境中，堪称“奇景”。
▲项目夜间访客盈门，十分热闹
▲晚上看房买房的人多，洽谈区都坐满了
事实上，这只是璞逸明月现象级爆红后的小小缩影。
我们来回顾一下项目的“成名之路”。
今年5月1日，项目售楼部预开放。只是预热期，它便热度拉满，整个“五一”期间来访人数达数千人。
难怪有人断言，这是南宁当下最火的楼盘之一。
▲“五一”项目人气爆满
5月10日，项目样板间正式开放。其邀约全城品鉴这个南宁首个落地的好房子产品，现场人头攒动，热度持续爆表。
▲项目热度持续高昂
项目从5月1日开放至今，每个周末都人头攒动，热度不减。
5月16日，璞逸明月在万众期待中开盘。首开推出1、9号楼建面90-139㎡的“3+1”房、“4+1”房户型。
▲项目开盘认筹盛况
由于卖得太火爆、购房者太热情，项目开盘当天乘胜追击，加推一期楼王2号楼，并于当天认筹超150套！
据说，2号楼加推后，也所剩无几。
5月23日，项目又加推了8号楼一单元。当天，王炸户型118㎡的样板间同步绽放。
▲项目1号楼清栋
这热销速度，简直过于“离谱”。
别家一天能卖一套房，就算不错了。反观璞逸明月，按“栋”吹响“清栋警报”，7天加推两次，开卖4栋楼，在当下极为罕见。
如今热销实绩传来。
璞逸明月以约1.52万㎡成交面积、约1.4亿元成交金额、133套网签套数（实际成交更多），斩获5月“南宁三冠王”！（截至5月31日18:00）
▲璞逸明月拿下三冠王
请注意，璞逸明月拿下的是全城销冠，而且它是5月经过预开放、正式开盘、加推、再加推等一系列紧锣密鼓组合拳下丝滑登顶“南宁三冠王”，干得实在漂亮。
值得一提的是，开盘当天，项目开发商还签约了华润万象生活。这意味着国家一级资质物业将为业主提供高水准、高品质服务。
▲签约华润物业
璞逸明月亮相至今，吸引数千人到访，按“栋”卖房，叫好又叫座，一出手便拿下“南宁三冠王”......这样罕见的现象级爆红场景，让南宁楼市久违了。恍惚间，仿佛回到了10年前那个抢房年代。
此情此景，我们不禁好奇：它凭什么做到？
西城十年等一回，首个落地的“好房子”
璞逸明月刚出场便红透南宁，其实早在冥冥之中便有定数。
西乡塘向来烟火气十足，区域内汇聚35所高校，超30万高知人群，居住人口稠密，潜在消费力强悍。
不仅如此，这里还有22所区级以上科研机构以及700多个企事业机关单位，仅科研人员便超过12万人，企业达6000余家……博世科、皇氏乳业、浪潮、三帝科技等一批实业产业在板块扎根。
可见，大学城板块高净值人群多，改善需求旺盛。
然而，这里的土地供应却如同“挤牙膏”，新盘极为稀缺，供需之间形成巨大的断层。
整个板块供需严重失衡，大量高净值人群和改善家庭的置业需求长期得不到有效满足。
人们好不容易盼来个符合“好房子”标准的楼盘，恰如久旱逢甘霖，使其注定成为现象级红盘。
璞逸明月，是宏鑫达深耕广西23载的首个“璞系”高端改善作品，同时也是“好房子”新规出炉后，南宁首个落地的“好房子”项目。
▲新规后，首个落地西乡塘的“好房子”
项目各项改善指标拉满。
3.1米层高；
楼间距超41米，前后无遮挡；
公建化外立面，大面积玻璃幕墙；
容积率低至2.7，仅有560户；
多为一梯一户板楼，带入户花园；
高达118%得房率，空间尺度惊人；
规划泳池、主题会所，超30+生活场景......
“好房子”究竟长什么样？
璞逸明月一一具像化呈现，手拿把掐地书写教科书般的范本。
回望近十年，大学城板块鲜有土地供应，璞逸明月正是西城苦等十年的高端改善之作，一举刷新板块产品力“天花板”。
它不红，谁红？
淡妆浓抹总相宜，实景比效果图更震撼
红透南宁楼市的璞逸明月，成为南宁楼市名副其实的“新卷王”。
项目实景呈现带来的视觉冲击和震撼体验，远比效果图更为强烈。
超73米酒店式大门，高端大气，中间聚水为财，两侧迎客松相迎。
▲项目大门实景图
它深谙大宅风范，三重归家礼序，以水为魂，引水入户，踏水归家。
▲项目园林实景图
项目淡妆浓抹总相宜，铝板与奢石勾勒的建筑立面，在泛光照明下高级质感满溢，归家之路尊崇感拉满。
▲项目园林实景图
约1万㎡中庭园林现已实景绽放。
项目以“玉”为文化符号，以“水”为自然脉络，铺陈出一座五重园林景观秘境。
名贵植被高低错落，移步异景，水声潺潺，仿佛把度假酒店搬进日常。
最令人惊艳的，当属映月亭。
发光的奢石倒映在水面上，恰好勾勒出一轮满月，水中点点灯光宛若银河，共同构成明月高悬银河的景象。这与“璞逸明月”楼盘案名呼应，如此奇思巧妙，令人称奇。
▲项目映月亭实景图
据说，为了更好呈现出水中映月的效果，开发商不惜寻遍全国，掷重金购得一块通透的奢石，重新打磨......
这份近乎偏执的匠心，是南宁楼市“新卷王”的真实写照。
现今会所是楼盘的标配。
璞逸明月在基础配置上，做了升级，更加细分化到年龄、用途、动静分区。
1-5岁的童趣天地、6-9岁和10-12岁的四点半学堂、有氧健身房、力量器材区、私密性较高的瑜伽室、开敞式棋牌室、包间棋牌室、书吧、茶室等等，一应俱全，皆已兑现。
据说，后期还会有度假式泳池，满足全年龄段业主的居住需求。
▲项目会所实景动图
难怪有访客感叹：“这品质，真不输曾经单价2万+的楼盘。”
得房率超118%，入户光厅2.0版
接下来，重头戏上场。
璞逸明月，无愧“新卷王”之名。它不仅把“好房子”的方方面面都夯实到极致，更凭户型产品的创新，向前跃升了一大步。
不可否认，新规之后，南宁开发商在得房率、空间尺度上已经卷得飞起。但说白了，这些大多还围绕数字打转。
而璞逸明月，直接卷向功能与场景，带来开创性的入户光厅2.0版。
入户光厅，即花园式全明电梯厅，指将原本密闭、灰暗的电梯空间，升级为独立采光、自然通风，归家体验更舒适。
类似的产品设计，在南宁早有先例。
但璞逸明月把思路打开，直接将入户光厅与玄关、厨房和生活阳台进行联动，打造复合型场景，实现功能多元化，升级为2.0版本。
▲入户光厅N种生活方式（南宁璞逸明月）
以项目建面约139㎡4+1房为例。
该户型拥有约15.8㎡独立入户光厅，270°采光面，兼具全明、观景、收纳、储物等复合功能，俨然一座“空中院子”。
约56㎡巨幕横厅，尺度阔绰；约29㎡主卧套房，配备步入式衣帽间和独立卫浴，主人私享。
建面约139㎡4+1房，得房率约118%，加上约57㎡拓展面积，空间使用感直逼200㎡大平层。
这样的配置，同面积段罕见，力压多数高端楼盘。
▲项目建面约139㎡户型
建面约128㎡4+1房，一梯一户板楼，配备约15.8㎡全明独立入户光厅，得房率约117%，可拓展面积约54㎡。
▲项目建面约128㎡样板间实拍
该户型双主卧套房设计，功能分区合理，适配全周期家庭成长所需，多代同堂也不慌。
▲项目建面约128㎡户型
新推出的建面约118㎡4+1房，是项目超高性价比的“王炸”户型，得房率超117%。
▲项目建面约118㎡样板间实拍
双主卧套房设计，老人也有私享空间，几代人互不打扰。约47㎡豪华方厅，采光通风俱佳，震撼视野享受，主人倍有面子。
▲项目建面约118㎡户型
建面约100㎡3+1房，得房率约109%，可拓展约32㎡，小面积撬动大空间，一步到位，满足家庭所需。
▲项目建面约100㎡样板间实拍
科学的LDKG一体化布局，后期可打通，空间更开阔通透，灵活性与实用性兼备。
▲项目建面约100㎡户型
建面约90㎡3+1房，新婚置业首选。
它打造3+1房2厅2卫，得房率约110%，可拓展面积约29㎡，比旧规产品多享一间房。
▲项目建面约90㎡样板间实拍
3个次卧开间均超3米，尺度舒适，空间通透，居住体验格外友好。
▲项目建面约90㎡户型
可以说，璞逸明月以“入户光厅2.0”实现场景与功能的全新突破，全系得房率约109%-118%，拓展面积最高达57㎡，用越级的实得尺度与功能设计，真正夯实“好房子”的每一面。
本土实力大佬，满满诚意
夜幕之下，营销中心签约区依然有访客陆续签约，抢房竟延续至深夜。
撑起这份底气的，正是深耕南宁整整23年的本土房企宏鑫达。
它是一位深藏不露的实力大佬。
广西科技馆、广西民族博物馆、南宁吴圩机场T2航站楼……这些南宁人无比熟悉的城市地标，它都参与建设。
它还数次将“中国建设工程鲁班奖”“国家优质工程奖”等建筑界至高荣誉收入囊中，并长期为头部房企提供承建服务。
过硬的品质保障，早已刻进它的骨子里。
大家更为熟悉的，是宏鑫达主打刚需的“麒麟系”。
“麒麟系”交付和在售项目超10个，全部自有资金开发，现金流极为稳健。
但它心里一直憋着一股劲：何时能为南宁打造一座真正的改善标杆？
直到大学城、明月湖畔这块宝地出现。
西城十年未有像样的改善盘，30万高知人群的居住升级需求，被压抑得太久。
▲项目周边配套航拍实拍
宏鑫达知道，不能再等了。
它收起“麒麟系”的成熟打法，刀刃向内，自我革新，调动23年功力，打造首个高端“璞系”。
这不只是一次产品升级，更是一家本土房企捧出全部赤诚，为“好房子”全力以赴。
正因如此，璞逸明月品质过硬、审美在线，人气与口碑双双引爆。认筹量，就是最硬核的证明。
据了解，璞逸明月只是序章，今年宏鑫达还将有3个项目入市，分别在西乡塘区和青秀区，其中走高端路线的“映”系正在打磨中。
这份诚意与功力，值得狠狠期待。
作者|李寻欢
编辑|大师姐
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