私家车位服务费每月85元/个，这样的收费贵不贵？南宁江宸合悦小区的业主不仅觉得贵，还认为“贵得离谱”。
江宸合悦小区位于南宁市西乡塘区北际南路7-1号，项目由来自杭州的宋都地产集团开发。小区交房已经近3年时间，前期物业是宋都物业南宁分公司。
小区门口
私家车位服务费，是指业主购买了车位后，每月要给车位交纳的物业费。一般情况下，物业对车位的服务，无非是保持地面清洁。南宁很多小区车位服务费是40—50元/个，便宜的则为20—30元/个。
对于小区85元/个的车位服务费标准，一开始业主就提出异议。宋都物业认为，这是按前期服务合同执行，属合规收费。
讽刺的是，江宸合悦小区附近的单位小区，车位月租费仅100多元。自己花10多万买了车位，还要交这么贵的车位服务费，巨大的落差让业主难以接受。
从小区俯瞰周边
更让人气愤的是，车位上的垃圾、污渍，有时数周无人清理，地面堆满灰尘。让业主觉得交了钱却得不到服务。
除了觉得车位服务费贵，业主还认为住宅的物业费也不合理。目前，住宅物业费为2.4元/平方米，而在同地段的商品房，春江花月小区的物业费为0.9元；雅里人家小区的物业费为1.35元；融创融公馆小区的物业费为1.5元。
电单车摆满单元门口
业主认为，物业收费贵却没把服务做好。这几年来，小区都没实现人车分流。宋都物业虽然在地面划了一些电单车位，但量少无法满足需求，导致电单车乱停乱放，物业却不采取有效措施，达不到“车辆停放有序”的合同要求。
另外，小区人行通道时常处于敞开状态，压根没有一个封闭管理小区该有的状态，保安责任心不强，让业主没有安全感。
小区的绿化也是一团糟。物业以开发商没移交公共绿化工程为由，对小区公共区域绿化边缘垃圾长期未清理，场面脏乱影响小区环境，物业对此却不理睬。
希望降低物业费
业主代表多次与物业协调降价，有几次还是在北大南社区的主持下召开会议，但是，迟迟没有结果。
据了解，根据2023年11月新修正的《广西物业管理条例》，住宅小区物业服务收费（含车位、车库物业服务费）已重新纳入政府定价管理。但因相关政府具体收费标准尚未出台，目前仍实行市场调节价，按前期物业服务合同约定执行。
警员到场处理
最近，宋都物业还出了狠招。他们给地下停车场新装了道闸，没交车位服务费的车辆无法进出。业主认为被侵占了通行权，双方闹得不可开交，警员到场2次。
物业的不作为与工作拖沓，彻底惹火了业主。大家意识到，成立业委会才能与物业抗衡。在新阳街道办、北大南社区的指导下，2026年5月11至20日，小区举行了业主大会。
参与业主大会
5月27日，业主大会投票结果出炉。小区89.1%的业主参加了投票，投票产权面积占总面积的68.7%，大会成功举行，并选出了5名业委会成员。
小区有了主心骨，业主们开心不已。大家认为，宋都物业靠依托宋都地产集团，才能接下这个项目，在南宁并无太多物业经验。如果宋都物业不改进服务，只能卷铺盖走人。
小区业委会成员表示，他们是为业主代言。当前小区较重要的两件事，一是协商收费标准，二是查清近2年的公共收益明细。如果物业拒绝协商、整改，将启动业主大会选聘、解聘物业流程，维护全体业主合法权益。
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