南宁正静静干大事！未来主城区可整体西动江南片区！

南宁在下一盘很大的棋

很多人看南宁,只看到一个东盟博览会的举办地,只看到一个靠近越南的边境城市,这些都对,但都浅了,因为你真去研究南宁这几年的城市规划就会发现,这个城市正在做一件别的城市想做但不敢做的事,就是把整个主城区往西南方向平移,不是简单的新区开发,不是搞个卫星城,是真的要把老城区的功能、人口、产业,一股脑全部转移到江南片区,这种魄力在中国城市规划史上都不多见。

这事儿听起来疯狂,但你看数据就知道南宁是认真的,五象新区从2012年规划到现在,已经建成了广西最大的城市CBD,自治区政府搬过去了,一大堆银行总部搬过去了,三甲医院建起来了,地铁通了三条线,这不是搞个面子工程就算了,是真的在把一个城市的核心资源往南搬,而且搬得很彻底,你去五象看看那些写字楼、商场、住宅区,密度和配套已经不比老城区差了,甚至在某些方面更好,这就是南宁的底气。

为什么敢这么干

这里面有个很多人没想明白的逻辑,南宁的老城区其实一直被邕江卡着,江北是传统的商业中心、行政中心,但地形受限,往北是山,往东往西延伸空间也不大,这个格局在广西还是农业省份的时候够用,但现在南宁要当面向东盟的开放门户,要搞自贸区,要建国际陆海贸易新通道的重要节点,老城区那点容量根本装不下这些功能,所以必须找新空间,而江南片区恰好就在那,平坦、开阔、紧挨着老城区但又有足够的开发余地。

更关键的是,南宁做这件事的时机抓得特别准,正好赶上中国-东盟自贸区升级、西部陆海新通道建设、RCEP生效这几件大事叠加的窗口期,这个时候不动,等产业格局定型了再想动就来不及了,所以你看南宁这几年的规划,不是在追热点,是在抢时间,趁着这些政策红利还没完全释放,先把城市框架搭好,等产业真的来了,基础设施已经准备好接盘了。

普通人能看到什么变化

这种大规模的城市迁移,最直接的影响就是房价和生活重心的转移,你去南宁问本地人,现在年轻人买房首选哪里,十个有八个会说五象,因为那边配套起来了,上班方便了,生活成本还比老城区低一点,这种趋势一旦形成就很难逆转,老城区可能还会繁华一阵子,但核心功能已经在悄悄转移了,你看那些新开的大型商场、国际学校、三甲医院,基本都在江南片区,这不是巧合,是规划的结果。

而且这种转移不是生硬的,南宁没有搞那种把老城区掏空的激进做法,而是让两边共生了一段时间,老城区继续保持商业活力,新城区慢慢承接功能,等新城区成熟了,老城区自然就完成转型了,这种节奏把握得很好,没有造成大规模的社会震荡,也没有让房地产市场暴涨暴跌,这可能是南宁最聪明的地方,不激进但坚定,看起来慢但一直在推进。

小贴士

如果你打算在南宁买房或者投资,现在去江南片区看看是个不错的选择,尤其是五象新区核心区域周边,虽然价格已经涨了一轮,但长期来看还有空间,因为主城区功能转移这事一旦开始就很难停下来,配套会越来越完善,人口会越来越集中,这是大趋势。不过也别盲目追高,五象新区范围很大,不是每个片区都值得投,靠近地铁站、靠近学校医院的位置优先考虑,那些偏远的楼盘就算便宜也要谨慎,因为配套跟不上的话,住起来会很痛苦。另外如果你在南宁工作生活,不妨多去江南片区走走,感受一下这个城市未来的样子,那里的节奏和氛围已经和老城区不太一样了,更国际化也更有活力,这可能就是南宁接下来十年的方向。

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