筑底回升、分化延续:南宁2026年第20周(5.18-5.24)新房住宅市场周报

2026年第20周南宁新房商品住宅市场延续了五一后的回升态势，量价同步改善，呈现“环比放量、同比承压、价格微涨”的阶段性特征。我们也可透过克而瑞·好房点评网的相关项目测评，作一定置业参考依据。

02

供应放量、成交回暖、价格微升

如果说单周数据是"快照"，那么连续十周的数据则是一部"短片"。把第11周至第20周的核心指标摆在一起看，南宁新房住宅市场从初春的"蓄水"，到五一前后的"放量"，再到本周的"价稳量升"，节奏感扑面而来。

03

趋势一

供应端：脉冲式放量、阶段性回落并存

第17周供应864套为绝对峰值，紧接第18周骤降至66套，环比-92.36%。第19周（173套）、第20周（252套）逐步回升，开发商呈现"集中放量—短暂喘息—再度回补"的阶段性特征。

趋势二

成交端：底部抬升、五一后回升明显

第14周成交292套为低点，至第18周586套高点，市场用短短四周完成一轮明显修复。第20周回升至556套，刷新近十周成交金额峰值6.82亿元。

趋势三

价格端：万元/㎡上下窄幅波动

十周成交均价区间9664-10437元/㎡，波动幅度有限。第20周成交均价10129元/㎡重新站上万元关口，套均价123万元/套为近十周高点，价格中枢正在万元/㎡附近形成新的平衡。

趋势四

供求比：双向切换中的市场温度

第17周1.61为近十周最高，第18周0.24为最低。市场需求的稳定性强于供应的稳定性——开发商推盘节奏波动较大，购房者入市节奏则相对均衡。

良庆区：领跑全市

成交168套位居榜首，成交金额2.77亿元。供应端供应72套环比 +928.57%，供应面积环比 +713.56%，五象新区货量大幅释放。

青秀区：价格高地

成交均价12968元/㎡为全市最高，套均价146万元/套同样领跑。凤岭北、凤岭南滨江、柳沙板块支撑高端市场，环比 +23.19%。

兴宁区：本周黑马

成交78套同比 +90.24%，成交金额同比 +104.58%。长堽望州板块邦泰系双盘持续输出，叠加旧改红利释放。

西乡塘区：供应承压

成交104套，供应148套、1.80万㎡，供求比1.56为本周供应压力最大区域；成交同比 -36.59%，需关注库存消化节奏。

江南区刚需主场

成交93套，均价7867元/㎡为全市次低，套均价仅80万元/套，刚需主战场属性鲜明。环比 +12.05%，延续"刚需走量"特征。

邕宁区总价洼地

成交28套，均价7556元/㎡，套均价84万元/套，仍为全市总价洼地。同比 +47.37%，但成交规模有限，边缘化格局延续。

榜单四大特征：

① 良庆区五象板块多盘并进

② 兴宁长堽望州邦泰系双盘输出

③ 青秀豪宅项目支撑高端市场

④ 新盘集中释放推动成交回升

研判1 ：量价表现

底部夯实特征延续，成交556套、6.82亿元，环比 +12.32% / +21.10%；均价10129元/㎡重回万元上方，"底部夯实、量有波动、价格企稳"的阶段性特征进一步强化。

研判2 ： 区域分化

"良庆领跑、青秀稳价、兴宁反弹、江南刚需走量、西乡塘承压、邕宁边缘化"K型分化格局延续。良庆供应环比 +928.57%，兴宁成交同比 +90.24% 是核心驱动力。

研判3 ： 供应节奏

开发商五一后继续加快推盘，全市供应套数环比 +45.66%。盛邦观宸、麒麟·凤岭悦府等4月首批领证新盘已开始贡献成交，新盘加速入市态势延续。

研判4 ： 后市关注

关注5月剩余周次成交持续性、"商转公"撬动效应、6月土拍动态、改善需求主导能力等四大核心变量。

综合判断：

第20周南宁新房住宅市场延续了"政策托底、底部夯实、供应充足、结构分化"的运行特征，量价齐升的积极信号与同比承压的现实压力并存。在"稳楼市新8条"持续发力、新盘加速入市、开发商促销诚意延续的多重利好叠加下，南宁楼市的"底部叙事"正在被市场逐步认可。