我在网上刷到这个新闻的时候,第一反应是＂哦钦州又要起飞了＂,但你仔细想想这个逻辑就不太对,因为如果真要发展滨海新区,最该慌的不应该是南宁本地的五象新区吗,我当时就觉得这事儿有点意思。
后来我专门跑去五象新区那边转了转,怎么说呢,那种感觉就是你走在路上突然发现周围的人都在讨论同一件事,但每个人说的角度又不太一样,有人说这是南宁要放弃五象了,有人说这是北部湾一体化的必然结果,说白了就是大家都挺紧张的,你懂我意思吧。
五象新区这几年投了多少钱进去,光看那些高楼大厦就知道了,但问题是人气一直上不来,我去的那天是工作日下午三点多,整条凤凰路上的商铺开着的不到一半,有几家店门口还贴着＂旺铺招租＂的红纸。
最让我印象深的是那个总部基地,就是政府重点打造的那个项目,我进去转了一圈发现里面确实有不少企业入驻了,但很多办公室都是黑着灯的,保安跟我说这些企业大部分只是注册在这里享受政策,实际办公还是在老城区那边。这个事儿其实挺微妙的,它背后是南宁这些年一直在纠结的问题,就是新区建得再漂亮,人和产业不过来也没用。
我后来又专门去了趟钦州,不对,应该说是钦州滨海新城那一片,因为离主城区还挺远的。你一到那就能感觉到完全不一样的氛围,到处都是工地,到处都是＂XXX项目开工奠基＂的牌子,那种建设的劲头是真的很猛。
但我跟当地一个做房地产的朋友聊天,他说了句特别实在的话,他说钦州滨海现在就像十年前的五象,大家都知道政府要搞,但到底能不能搞起来谁也不敢打包票。我当时就觉得他这话说到点子上了,因为北部湾同城化这个概念喊了多少年了,但真正落地的东西其实不多,很多时候就是各自为政,南宁搞南宁的,钦州搞钦州的。
为什么说五象新区破防了,其实吧,这个破防不是说五象要完蛋了,而是一种心理上的冲击。你想啊,南宁这些年砸了那么多钱在五象,就是想把它打造成广西的新中心,结果现在突然说要重点发展钦州滨海,这不就等于告诉五象＂你先缓缓＂吗？
我在五象遇到一个在那边买了房的大哥,他跟我吐槽说当年就是看中政府规划才买的,现在房价涨是涨了但人气一直起不来,周末想找个地方吃饭都要跑回老城区。对了,他还说了个特别有意思的事,说现在五象的很多公务员都在观望,因为不知道后续政策会不会调整,万一真的把资源都往钦州倾斜了,那五象这边怎么办。
这个事儿让我重新理解了什么叫城市发展的路径依赖,就是你一旦选了一条路就很难回头,但如果这条路走得不太顺,又不得不考虑其他可能性,这种两难的状态其实挺要命的,你懂我意思吧。
如果你最近在关注南宁或者钦州的房产,我建议你先别急着下手,因为这个北部湾同城化的事情现在还在博弈阶段,谁也说不准最后会是什么结果。五象新区确实有政策支持,但人气不足是硬伤,钦州滨海虽然势头很猛,但离南宁主城区太远也是个问题。说实话,这种区域发展的大棋局不是我们普通人能看得透的,但有一点可以确定,就是短期内这两个地方都会比较纠结,观望比冲动更明智。
