南宁五象新区扩容大沙田！良庆区产城一体化提速,邕宁龙岗板块的节奏被拉慢
很多人以为五象新区扩容大沙田是因为地不够用了,这只是表面,真正的原因是五象新区这十几年发展下来,已经摸清楚了一个规律,就是单纯造新城不行,必须得有产业和人口支撑,不然就是空城。大沙田这个地方,看着老旧,但它有个东西是五象新区造不出来的,就是真实的生活气息和成熟的商业配套,这些东西不是规划出来的,是几十年慢慢长出来的。
五象新区现在的问题就在这,写字楼建了不少,产业也在往里塞,但人气始终差点意思,因为产业工人和白领下了班没地方去,周边配套跟不上,这种不接地气的新区,留不住人。所以扩容大沙田,本质上是要把大沙田那套成熟的生活配套和人口基数,直接嫁接到五象新区的产业体系里,让产城真正融合起来,而不是产业归产业,生活归生活。
良庆区这次能提速,是因为它占了个天时地利,五象新区的产业布局已经铺开了,现在缺的就是配套和人口,而大沙田正好有。这种时候把大沙田划进来,等于是给五象新区补上了最后一块拼图,产业有了,生活配套也有了,人自然就留得住。
你去看良庆区现在的动作就知道了,一边在五象核心区密集布局金融、科技类企业,一边在大沙田片区加速推进旧改和商业升级,这不是两条线,是一盘棋。核心区负责吸引高端产业和人才,大沙田负责承接这些人的生活需求,两边一配合,整个区域的运转效率就上来了,这就是真正的产城一体化,不是口号,是实实在在的资源配置逻辑。
而且良庆区还有个优势,就是它本身的区位条件好,靠近机场和高铁站,物流和人流的进出都方便,这种硬件条件是邕宁怎么追都追不上的。所以良庆区这次提速,不是突然发力,是前面十几年的积累到了该爆发的时候,现在政策一推,自然就起来了。
邕宁龙岗这几年其实也在发力,但问题是它的节奏被良庆区这一波操作给拉慢了,因为资源就那么多,良庆区吃肉,邕宁只能喝汤。你看现在南宁的城市发展策略,核心就是围着五象新区转,良庆区因为扩容大沙田,直接把产城一体化这个概念做实了,政策、资金、人才全往那边倾斜,邕宁龙岗自然就被边缘化了。
龙岗板块最大的问题是它缺一个能撑起整个片区的产业支点,现在的规划看着挺热闹,商业综合体也在建,但产业基础太薄弱,留不住人。而且龙岗的位置相对偏远,交通配套虽然在完善,但跟良庆区比起来还是差一截,这种硬伤短期内很难补上。
现在的局面就是,良庆区因为有五象新区和大沙田这两个支点,产业和生活配套都到位了,发展速度自然快,邕宁龙岗还在摸索阶段,等它找到自己的产业定位,良庆区早就跑远了。这不是说邕宁没机会,只是在这一轮区域竞争里,它的节奏确实被拉慢了,短期内很难追上良庆区的步伐。
如果你在关注南宁的区域发展,现在这个时间点其实是个观察窗口,良庆区因为扩容大沙田,产城一体化的模式已经跑通了,接下来几年会是它的爆发期,邕宁龙岗虽然节奏慢了,但长期看还是有机会的,关键是要找到自己的产业定位,不能跟着良庆区的路子走,那样永远追不上,区域发展这个事,先发优势很重要,但更重要的是找对自己的路。
