南宁五象新区兑现加快,兴宁朝阳广场为何被新城反超
很多人说兴宁区不行了,朝阳广场那一片越来越冷清,这话对也不对,对是因为确实人少了,商场也没以前热闹,不对是因为这不是衰落,是被时代的规则改了。兴宁区其实没变差,还是那个兴宁区,但南宁的城市重心变了,五象新区起来以后,整个城市的资源分配逻辑被重新写了一遍,兴宁区不是输在自己做错了什么,是输在这个游戏的玩法变了,而它还在用老规则。
你看朝阳广场那一带,商圈还在,地铁也通了,但就是感觉少了点什么,少的不是硬件,是那股＂这里是城市中心＂的气场。以前南宁人说进城,就是去朝阳广场那片,那会儿那里是南宁最有分量的地方,政府在那,商场在那,最好的学校医院都在那,你不去那你就不算进城。但现在不一样了,五象新区把南宁的＂中心＂这个概念给拆了,拆的方式不是把兴宁区的东西搬过去,而是直接重新定义了什么叫中心。五象新区建的不是商圈,是整个城市未来的框架,政务中心过去了,大型公建过去了,新的CBD也在那,这些东西一过去,兴宁区就算再热闹,也只能是＂老城区＂了。
老城区这个词很微妙,它不是贬义,但确实意味着你不再是主角。兴宁区现在的问题不是没人住,是新增的人不往那去了,年轻人买房子看五象,企业开分公司看五象,政府搞大项目也是五象优先,兴宁区守着的是存量,而城市的未来在增量那边。这种分化不是一两年的事,是从五象新区规划落地那天就注定了的,只不过以前大家看不清,现在五象新区的楼起来了,路修通了,商场也开了,这个趋势就藏不住了。
五象新区这两年最大的变化不是又开了几个商场,是人们开始相信它真的会成。以前说五象新区,很多人心里是打问号的,觉得那地方太远了,荒得很,去一趟像出远门,就算政府天天喊口号,大家还是半信半疑。但现在不一样了,五象新区的兑现速度比大部分人预期的快,地铁通了,学校建了,医院也有了,最关键的是人气起来了,周末去万象城能看到停车位难找,这才是真正的兑现,不是规划图上的线条变成了现实的建筑,是这些建筑里真的有人在用,有人在生活。
这种兑现带来的效应是连锁的,五象新区一旦有了人气,配套就会自己长出来,餐饮、娱乐、教育、医疗,这些东西不需要政府硬塞,市场自己会补上。而兴宁区呢,它的配套其实很成熟,但成熟到一定程度就不会再长了,因为那里的空间已经满了,人口也稳定了,没有新的增量进来,商家就不会有新的投资动力。你现在去朝阳广场,会发现那些商场还在营业,但店铺的更新频率变慢了,以前半年就能换一波新品牌,现在可能一年都没什么变化,这不是商场不努力,是整个区域进入了一种惯性状态,没有新的刺激进来。
五象新区的优势还在于它是从零开始设计的,不像兴宁区背着历史包袱,五象新区的路可以修得很宽,楼可以盖得很新,整个城市规划的逻辑都是按照现代城市的标准来的。这种优势不是一时的,是结构性的,它决定了五象新区在未来很长一段时间里都会是南宁资源的聚集地。而兴宁区想要追上,不是修几条路、开几个商场就能解决的,它需要整个区域的更新,但这个更新的成本和难度,远比在五象新区建一个新区要大。
说到底,兴宁区和五象新区的关系不是竞争,是城市在不同发展阶段的功能切换。兴宁区承载的是南宁的过去和现在,五象新区承载的是南宁的未来,这两个地方各有各的角色,只不过在这个转换的过程里,兴宁区的人会觉得不舒服,觉得自己被边缘化了。但你要是站在整个城市的角度看,这种分化其实是健康的,一个城市不可能永远围着一个中心转,它需要新的增长极,需要新的空间来承接新的人口和产业,五象新区就是这个新的空间。
兴宁区不会消失,它会慢慢变成南宁的＂老城区＂,这个词听起来有点伤感,但其实也没那么糟,老城区有老城区的活法,烟火气、人情味、生活便利,这些是新区短时间内学不来的。只不过,这种活法不再是南宁的主旋律了,它会成为这个城市的一部分,一个重要的部分,但不再是最耀眼的那部分。
小贴士：如果你在南宁工作生活,不用纠结兴宁区和五象新区哪个更好,这两个地方的定位已经不一样了,兴宁区适合要生活便利、预算有限的人,五象新区适合看重未来发展、愿意接受新区配套还在完善的人,选哪个取决于你在什么阶段、要什么东西,没有绝对的对错。
