南宁五象新区再扩建！良庆区成为投资热土,兴宁老城区的商业配套跟不上！

很多人看南宁的发展,都在说五象新区起来了,良庆区火了,兴宁老城区落后了,这些都对,但这么说其实没说到根子上,因为你真去这几个地方转一圈就会发现,这不是简单的新区老区的差别,是两套完全不同的城市逻辑在同一个城市里碰撞。

五象新区为什么能起来,不是因为政府砸钱盖楼那么简单,是因为它从一开始就按照增量思维在做,什么叫增量思维,就是这片地原本什么都没有,你可以按照最新的标准、最优的规划、最大的想象空间去建,不用考虑拆迁成本,不用照顾老街坊的生活习惯,不用妥协任何历史遗留问题,所以你看五象新区的路网设计、商业布局、公共设施配套,全是一步到位的,宽马路、大绿化、综合体扎堆,这种发展模式的底层逻辑就是为了吸引投资、吸引人口、吸引消费力,而良庆区正好在这个位置上,自然就成了投资热土。

但兴宁老城区不一样,它不是没钱改造,是存量改造的难度和增量建设根本不在一个量级,老城区的每一条街、每一栋楼、每一个店铺背后都有人,有生活在这里几十年的居民,有靠这个位置做了一辈子生意的老板,有租金便宜但交通方便的年轻人,你要改造商业配套,不是推倒重来那么简单,你得平衡这些人的利益,得考虑他们搬走了去哪,得处理各种产权纠纷,得面对＂我就不想拆＂的钉子户,这种复杂程度是五象新区永远不会遇到的,所以你看兴宁的商业配套为什么跟不上,不是不想跟,是跟不动。

这种碰撞最直观的表现就是人的流动,年轻人、有钱人、追求品质生活的人,越来越多地往五象和良庆跑,因为那边有新的商场、新的学校、新的医院、新的一切,而兴宁老城区留下的,是那些对位置有刚需的人,比如做小生意的、图便宜租房的、不想离开熟悉环境的老人,这不是谁对谁错的问题,是两种生活方式在用脚投票,五象新区在用规模和配套吸引人,兴宁老城区在用烟火气和低成本留住人,但问题是,烟火气和低成本能留住的人,消费能力有限,商业配套自然就起不来,起不来就更留不住年轻人,这就是一个循环。

你去兴宁老城区转一圈,会发现这里的商业形态还停留在十几年前,街边小店、夫妻老婆店、菜市场、小餐馆,这些东西维持日常生活没问题,但你想找个像样的购物中心、连锁品牌店、网红餐厅,基本没有,不是商家不想来,是来了也活不下去,因为消费人群不匹配,住在这里的人要么是省钱的,要么是不在乎新潮的,他们的消费习惯和五象新区那些追求品质的中产完全不是一回事,所以商业配套跟不上,本质上是人群结构跟不上。

有人觉得兴宁老城区只要加大改造力度,也能追上五象新区,这种想法太乐观了,因为城市发展的资源是有限的,政府的钱、开发商的钱、投资者的注意力,都是往回报最高的地方去,五象新区现在是南宁的门面、是未来、是增长点,钱自然会继续往那边砸,而兴宁老城区,就算有改造项目,也是小修小补,力度和速度根本比不上新区的扩张,所以这个差距不是会缩小,是会一直拉大,除非有一天五象新区饱和了,资源才会重新考虑老城区,但那得是很多年以后的事了。

南宁现在的格局就是这样,五象新区和良庆区在狂奔,兴宁老城区在慢慢被边缘化,这不是谁的问题,是城市发展的必然规律,增量永远比存量好做,新的永远比旧的有吸引力,你要是投资,肯定选良庆,你要是追求生活品质,肯定选五象,但你要是图便宜、图方便、图熟悉,兴宁老城区还能撑一段时间,只不过这段时间会越来越短。

小贴士：如果你在南宁买房或者投资,现在的逻辑很清楚,五象新区和良庆区是增值潜力区,兴宁老城区适合过渡或者低成本自住,但别指望商业配套能有大改善,因为钱和人都在往新区跑,老城区的改造周期会很长,而且改造完了也未必能赶上新区的吸引力,这是城市发展的铁律,不以任何人的意志为转移。