新规房涌现,南宁新盘的几大趋势让人振奋!

你有没有发现，南宁正以实际行动响应国家“好房子”倡议。一系列关于好房子的新规落地赋能：

2024年4月——新规发布

南宁市自然资源局发布《关于优化规划管控要求促进住宅品质提升的若干措施》，针对计容面积、飘窗设计、建筑外立面、四代住宅等方面细化明确规划管控标准。随着该政策落地，南宁正式迈入新规房时代，市场也开始出现超100%得房率的住宅产品。

2025年11月10日——高品质住房12条发布

南宁市自然资源局印发《关于支持实施高品质住房的若干措施》，涉及四大维度共12条优化新政，从提升小区公共空间品质、完善居住配套设施、优化居住舒适体验、规范空中花园住宅设计四大方向，全面赋能高品质住房建设。

2026年5月1日——广西《好房子技术导则》发布

广西住房城乡建设厅批准发布广西工程建设地方标准《好房子技术导则》，并于2026年5月1日起实施。

层高3.15米：配置中央空调、新风或地暖系统时层高不应低于3.15米；

厨卫面积：厨房不小于6㎡，卫生间不小于4.5㎡；

客厅开间：不小于3米；

楼栋间距：不小于18米；同单元相邻住户辅助房间对视距离不小于4米；

电梯配置：一台电梯服务不超过60户，电梯轿厢设置空调；

公共空间：小区公共区域WiFi覆盖，地下入户大堂和首层入户大堂装修标准一致。

外立面：体现桂派特色。

还有适老化设计等，同时还结合广西的“回南天”、“白蚁防控”等特点，做了相关规定。

从层高、户型设计、居住舒适度到社区配套，全方位定义新时代人居标准。广西终于有了属于广西人自己的好房子标准。

近期，南宁不少新规好房子亮相，凭借过硬产品力引爆市场关注，售楼部人气爆棚、预约量持续攀升，成为南宁楼市品质升级的生动注脚。

新规下的好房子，低容积率、高得房率、板式结构、层高更高成为了突出的产品力标签。

一、璞逸明月：板楼+高得房率，售楼部开放掀热潮

璞逸明月是四联村城中村改造项目2026年全新亮相的新盘，位于高新区科园大道东面、科园东六路南面，占地面积约36.641亩。

2025年8月27日，宏鑫达以总价1.54亿元竞得该项目用地，拿地后项目随即开工建设。

2026年5月1日，璞逸明月项目正式亮相，一出场就备受关注。项目自规划之初便聚焦“高舒适度+高性价比”双核心，打造了以板楼为主，高得房率的新规好房子，精准击中改善型购房者需求。

▲璞逸明月售楼部开放当日现场实景

板楼设计带来的通透感是项目的亮点之一。作为板块内稀缺的板楼社区，璞逸明月的板楼户型实现南北通透、户户采光，通风效果极佳。更令人心动的是其超高得房率——通过优化空间布局、减少公摊面积，实际使用空间远超同区域竞品，让购房者花更少的钱享受更大的居住尺度。

璞逸明月项目共8栋楼，其中板楼就有6栋。目前公布的户型图中，板楼的户型有两种：128㎡、139㎡两个面积段，均可以打造成5房，都是双主卧设计，得房率约117%—118%。128㎡户型可拓展面积约54㎡、139㎡户型可拓展面积约57㎡。

高得房率得到了到访客户的一致好评。“早就想买板楼了，南宁市面上太稀缺了，加上得房率这么高，性价比真的没话说！” 现场一位购房者的话道出了众多人的心声。

▲璞逸明月板楼户型图展示（仅供参考）

塔楼有两栋，户型为90㎡、100㎡的3+1房，得房率约109%—110%。

不仅户型设计出彩，公区的配套也很得分：约10000㎡的五重园林打造、约3000㎡四大主题会所，呈现了一个精致的生活场景。

售楼部开放当天，现场人气火爆程度超出预期。不少购房者携家人而来，沙盘区、户型模型前被围得水泄不通，置业顾问忙得不可开交，不停为购房者讲解项目优势、解答疑问。

据了解，开放首日到访量突破千组，意向登记量更是节节攀升，成为西乡塘楼市的“流量担当”。

二、保利盛棠印：央企匠心打造，好产品自带“说服力”

作为央企保利在南宁的全新力作，保利盛棠印自亮相以来便凭借“硬核产品力”备受瞩目。项目深刻诠释了“好房子”的核心内涵，从规划设计到细节打磨，每一处都彰显着央企的匠心与实力。

保利盛棠印城市展厅已正式开放。项目创新打造四代住宅+纯板式楼栋+公建化立面，产品亮点十足、辨识度拉满。

项目采用保利印系，是保利集团旗下保利置业重点打造的改善产品序列，该产品系已布局全国多城，每一座印系作品，皆贴合属地人居需求，凭借优质产品力与实景兑现力，在各大城市持续缔造“印系现象”——开盘即热销、入市即成标杆，收获了市场的高度认可与业主口碑的沉淀，成为各地广受追捧的红盘作品。

▲保利盛棠印效果图（仅供参考）

保利盛棠印延续印系精工血统，约2.8低容积率、板块首个公建化外立面、纯板式产品力等标签凸显。

项目三代产品，主推建面约113㎡、125㎡改善户型；四代住宅则主打139㎡高得房率户型，巧妙化解四代住宅对视痛点，居住私密性与舒适度大幅提升。

无论是三代经典户型，还是四代创新产品，都是纯板式结构，独立电梯厅入户，更私密的归家动线，更高的使用面积，更高的性价比，精准契合当下高阶改善的居住需求。

在生活场景营造和圈层氛围方面，保利经验丰富，场景打造能力突出。

目将营造“登五阶、穿龙门”九五归家礼序，打造“一轴五心”山水游园轴，涵盖运动休闲、邻里社交、儿童乐园等多元场景。还有“棠印雅集”会所，打造业主的“第二会客厅”，呈现一个家楼下的全龄生活场。

央企背书+优质产品+完善配套，让保利盛棠印成为众多购房者的“安心之选”，咨询量与预约量持续领跑同区域楼盘。

伴随衡阳西路城中村改造、南宁站“站城一体”建设稳步推进，该片区交通、教育、商业、医疗等生活配套持续完善，区域发展能级稳步提升。

保利的入局，既是对西乡塘区域价值的高度认可，更是以央企担当，助力区域人居品质升级，为这片人文沃土注入全新活力。

▲保利盛棠印开放现场人气旺盛

三、麒麟凤岭悦府：产品力+性价比突出

麒麟凤岭悦府位于凤岭北长虹路板块，该片区近期迎来了规划利好。

将高标准建设东站北智能科技产业园，打造青秀区产城融合示范标杆。

规划布局1所综合医院、1处科研用地、1座青秀区体育场，配建1所九年一贯制学校与1所12班幼儿园，一站式满足科创、居住、医疗、教育、文体需求。

麒麟凤岭悦府，是该片区罕见的低密小高层产品，占地约54亩，容积率2.2，仅规划11栋17层小高层，116%得房率、9字头的价格，性价比突出。

项目遵循新规设计，打造建面约92-125㎡高拓四至五房，最高得房率约116%。110㎡户型做8.8米IMAX巨幕横厅、125㎡户型做10米巨幕横厅，同面积段罕有对手。

与周边的二手房和旧规产品摆在一起，无论是空间利用率还是居住体验，差距一眼可见。

项目布局了景观轴线，三进式园林（一进礼—二进雅—三进居）由南向北或由主入口向腹地递进，约2000㎡中心会所，还有5大主题架空层空间，满足业主全龄、全时、全维度的生活场景需求。

▲麒麟凤岭悦府园林效果图（仅供参考）

麒麟凤岭悦府在好房子新规下，在产品设计方面独具匠心，产品力优势突出，为凤岭北区域楼市注入了新鲜活力。

四、盛邦观宸：五象首个四代住宅，引爆看房热情

近两年，南宁的四代住宅不断涌现，主要分布在西乡塘、江南、青秀、兴宁片区。如今，五象新区也终于迎来了首个四代住宅产品，而且是纯四代住宅小区。

盛邦观宸一亮相，瞬时点燃市民看房热情。据了解，4月30日-5月5日，盛邦观宸共接待上万人次，呈现了“万人空巷”的现象级爆款。

为何盛邦观宸这么火？

首先，项目的亮点确实非常突出：

盛邦观宸以原创纯四代的突出亮点，创新设计了“一面隐私墙”，解决了四代住宅对视的隐私痛点。此外，还实现了上下同户的隐私保护，是南宁第四代住宅一次突破性的革新迭代。

在得房率方面的表现，也非常优秀。超大面宽、高赠送（得房率约140%-160%）。例如建面171㎡，拓展面积约113㎡，除去公摊面积后，体感面积高达约240㎡。全盘每户都能做到五房两厅+1或2个空中院落。如此阔绰的空间感，是任何大平层都无法达到的尺度。

不仅如此，层高也拉到了3.1-3.3米。更通过围合式布局，实现南北楼间距55-67米，舒适度拉满。

园林的设计，打造了南宁首个东方立体山水园林：下沉庭院、上走亭廊，溪流穿行，层层叠叠……从“造园”到“造场景”，从园子到院子，将大平层+别墅+院落完美结合。

▲盛邦观宸楼栋单元实景

其次，项目的配套价值也顶尖：

教育配套：南宁十四中五象校区（西侧一路之隔）、新平路小学（实验四小加盟校），良庆区第四实验幼儿园、新平路幼儿园、天汇幼儿园等。

交通配套：2号线、3号线双地铁加持，平良立交站步行可达，换乘便捷。平乐大道、玉洞大道、庆玉快速路环绕，自驾可快速通达全城。

商业配套：五象万象汇、宜家荟聚、五象航洋城等环伺，满足日常购物娱乐需求。

生态医疗：五象湖公园离项目不远；广西国际壮医医院、广西医科大学附属五象医院等提供三甲医疗保障。

▲盛邦观宸配套示意图（图源扒房）

创新的产品设计、顶尖的产品力，再加上塔尖的资源配套，盛邦观宸稳稳抓住了五象湖置业的流量。

写在最后

好房子新规之下，南宁的新盘产品力持续迭代升级，容积率更低了，多数新盘控制在3.0以内；板楼产品更多了，更通透了；层高更高了，空间更敞亮了；社区配套更全了，生活场景更丰富了……这些彰显了南宁楼市向品质化升级的坚定趋势。

对于购房者而言，这是一个难得的置业窗口期，众多优质新盘的亮相，让大家有了更多选择的空间。

未来，随着更多新规的落地与优质项目的入市，南宁楼市将全面迈入“品质为王” 的新时代。

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