南宁2026年5月第2周法拍市场深度分析

（数据周期：2026.05.04-05.10 阿里资产平台）

一、本周核心基础数据

1. 供应端（上拍情况）：本周新增上拍房源117套，平台当前累计在线可拍法拍房源591套，市场存量供应充足。
2. 成交端核心指标：本周成功成交55套，周度成交率51.89%
3. 价格维度：房源评估均价85.42万，实际成交均价61.55万，整体折扣率84.37%；市场竞价溢价率11.15%
4. 市场热度：单套房源平均订阅关注14次，市场关注度平稳，购房竞拍意愿温和释放。

 二、环比走势对比（对比上月同期周度数据）

1. 上拍量环比：本周117套上新，相较4月最后一周，环比大幅上涨32%+，司法处置房源放量，市场供应持续走高。
2. 成交量环比：本周成交55套，环比上月周均值上涨22%，房源去化能力同步提升。
3. 成交率环比：本期51.89%成交率，环比上月周度均值（33%-41%）大幅提升超10个百分点，房源流拍率显著下降，市场成交景气度回暖。
4. 价格环比：折扣率从上月74%-78%上行至84.37%，房源折价空间收窄；溢价率小幅回落，市场竞价理性回归。

 三、同比年度对比（对比2025年5月第2周同期）

1. 上拍量同比：去年同期上拍96套，本周117套，同比上涨21.88%，南宁法拍房年度司法处置供给持续扩容。
2. 成交量同比：去年同期成交50套，本周成交55套，同比上涨10%，年度购房捡漏需求稳步增长。
3. 成交率同比：去年同期周成交率仅40.98%，本期51.89%，同比提升近11个百分点，同比大幅跑赢去年同期行情，买家入市信心显著修复。
4. 价格同比：去年同期房源折扣率74.31%，今年84.37%，同比折价大幅收窄；成交均价同比下行明显，法拍房价格优势依旧突出，捡漏窗口稳定。

 四、市场整体趋势与行情总结

1. 供需结构健康向好：本周上拍放量、成交同步走高，成交率创下近期高位，摆脱年初33%低位清仓行情，南宁法拍房市场进入良性去化周期。
2. 房产价格性价比凸显：相较二手房市场价，法拍房仍保持超8折成交，同时竞价溢价温和，既保留捡漏空间，又避免恶意炒作抬价。
3. 房源分化持续加剧：核心城区优质学区、次新小区房源竞拍激烈、高溢价成交；远郊、户型差、瑕疵多房源依旧易流拍，资金持续向优质法拍资产集中。
4. 长线行情稳步回暖：同比、环比双向成交率上涨，叠加二手房市场低位企稳，法拍房作为高性价比置业渠道，市场关注度与成交活跃度持续上行。

 五、行业经营参考建议

1. 紧抓本周高成交率窗口期，加大优质房源推广、线上短视频看盘引流，提升私域转化效率。
2. 针对高折价、低溢价市场特点，精准匹配刚需刚需购房客群，放大法拍房价格优势。
3. 严控瑕疵房源风控，规避高流拍标的，优先深耕青秀、良庆等核心热门板块优质法拍资产。