南宁凤岭北,这2栋楼烂尾17年了

在凤岭北儿童公园旁，两栋烂尾多年的住宅楼，与周边浓郁的居住氛围格格不入。

这样的场景已经持续了17年。

周边业主抱怨，它们究竟啥时候能建起来？

凤岭北2栋楼烂了17年

这位“烂尾楼”中的“钉子户”，便是位于长湖路66号英伦十八小区内的1、2号楼。

从近期航拍图中可以看到，两栋楼就位于长湖路边上，与维也纳森林小区隔路相望。

它靠近凤岭儿童公园、万象城，在凤岭北片区算得上是上好的地段。

▲实拍英伦十八小区“烂尾楼”

如今，两栋已封顶的楼，但外围的外架锈迹斑斑，绿网残破不堪。

▲项目实拍图

工地入口门头已褪色，工地里杂草丛生，随处散落着建筑垃圾。

▲项目实拍

整个项目静悄悄，低楼层的脚手架上甚至爬满了藤蔓植物。

▲项目实拍

在小区内，早期入住的业主与“烂尾楼”对视。

▲项目实拍

有居住在周边业主说，他家孩子还没上小学，这两栋楼就开始烂尾了，如今孩子大学都毕业了，它们还没建起来。

▲项目实拍

由于两栋烂尾楼临街，它的围挡让这一段本就不宽的长湖路被迫收窄。

这一挡就挡了17年，一定程度上影响了周边居民的出行。

不少人心生疑问，它们占着这么好的地段，怎么就烂尾了？

曾违规建设，后尝试复出

英伦十八小区占地40余亩，共规划建设6栋楼，3、4、5、6号楼已于2009至2010年陆续交付，目前烂尾的是1、2号楼。

这两栋楼从拔地而起的那一刻起，就注定了它们的命运多舛。

当年，英伦十八1、2号楼的地块，原规划为绿化用地。

后来开发商计划调整规划，提高容积率，建设2栋住宅。

新调整方案尚未获批，开发商便擅自改规施工，存在用地手续未完善、未办理《建设工程规划许可证》即开工建设、建设规模已超出审批总平等问题。

2009年，英伦十八1、2号楼被相关部门叫停。

▲开发商擅自改规施工（南宁市住建局）

此外，由于建设单位和施工方有纠纷，1、2号楼被法院查封。

此后10余年间，这两栋楼陷入停摆，成为凤岭北知名的烂尾楼。

▲2019年的情景

直至2021年，这2栋楼迎来转机。

2021年7月，项目1、2号楼以“凤岭唐宁公馆”的新案名亮相；

2021年8月，南宁市自然资源局发布项目1、2号楼总平图；

2021年9月，1、2号楼动工，预计于2023年9月竣工；

2021年10月，项目官宣首开，拟售价1.9万元/㎡。

遗憾的是，凤岭唐宁公馆后来没能取证开盘。

2023年，项目再次陷入停摆，至今大门仍紧锁。

▲项目售楼部实拍

那么，它还有机会盘活吗？

新投资人进场？

一个项目停摆，大概率都是资金问题。

天眼查显示，项目原开发商广西友容投资有限公司（下文简称“广西友容”）已是被执行人。

今年2月，该公司变更了投资人。

事实上，近几年它的投资人多次变更。

这能否给项目带来转机？目前不得而知。

但可以确定的是，想要盘活这个项目，首先得解决地块手续完善、历史债务清偿等历史遗留问题。

目前，项目依旧处于停滞状态。

未来挑战不小

当年，项目1、2号楼重新包装为“凤岭唐宁公馆”推出市场。由于其在原有楼体基础上继续建设，只能按原有的户型设计来建。

▲凤岭唐宁公馆效果图（网络）

要知道，那可是十几年前的产品了。得房率低，很少拓展面积。

▲当年亮出建面约117~119平三房户型（住朋网）

退一步说，就算这2栋楼能顺利完工，在现在的市场环境下，当年的产品想跟现在新规户型竞争，难度不小。

两栋楼烂尾17年，消耗了太多的时间成本。

这道拖了17年的难题，想要真正落笔解答，还需要时间给出答案，而我们也将持续关注。

作者|大师姐

编辑|小二郎