南宁这次发文件,我看完第一反应是＂这不是早该这样了吗＂,但仔细想想又不太对,怎么说呢,青秀区进核心圈这事儿大家都能理解,可是邕宁区没进去这个结果,其实挺能说明问题的,就是那种你以为理所当然但实际上背后逻辑完全不一样的感觉,你懂我意思吧。
我之前一直觉得南宁的发展就是往东走,邕宁区靠着五象新区那么近,按说应该是重点区域,但这次文件下来我才明白,城市发展这个事儿不是单纯看位置的,它看的是你能不能真的承接住核心功能,青秀区为什么能进,说白了就是人家有那个底子,商业配套、教育医疗、产业基础都在那摆着,这个东西不是一两年能补上来的。
青秀区这个位置
青秀区进核心这事儿,其实没啥好争的,我上次去南宁就住在那片,你在那待两天就明白了,那种感觉就是,走在路上你能看到这个城市真正在运转的样子,不是那种规划出来的新区感,是活生生的城市肌理。
我特别记得有天晚上去东葛路那边吃饭,路过民族大道的时候突然意识到一个事儿,就是这条路上你能看到银行总部、写字楼、商场、学校,全都挤在一起但又不显得乱,这种密度感其实就是核心区的标志,邕宁区现在还做不到这个,它那边更多是大片的住宅和还在建的项目,差的就是这股劲儿。
邕宁区的尴尬
很多人说邕宁区落选是因为离得远,但我觉得这个说法不太准确,怎么讲呢,你看江南区也没进核心圈,可人家离市中心更近啊,所以问题不在距离,在于你能不能真的跟核心区产生那种互动,就是那种＂我需要什么你正好有＂的关系。
邕宁区现在的问题是,它跟五象新区挨得很近没错,但五象新区自己都还在长身体的阶段,两个都在发育期的区域靠在一起,反而不如一个成熟区域带一个新区来得稳,说白了就是青秀区现在能给南宁提供的东西,邕宁区还提供不了,这个事儿急不来的,你懂吧。
这个文件背后的逻辑
我后来跟一个在南宁做规划的朋友聊,他跟我说了个事儿让我突然想明白了,就是南宁现在要做的不是把所有区域都拉到一个水平,而是先把核心区做强做实,然后再往外辐射,这个思路其实挺清醒的。
青秀区进核心,本质上是要把南宁最能打的那张牌先打出去,让外界知道＂南宁的核心区长这样＂,等这个印象建立起来了,再去说邕宁区怎么发展、江南区怎么升级,那时候才有说服力,现在如果把一堆还在建设中的区域都塞进核心圈,反而显得这个核心不够硬,就是那种感觉,先把拳头攥紧了再出手。
小贴士
如果你最近在关注南宁的房子或者投资机会,我建议别光盯着这个文件看,真正要看的是青秀区接下来会不会有新动作,比如产业升级啊、配套完善啊这些,因为它既然进了核心圈,肯定会有对应的资源倾斜。至于邕宁区,也不是说就没机会了,只是短期内可能更多是跟着五象新区的节奏走,等五象新区真正成熟了,邕宁区自然就起来了,这个事儿看长线就行,不用太着急。还有就是,南宁这种城市,核心区的划分其实会动态调整的,这次没进不代表以后进不去,关键还是看各个区自己能不能把产业和配套做起来,这个才是根本。
