南宁这边最近动静挺大的,我上周末专门去五象新区那块转了转,怎么说呢,就是那种你能感觉到一个城市在用力的状态,但这个＂用力＂跟其他地方不太一样。很多人一提南宁就觉得是个慢节奏的城市,但你去五象看看就明白了,这地方的节奏其实挺快的,只是快得不张扬,就是那种闷头干事的感觉,你懂我意思吧。
我一开始以为南扩就是简单的往南边再建点楼,后来发现不太对,其实它背后是一整套的城市布局逻辑。良庆和邕宁这两个区,之前在很多人眼里就是郊区,但现在你去看,总部基地和龙岗片区都在同步发力,这个节奏感就出来了,不是单点爆破,是多点开花,说白了就是要把整个南边的价值都盘活。
我特别去良庆总部基地那转了一圈,说实话,之前对那块地方没什么概念,就觉得是个产业园区的概念。但你真到那儿看,会发现它其实是在做一件很微妙的事情,就是把企业总部、商务办公和生活配套揉在一起,不是那种单纯的写字楼堆砌。
路过一个在建的项目,门口立着规划图,我站那看了会儿,旁边有个本地人跟我说,这片区以前就是农田,现在变化太快了。他说得很平静,但我能感觉到那种复杂的情绪,就是既期待又有点不适应,这种感觉其实挺真实的,城市发展到一定阶段就会有这种撕裂感。
邕宁那边我也专门去看了,龙岗片区给我的感觉跟良庆又不太一样。怎么讲呢,良庆更偏向商务,邕宁这边好像在做一种＂城市功能的补充＂,你能看到很多新建的住宅项目,配套的学校、医院也在跟进,这个逻辑就很清楚了,不是简单的卖地盖房,是要把人留住。
我在龙岗片区的一个售楼处待了会儿,听销售跟客户介绍,他们反复强调的一个点就是＂距离五象核心区多少公里＂,这个很有意思,其实就是在借五象的势能,但又要强调自己这边的差异化,比如房价更友好、生态环境更好,就是那种＂我跟你不一样但我蹭你的流量＂的策略,说白了就是聪明。
我后来想明白了一件事,南宁这个南扩,不是单纯的空间扩张,它其实是在解决一个很现实的问题,就是五象核心区的土地和房价已经上去了,但城市还需要增长空间,怎么办呢,就往南延伸,把良庆和邕宁这两个区域激活,让它们承接一部分溢出的需求。
这个逻辑跟深圳的南山、宝安关系有点像,只是南宁的玩法更温和一些,不会那么激进。你能看到规划很清晰,基础设施在先行,产业和人口跟进,这个顺序是对的,不像有些城市先把人弄过去再说,结果配套跟不上。
如果你最近在关注南宁的房产或者投资机会,其实可以多去良庆和邕宁这两个区域实地看看,不要光听销售说,自己去感受一下那种建设的节奏和氛围。我个人觉得,这两个区域未来三到五年会有比较明显的变化,但不会是那种暴涨式的,更可能是稳步上升的状态,就是那种你回过头看会觉得＂诶还不错＂的感觉。另外有个细节,去的时候可以多跟本地人聊聊,他们对这片区域的看法往往更真实,比规划图管用。
