旧规定：同一套住房，两年内可提取一次公积金。

新规定：同一套住房，两年内每年可提取一次公积金。

注意：购房时间尚未超出两年提取时限，或此前已办理过一次购房提取但仍在两年提取时限内的，均可按照新规定执行。  

不同类型住房，两年提取时限的判定标准不同。

1.预售商品住房：自商品房买卖合同备案登记之日起两年内；

2.现房、二手房、司法拍卖房：自不动产权证登记之日起两年内；

3.全额集资建房、市场化运作房、危旧房改住房改造房：自准购资格材料开具之日起两年内；

4.拆迁安置房：自购房款发票/收据开具之日起两年内；

5.公有住房：自公有住房准购资格材料开具之日起两年内；直接办理不动产权证的，自不动产权证登记之日起两年内。

提取金额仍按现行规定执行，即同一套房累计提取金额不超过实际支付的购房款。

为了让大家更直观地理解新政优势，下面以陈先生为例：

陈先生2025年5月购买一套预售商品房，支付首付款30万元，其商品房买卖合同备案登记日期为2025年5月31日，对应的购房提取两年时限为2025年5月31日至2027年5月30日。2025年8月陈先生以该套房办理了一次购房提取，提取金额为5万元，按原“两年内提取一次”的规定，他后续不能再以该套房申请购买提取。

政策优化后，因提取时限跨越2025年、2026年、2027年三个自然年度，陈先生还可在2026年、2027年（5月31日前，不含5月31日）各提取一次，三次累计提取额度不超过30万元。

在南宁市行政区域内购买新建预售商品房、现房或二手房的，首次购房提取，可通过南宁住房公积金管理中心微信服务号、官方网站个人网厅，爱南宁APP（住房公积金）等线上渠道办理。

同一套住房再次申请购房提取，可通过以下两种方式办理：

一是持购房提取所需材料，到各服务网点柜台办理。

二是通过“广西数字政务一体化平台”（电脑端）或“智桂通APP”（手机端），根据提示要求上传材料进行线上办理。

缴存人的自住住房实施老旧电梯更新改造的，缴存人及配偶可申请提取住房公积金，用于支付其分摊的电梯更新改造实际支出费用。

缴存人及配偶提取个人住房公积金后，仍不足以支付电梯更新改造费用的，可由其父母或子女（以下简称直系亲属）提取本人住房公积金用于补足。

（一）提取申请人有效身份证件；

（二）提取申请人住房公积金联名卡或本人I类银行卡；

（三）不动产权证等房屋产权证明材料；

（四）电梯更新改造费用分摊协议，协议中应注明财政补贴资金、专项维修资金及公共收益中列支的费用等相关内容；

（五）电梯更新改造后取得的电梯特种设备使用登记证；

（六）实际支付电梯更新改造费用的凭证，如收据、发票等；

（七）以配偶的老旧电梯更新改造材料申请提取的，提供结婚证；

（八）直系亲属申请提取的，提供相应的亲属关系材料，包括对应的户口簿、出生医学证明、结婚证、亲属关系公证书，或法院判决书、裁定书等。

上述材料应提供原件。如已实现通过部门间信息共享方式获取并查证相关材料的，提取申请人可授权南宁公积金中心进行核查，无需再提供纸质材料。

提取时限及频次：

自电梯特种设备使用登记证发证之日起三年内，可每年申请提取一次。

提取额度：

提取额度不得超过申请提取时个人账户的可用余额，且所有符合条件的提取人，提取总额累计不得超过该套住房电梯更新改造中个人分摊所实际支出的费用。实际支出费用中不包含政府补贴资金、专项维修资金及公共收益列支部分等非个人支付款项，也不包括电梯运行、维修保养及年检等费用。

其他事项：

（一）缴存人及其配偶在同一自然年度内，应以同一套住房的电梯更新改造办理提取业务。

（二）此项提取业务由缴存人持申请材料，前往南宁公积金中心服务网点现场办理。

缴存人及配偶在南宁市兴宁区、江南区、青秀区、西乡塘区、邕宁区、良庆区购买新建预售商品住房的，可委托南宁住房公积金管理中心将提取款项转入房地产开发销售企业（以下简称售房企业）预售资金监管账户，用于支付购房首付款（以下简称提取直付首付款）。缴存人及配偶住房公积金不足以支付首付款的，其父母或子女（以下简称直系亲属）可共同申请办理该项业务。

分歧，摒弃双重标准，共同维护公平正义的国际秩序。

提取直付首付款应先办理预审申请，再办理付款申请，具体办理流程和要求如下：

✅预审申请

购房人与开发商签订购房认购书后可申请办理。

提取金额：

提取金额不超过预审申请时其个人账户可用余额，且所有符合条件的提取申请人的提取金额合计不超过购房首付款。优先以购房人及配偶的个人账户余额核算可提取额度；若其合计余额不足支付首付款，差额部分再由直系亲属的账户余额补充。

注意事项：

预审解除：

提取申请人尚未申请付款且发生以下情形之一的，提供本人身份证、《提取住房公积金直付购房首付款预审业务受理回执》，到原办理预审申请的服务网点，办理预审解除（不得委托代办）：

1.与售房企业解除购房认购书或合同的；

2.自愿取消提取直付首付款申请的；

3.提取申请人缴存情况或个人情况等发生变化，导致不符合提取条件的。任意一人预审解除，该笔提取直付首付款业务相应随之解除。

✅付款申请

购房人将《提取住房公积金直付购房首付款预审业务受理回执》交售房企业，与售房企业签订商品房买卖合同，完成合同登记备案（网签备案）后申请办理。

提取金额：

提取金额应与《提取住房公积金直付购房首付款预审业务受理回执》中确定的提取金额及商品房买卖合同中约定的住房公积金支付金额一致。

注意事项：

1.购房人与售房企业签订的商品房买卖合同中应明确约定使用住房公积金或使用住房公积金与自筹资金相结合的方式支付购房首付款。

2.应到原办理预审申请的服务网点办理付款申请。