2000亿！南宁五象新区二期规划曝光,这些乡镇正式进入地铁时代
南宁这地方很多人只知道五象新区,但大部分人不知道的是,五象新区其实分两期,一期早就建起来了,CBD、金融中心、总部基地那些都是一期的东西,现在大家看到的那些高楼大厦其实只是个开始。二期规划刚曝光,2000亿投资,听起来很大对吧,但这个数字背后藏着一个更关键的东西,就是南宁这座城市终于想明白了一件事,城市扩张不是把新区建成另一个孤岛,而是要让新区真正长进老城的生活圈里。
你看二期规划里最值钱的不是那些商业综合体,是地铁线网,而且这次不是在新区内部转圈,是直接把那些被大家遗忘的乡镇连进来了,吴圩、那洪、坛洛这些名字你可能连听都没听过,但二期一上马这些地方就正式进入地铁时代了,这个变化意味着什么呢,就是南宁终于不再把乡镇当成城市的配角或者说原料产地,而是把它们当成城市有机体的一部分在建设。
很多人以为地铁就是个交通工具嘛,方便上下班,这个理解太浅了。地铁真正的作用是重新定义＂什么叫城里人＂,你想啊,以前吴圩那些乡镇的人要进城得坐一个多小时大巴,进城这个动作本身就带着某种仪式感,意味着＂我要去城里办事了＂,但地铁一通呢,半小时到五象CBD,跟你住在朝阳区去三里屯没区别,这时候＂进城＂这个概念就消失了,因为你本来就在城里。
所以二期规划把地铁线拉到那些乡镇,表面上看是基建投资,实际上是在重新画南宁的城市边界,以前边界是物理的、行政的,现在边界是时间半径决定的,45分钟通勤圈以内都算城里,这一下子就把好几十万人变成了＂五象人＂。你去看那些乡镇现在的房价,已经开始跟着地铁规划走了,不是因为交通方便了房子好卖,是因为当地人的身份认知变了,他们开始觉得自己是新区居民而不是镇上的人。
这2000亿怎么花的,你仔细看规划就知道,大头不在写字楼和商场,在学校、医院、公园、文化设施这些东西上,而且分布特别均匀,不是集中在核心区堆豪华项目,是撒到那些刚被地铁连进来的片区。这个逻辑跟过去那种＂先建CBD再慢慢配套＂完全反着来,过去是造一个金融中心然后等人去,现在是先把人需要的东西铺好,让人愿意留下来,自然就成了城。
你看坛洛那边的规划,三甲医院、国际学校、体育中心一套配下来,这配置放十年前那是省会城市核心区才有的东西,现在直接给到一个镇级行政区,为什么,因为南宁这次想清楚了,新区要活起来不能靠CBD上班族周末开车来消费,得靠本地居民天天在这生活。那些乡镇居民以前周末进城是去消费的,现在他们自己那片区就有商业、教育、医疗,反而是老城区的人周末开车来五象了,这个人流方向一反转,新区才算真正立住了。
而且你注意规划里有个细节,每个片区的公共服务设施都是按15分钟生活圈设计的,也就是说从家出发走路15分钟能解决日常80%的需求,这个标准其实是在对标新加坡和日本那些成熟城市,不是在建新区,是在造一个可以独立运转的城市单元,只不过这个单元通过地铁跟其他单元连在一起,每个单元既独立又融合,这才是真正的城市化,不是把农村人搬进高楼就完事了。
如果你最近在看南宁的房,别只盯着五象核心区那些均价两万多的盘,真的,去看看那些地铁规划沿线的乡镇,现在价格还在八九千,但配套规划已经出来了,学区、医院这些硬指标都写进文件了。我一个朋友去年在那洪买了套,当时周围人都说偏,现在地铁站位置一公布,小区门口800米,他现在逢人就说自己有眼光哈哈,其实就是赌对了方向。不过买之前一定要确认地铁开工时间,有些线路还在论证阶段,别被售楼处忽悠了,这个你懂的。
