广西南宁:区政府错将合法房屋认定为 “无手续房”,征地补偿明显降低.法院:重新作出安置补偿决定

集体土地征收中，补偿安置决定的合法性直接关系被征收人核心权益。黄某甲、黄某乙、黄某丙、黄某丁、黄某戊五人继承的房屋持有《集体土地建设用地使用证》，被纳入征收范围后遭强制拆除。南宁市某区政府以“无手续房屋”为由，按农业生产配套用房标准作出补偿安置决定，且不予重新安置。经京平律师代理，法院认定被告对房屋性质认定错误、补偿标准适用不当，判决撤销该决定并责令重新作出，为当事人争取合法补偿扫清障碍，切实维护了被征收人的合法补偿权益。

本案为京平律师事务所：宋金玉律师、刘宏国律师、刁文静律师代理胜诉的案件。

案情回溯——

案情始末

1990年：黄某某（五名原告亲属）取得案涉房屋《集体土地建设用地使用证》，后对房屋进行拆旧建新，房屋为二层砖混结构。

2018年9月：原南宁市国土资源局发布征收土地预公告，案涉房屋被纳入中国某国际物流基地储备地块某期项目征收范围。

2019年3月：广西区政府批准涉案项目农用地转用和土地征收实施方案；

4月8日，案涉房屋被强制拆除，后法院生效判决确认强拆行为违法。

2023年8月：因未达成补偿协议，某区政府作出《征地补偿安置决定》，认定案涉房屋为“无手续房屋”，按农业生产配套用房标准补偿，且不予重新安置。

2024年3月：黄某甲等五人（房屋继承人）委托京平律师提起行政诉讼，请求撤销该补偿安置决定并依法补偿。

12月：法院经审理，判决撤销某区政府作出的补偿安置决定，责令其限期重新作出。

双方核心主张

原告（黄某甲、黄某乙、黄某丙、黄某丁、黄某戊）

案涉房屋持有《集体土地建设用地使用证》，属合法建筑，被告认定为“无手续房屋”错误；

补偿安置决定按农业生产配套用房标准补偿，未依法给予合理补偿，且未提供安置房或同等价值货币补偿，严重侵害合法权益；

诉讼请求：撤销案涉《征地补偿安置决定》，判令被告依法提供安置房、货币补偿或宅基地，同时支付附属物补偿、过渡安置费等各项费用及利息。

被告（南宁市某区政府）

案涉房屋无用地及报建手续，属“无手续房屋”，作出补偿安置决定主体适格、程序合法；

五原告已在其他征地项目中获得人均80平方米住宅补偿及安置资格，本次征收不应重复安置；

补偿安置决定按相关政策标准计算补偿费用，原告主张的补偿方式及金额不符合规定，请求驳回原告诉讼请求。