南宁这次调整我看了好几遍,怎么说呢,一开始我以为就是常规的区域划分调整,但仔细琢磨完发现不太对劲,这里面透露出来的东西挺微妙的,就是那种你一看就能感觉到城市发展思路在变的感觉,你懂我意思吧。
青秀区全域纳入新规划,兴宁区只做优化,这个差别其实挺明显的,说白了就是资源倾斜的方向已经很清楚了,不是说兴宁不重要,而是发展阶段不一样了,青秀现在是要承担更大的使命,兴宁则是要把现有的东西做精做细,这两个思路背后其实是城市格局在重塑。
很多人可能觉得青秀本来就是南宁的核心区域,这次调整也就是锦上添花,但我觉得这个理解有点片面,怎么讲呢,就是青秀这次不光是要巩固地位,更像是要从区域中心变成辐射周边的增长极,你看它全域纳入新规划,意味着不管是老城区还是新开发的片区,都要按照一个统一的高标准来搞,这个力度是之前没有的。
说实话我之前去青秀那边看过几个项目,就能感觉到那种气氛,整个区域都在往高端化、国际化的方向走,不只是盖楼那么简单,是整个配套体系都在升级,学校、医院、商业,全都在跟着提档,这股劲儿其实挺明显的,就是要打造一个能代表南宁甚至广西的门面。
兴宁这边的定位我觉得更有意思,它没有说要大拆大建,而是强调优化,这个词用得挺准的,因为兴宁本身就是老城区,历史积淀在那,你不可能推倒重来,那样反而会丢掉很多东西,所以这次的思路就是在保留原有肌理的基础上做提升,让老街区焕发新活力。
我跟几个在兴宁住了几十年的朋友聊过,他们对这个调整还挺认可的,说白了就是终于不用担心自己家那片会被拆得面目全非了,优化嘛就是修修补补、改善环境、完善功能,老味道还在但生活更方便了,其实吧这才是老城区应该有的发展方式,不是每个地方都适合推平了重建。
这次调整让我重新理解了什么叫差异化发展,以前总觉得一个城市的各个区域应该齐头并进,但现在发现不太对,每个区域的基础条件不一样、历史底蕴不一样,硬要用同一套标准去要求反而会出问题,青秀有青秀的优势,兴宁有兴宁的特点,各走各的路才是最合理的。
你看这次青秀全域纳入新规划,兴宁重在优化,这个区别就体现了这种思路,一个是向外拓展、向上生长,一个是向内挖掘、向深耕耘,两条腿走路嘛,城市才能走得稳,我觉得这个思路对其他城市也有借鉴意义,不是所有区域都要搞大开发,有时候慢下来做精细化反而更有价值。
如果你在南宁买房或者投资,这次调整还是值得好好研究一下的,青秀区的潜力肯定是有的,但价格可能也会水涨船高,兴宁区虽然不是重点发力方向但优化空间也不小,而且价格相对友好,关键是要看你自己的需求和预算,没有绝对的好坏,只有适不适合,另外就是别只看规划,还要看落地执行的速度和质量,毕竟规划是规划,现实是现实,这中间还有很长的路要走。
