炸锅了！南宁最新规划官宣！武鸣顺利上榜

很多人看南宁的规划,眼睛都盯着五象新区、江南那些地方,觉得武鸣就是个郊区,发展慢、离市区远、没什么好期待的,但这次官宣的规划里,武鸣的位置变了,不是那种象征性地提一嘴,是实打实地把它往城市核心功能区的方向推,这个信号很明确,就是要把武鸣从边缘拉进来,让它不再是＂南宁的武鸣＂,而是＂南宁武鸣片区＂。

你仔细看规划就会发现,这次给武鸣的定位不是简单的产业承接或者人口疏解,是要在那建一个能自己转起来的城市组团,有产业、有配套、有人气,不是让你每天跑到市区上班消费,而是在武鸣本地就能完成大部分生活需求,这种规划思路在南宁其实很少见,因为过去南宁的发展逻辑一直是＂往江边靠＂＂往新区挤＂,现在突然把重心往北推,把武鸣推到台前,说明决策层对南宁整个空间格局的理解变了。

这次规划为什么选武鸣,不是因为武鸣条件最好,是因为南宁现在的发展遇到了一个很现实的问题,就是可用空间不够了,五象新区那边基本饱和,江南、青秀这些老城区更新成本太高,往东往南都有各种限制,只有往北走,武鸣那边还有足够的空间可以施展,而且武鸣离市区虽然有点距离,但这个距离恰好够它建立自己的产业体系,不会被市区虹吸得太厉害。

真正让武鸣有机会的,是它的位置在整个广西的坐标系里开始变得重要了,武鸣往北是河池、往西是百色,这两个方向都是广西经济相对薄弱的地方,南宁如果要辐射带动这些区域,武鸣就是一个天然的节点,把武鸣做强了,等于给南宁向西向北的辐射能力加了一个支点,这个账算得很清楚,不是为了武鸣自己,是为了南宁在整个广西的首位度。

规划是一回事,落地是另一回事,武鸣这几年其实已经在动了,你去那边看,产业园在建、学校在建、医院在建,不是那种画饼式的规划,是实打实地在砸钱往里投,尤其是产业这块,武鸣现在引进的不是劳动密集型的低端制造,是有一定技术含量、能留住人的产业,这个方向对了,因为武鸣要发展起来,核心不是建多少楼、修多少路,是能不能把人留住,让人在那边既能工作也能生活。

但武鸣也有个很明显的短板,就是城市配套和市区比还是差太多,虽然在建,但建起来到真正成熟运转,中间还有好几年的时间差,这段时间怎么过,能不能撑住,决定了武鸣这次能不能真正起来,因为城市发展有个临界点,过了这个点人口和产业会自己往里涌,过不了就永远在边缘徘徊,武鸣现在就在这个节骨眼上。

小贴士：如果你在考虑武鸣的房产或者投资机会,不要只看价格便宜,要看配套什么时候能跟上,产业能不能真正落地,因为武鸣现在的状态是＂有规划、在建设、未成熟＂,这个阶段最容易踩坑,等的时间可能比你想象的长,但如果确实能等,武鸣接下来几年的变化应该会比过去十年都大,这是个需要耐心的地方,急不得也赌不得。