2026年4月南宁新房住宅市场月报:供增销降,市场进入“底部夯实”阶段

假日扰动下的阶段性调整，五一窗口期蓄势待发

今年4月的南宁，是一个被假期密集切割的月份。上旬清明扫墓、中旬广西"三月三"民族节庆连休、下旬则进入"五一"前置观望期——三大假日节点叠加，对新房市场的日常到访、认购节奏形成显著扰动。同时，经过3月购房补贴"即买即享"窗口关闭前的一轮集中释放，4月需求端进入典型的透支调整期；而供给端则借助五一档期预热节奏，加快推盘与领证步伐。"假日扰动+促销蓄势"的双重逻辑，构成了本月南宁新房住宅市场的核心底色。

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克而瑞·好房点评网显示，2026年4月南宁新房住宅（含普通住宅、别墅、酒店式公寓）市场呈现"供增销降、价稳结构分化"的典型调整期特征。

核心指标一览：

从三个维度可以清晰观察本月市场特征：

一是供应端环比大幅回升。 2026年4月供应套数1654套，环比增长39.7%；供应面积19.785万㎡，环比增长46.8%。供求比由3月的0.58上行至1.10，重回"1"以上。这主要源于开发商在五一旺销节点前主动加快推货节奏、补充货量。

二是成交端同环比双降。2026年4月成交1584套、17.9958万㎡，成交面积同比下滑34.34%、环比下滑22.75%；成交金额18.02亿元，同比下滑39.93%、环比下滑22.15%。一方面，前期"即买即享"购房补贴窗口关闭后，部分需求在3月已集中透支释放，3月成交套数曾环比暴涨127.6%至2037套，这直接导致4月的高基数回落；另一方面，清明、三月三假期的到访干扰，叠加临近五一的观望情绪，令本月实际认购节奏放缓。

三是价格稳中有升。2026年4月成交均价10015元/㎡，环比微涨0.78%，同比下跌8.5%；套均价114万元/套，环比基本持平。价格在万元/㎡上下窄幅波动已持续多月，"一天一个价"的焦虑期早已过去，当前已进入典型的价格平稳期。

上图清晰呈现近6个月南宁新房住宅供应、成交面积及均价走势。可见今年3月成交曾阶段性放量至23.30万㎡，4月回落至17.99万㎡；而成交均价则在9700-10600元/㎡区间稳定运行，价格中枢围绕"万元/㎡"锚定。

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区域格局 | 六城分化，良庆领跑·江南走量·青秀价高

克而瑞·好房点评网显示，南宁市六大主城区在2026年4月呈现出鲜明的差异化格局：良庆区以供应与金额双料第一领跑，江南区以成交套数拔得头筹，青秀区凭借豪宅产品维持最高均价，而邕宁区则继续承压于高库存。

六城区核心指标对比：

良庆区：4月成交金额5.10亿元居全市之首，成交364套、成交均价10813元/㎡。供应套数666套同样位居首位，供求比1.87为六城区最高，显示开发商仍在加速补库存、为五一蓄水。良庆区以五象湖、五象湖东、大沙田、总部基地、蟠龙等多个活跃板块支撑了其"量价齐稳"的领跑地位。

江南区：成交套数407套领跑全市，成交金额3.72亿元位居第二，成交均价8912元/㎡具有鲜明的"刚需走量"特征。白沙星光板块的星光云玺、北投印象、邦泰·朗境、恒力书香锦宸等红盘是本区域去化的主力引擎。不过江南区本月供应仅148套，供求比低至0.40，供不应求特征明显。

青秀区：成交均价15035元/㎡全市最高，套均价192万元/套亦居首，豪宅属性突出。凤岭北、柳沙、凤岭南滨江等板块贡献了大量高总价成交。成交151套、成交金额2.90亿元，呈现"单价贵、套数少"的典型改善/豪宅市场特征。

邕宁区：成交均价6817元/㎡全市垫底，套均价仅74万元/套。去化周期以36个月口径测算长达56.9个月，3个月口径更达62.6个月，为全市最长，库存压力最大。龙岗板块内多个项目成交规模普遍偏小。

西乡塘区：库存去化周期36个月口径仅16.7个月，为六城区最短，库存相对健康。安吉、北湖明秀、相思湖等板块去化活跃，成交293套、金额2.92亿元。

兴宁区：长堽望州板块邦泰系双盘发力，推动全区成交277套、3.72亿元（注：同江南区金额相近），成交均价9053元/㎡。供求比1.25，去化周期20.9月，整体健康。

从上图可见，良庆区库存体量最大（190.97万㎡），但借助旺盛的去化能力维持28.5月的合理周期；青秀区与西乡塘区去化效率最高（16.5、16.7月），市场最为健康；邕宁区库存面积64.06万㎡，但去化周期高达56.9月，结构性压力突出。

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项目榜单 | 邦泰系三盘登榜，白沙星光独占四席

克而瑞·好房点评网显示，2026年4月南宁新房成交金额TOP10榜单中，邦泰系表现尤为亮眼，两盘并列前三；白沙星光板块贡献4席、长堽望州板块贡献2席，成为本月最活跃的两大板块。

2026年4月南宁新房成交金额TOP10项目：

榜单核心亮点解读：

邦泰系登顶且独占两席。 冠军邦泰·揽境（兴宁区长堽望州）以107套、1.02亿元的业绩一骑绝尘，成为全市唯一破亿项目；邦泰·悦九章（同板块）以63套、7214万元位列第三。两盘合计成交170套、近1.75亿元，邦泰集团在长堽望州板块的品牌与产品双轮驱动显现强劲势能。加上位列第六的邦泰·朗境（江南白沙星光），邦泰集团单月三盘上榜TOP10，共计223套成交、约2.28亿元金额，堪称本月南宁最耀眼的开发商。

星光云玺强势位列榜眼。 位于江南白沙星光板块的星光云玺（鑫恒楷/凯誉汇/恒力联合体）以80套、8278万元位居第二，成交均价9701元/㎡，是首批首次领证的新盘代表作，开盘即爆款。

改善与豪宅产品力凸显。新希望锦麟玖玺（良庆五象湖）以仅16套成交实现4236万元金额，套均价高达264.8万元/套、均价13252元/㎡，改善产品力尽显；更高阶的保利·君悦湾（青秀柳沙）虽未入TOP10，但套均价高达681万元/套、均价25322元/㎡，树立起本月南宁豪宅市场的价格标杆。

板块活跃度分化鲜明。 白沙星光板块在TOP10中占4席（星光云玺、邦泰·朗境、北投印象、恒力书香锦宸），长堽望州板块占2席，良庆区五象湖及大沙田板块各有建树。白沙星光凭借完善的交通（地铁2号线）与商业（江南万达）配套，成为江南刚需客群的首选板块。

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供应动态 | 17盘新获证，建发豪掷回归西乡塘

4月南宁新增供应较为充足，为五一旺销蓄水提供了坚实弹药。

克而瑞·好房点评网显示，根据2026年4月南宁楼市销售资讯，4月全市共有17个商品住宅项目获得预售证，包括轨道御澜上城、未来方舟、保利·宸上印、南宁悦恒天润城等存量在售项目的加推，还涵盖星光云玺、盛邦观宸、麒麟·凤岭悦府等首次取得首批预售证的重磅新盘。这些新盘将陆续在4月下旬至5月间面市销售，直接为五一黄金档期输送新鲜货源。

从4月数据印证来看：星光云玺（江南白沙星光）4月首次放量供应116套、1.266万㎡，并实现首月80套成交、8278万元的开门红；盛邦观宸（良庆五象湖）本月供应168套、2.8019万㎡，尚处在蓄客预热阶段，暂未录得成交；麒麟·凤岭悦府（青秀凤岭北）供应132套、1.4041万㎡，同样处于开盘前的蓄客期。这三个重磅新盘的加入，将显著提升南宁新房市场在五一期间的选择丰度。

土地市场侧记：建发时隔6年重归西乡塘。 4月29日，南宁成交1幅住宅用地（GC2026-007地块），为2026年南宁土拍成交的首幅商住地块。该地块位于西乡塘区北大北路以东，面积39.694亩（衡阳西路片区城中村改造项目火车站片区北大区机电地块项目）。地块吸引保利、中海、建发、邦泰、凯誉汇&恒力&鑫恒楷联合体、宏鑫达、彰泰共7家企业参拍，激烈竞价118轮，最终由泉州兆臻置业有限公司（建发房产旗下）竞得，成交单价787万元/亩、楼板价4722元/㎡、成交总价3.12亿元、溢价率42.3%。这是建发时隔6年重归西乡塘市场，其已交付的建发鼎华·北大珑廷距新项目约600米，建发的北大北路新作值得期待。土拍市场的高溢价成交，也从侧面反映出品牌房企对南宁核心区土地的看好。

此外，4月南宁还供应了2幅经营性用地，包括高新区相思湖西路西面50.077亩商业地块（GC2026-013地块）等。

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综合4月市场数据、政策环境与行业资讯，南宁新房市场当前已进入"底部夯实、政策友好、供应充足"的三重叠加阶段，五一窗口期的战略价值凸显。

第一，价格底部夯实，焦虑期已过。2026年4月成交均价10015元/㎡，连续多月稳定在1万元/㎡上下窄幅波动（2025年11月至2026年4月分别为10617、10077、10524、9718、9937、10015元/㎡）。经过前期深度调整，市场中的泡沫已被挤出绝大部分，"一天一个价"的焦虑期已成为过去时，当前正是买方从容挑选的时刻。

第二，政策组合拳诚意十足。 南宁现执行"认房不认贷"政策，公积金首套5年以上利率仅2.6%、二套3.075%；商贷首套利率最低约3.05%-3.3%；公积金贷款首付比例统一不低于20%，不区分首套二套；公积金首套最高可贷90万元、二套80万元。补贴端真金白银——新婚家庭购房补贴2万元/套（有效期至2026年12月31日），二孩家庭3万元/套，三孩家庭6万元/套，"以旧换新"补贴1万元/套。此外南宁还鼓励商业银行面向35岁以下青年推出"低首付、低利息、低月供+宽期限"的"三低一宽"金融产品。

第三，开发商促销火力全开。 参考2025年五一期间南宁市场的火热表现——部分项目推出限量一口价房源单套最高省49万元，准现房项目最高直降73万元，现房项目限时装修补贴最高立返12万元（折后单价低至约11800元/㎡），部分项目一次性释放50套特价房。2026年五一在新盘加速入市、供应端持续放量的背景下，开发商竞争压力显著增加，促销力度"只会更卷"。

第四，基本面支撑稳健。 2025年南宁GDP达到6212.46亿元、同比增长4.7%，全市规模以上工业增加值增长9.5%，经济与产业基本面没有掉队，为楼市提供坚实支撑。

第五，五一成交前瞻。 承接4月充足的蓄水（1654套供应+17盘新获证），5月成交有望迎来阶段性回升。建议市场各方重点关注江南白沙星光、良庆五象湖、兴宁长堽望州三大最活跃板块的新推货机会——这三大板块在4月TOP10榜单中合计占据7席，既有邦泰、新希望、星光云玺等红盘持续发力，也有盛邦观宸、麒麟·凤岭悦府等首开新盘蓄势待发。

克而瑞·好房点评网显示，4月南宁新房住宅市场在清明、三月三、五一前置观望期三大假日扰动叠加3月高基数透支的双重压力下，呈现出"供增销降、价稳结构分化"的阶段性调整格局。供应套数环比增长39.7%、供求比重回1.10，体现开发商对五一档期的积极备战；成交同环比双降但均价稳定在1万元/㎡上下，说明市场已由"量价齐跌"的单边下行阶段，进入"量有波动、价格企稳"的底部夯实阶段。

从结构看，良庆区领跑全市供应与金额，江南区凭借刚需红盘走量，青秀区豪宅属性凸显，区域分化格局愈加清晰；邦泰系与白沙星光板块的双主线叙事，勾勒出本月最活跃的市场图景；建发房产以42.3%溢价率回归西乡塘，为土拍市场注入信心。

展望5月，价格底部已夯实、政策组合拳持续发力、开发商促销诚意十足、新盘加速入市——四重利好在五一节点交汇，窗口期价值凸显。市场有望在4月蓄水的基础上迎来阶段性回升，南宁楼市的"底部叙事"正在被市场逐步认可与接受。