4月南宁楼市销售排行发布,谁在领跑?

文/克而瑞集团广西区域 分析师

导读

2026年南宁楼市二季度拉开序幕的4月，楼市战况如何？谁在领跑？

本文，克而瑞广西揭晓2026年4月南宁房企/商品住宅项目销售排行TOP10，下面一起来看。

01

市场概览

车位冲量、公积金政策优化

南宁商品房4月成交超40万㎡

政策方面，2026年4月1日起，广西区直住房公积金提取与贷款政策进行优化调整，包括：（1）每月定额200元物业服务费提取；（2）二孩家庭提取每人每月提高200元、三孩的提高400元；（4）购房提取时限延长至3年，每年可提取一次；（4）支持异地购房家庭互助提取；（5）有多笔未结清住房贷款的，缴存人及配偶可选择每年或每月提取一次；（6）结清住房贷款后申请提取不受时间限制；（6）灵活就业人员与单位缴存职工享有同等待遇；（7）多子女家庭首套住房公积金最高可贷108万元；（8）延长借款人年龄年限至男68岁、女65岁；（9）借款人购房时已正常缴存住房公积金，即可申办“商转公”等。

商品房方面，新增供应25.72万㎡，同比上涨6%，环比下降14%；成交面积40.23万㎡，同比下降11%，环比上涨19%，创2026年单月成交新高；成交均价7640元/㎡，同比下降11%，环比下降9%。

商品住宅方面，新增供应19.79万㎡，同比下降7%，环比上涨47%；成交面积18.00万㎡，同比下降34%，环比下降23%；成交均价10017元/㎡，同比下降9%，环比微涨0.8%，基本持平。

可以看到，在前期购房补贴窗口关闭、3月集中释放一轮需求后，4月商品住宅成交量价环同比双双承压，但新增供应集中放量，轨道御澜上城、未来方舟、保利宸上印、南宁悦恒天润城等17个商品住宅项目获预售证，其中星光云玺、盛邦观宸、麒麟·凤岭悦府等首次首批预售证，预计相继于4月、5月迎来首批房源面市销售。

土地市场方面，4月南宁成交1幅住宅用地（GC2026-007地块），亦是2026年南宁土拍成交的首幅商住地块。4月29日，西乡塘区北大北路以东39.694亩低密商住地块（衡阳西路片区城中村改造项目火车站片区北大区机电地块项目），吸引保利、中海、建发、邦泰、凯誉汇&恒力&鑫恒楷 、宏鑫达、彰泰共计7家企业参拍，激烈竞价118轮，最终泉州兆臻置业有限公司（建发房产旗下）成功竞得，成交单价787万元/亩、成交楼板价4722元/㎡、成交总价31239.3472万元、溢价率42.3%。这是建发时隔6年重归西乡塘市场，其已交付的建发鼎华·北大珑廷 近距新项目地块约600米，建发北大北路新项目值得期待。

另外，4月14日，南宁市自然资源局牵头主办【邕城沃土·赋能未来”南宁市2026年商住用地推介会】，集中推出47幅、总面积约2527亩优质商住用地。会上，各城区、开发区相关负责人分别进行地块推介。地块资源涵盖当前重点推进的成熟区域的城中村改造项目，以及各类优质储备商住地块。此次推介会，旨在以年度供地计划导向，搭建政企交流平台，为下一步精准供地，落实“控增量、去库存、优供给”。

轨道、荣和、邦泰位列前三

注：如无特殊说明，默认以房企权益金额榜解读↓↓↓

4月南宁房企权益销售榜呈现“国企领跑、民企差异化突围”的格局。南宁轨道地产集团以3.53亿元登顶，TOD开发模式持续释放业绩动能；荣和集团以3.33亿元位列第二，多盘联动下公园里、悦澜山等主力项目稳定输出。邦泰集团以2.31亿元位列第三，揽境、悦九章、朗境三盘合力贡献超99%，其中揽境更登顶4月住宅单盘销冠，品牌深耕势能强劲。

►南宁轨道地产集团有限责任公司，以3.53亿元、5.25万㎡位列金额榜TOP1、面积榜TOP1。企业凭借地铁沿线TOD项目的集中网签，量价双双登顶，4月企业成交前三项目是轨道云著、轨道御玺C11、轨道御澜上城，其中轨道云著单盘贡献最大，业绩占比达68%

►荣和集团，以3.33亿元、3.68万㎡位列金额榜TOP2、面积榜TOP3。荣和凭借多盘联动和长期积累的品牌口碑，4月位列企业权益金额第一梯队。4月企业成交前三项目是荣和·公园里、荣和·悦澜山、荣和·伍壹大道，三盘业绩贡献占比分别为28%、24%、7%。

►邦泰集团，以2.31亿元、2.78万㎡位列金额榜TOP3、面积榜TOP5。区域旗下邦泰·揽境、邦泰·悦九章、邦泰·朗境多点贡献，且在项目金额榜中表现强势，品牌深耕红利仍在释放，三盘业绩贡献占比分别为45%、31%、24%。同时，邦泰·揽境登顶4月南宁商品住宅项目销售金额TOP1。

►广西城邦投资有限公司，以2.13亿元、2.15万㎡位列金额榜TOP4、面积榜TOP6，4月企业成交在动迁安置房的集中网签下挤进前十。

►广西保利置业，以2.07亿元、3万㎡位列金额榜TOP5、面积榜TOP4。4月保利冠江墅车位、保利领秀前城车位和商业集中网签，助力企业登榜。

►广西凯誉汇，以1.80亿元、1.98万㎡位列金额榜TOP6、面积榜TOP8。企业旗下项目麒麟伴江悦、麒麟·天樾、麒麟樾园，以及企业与广西恒力地产集团、广西鑫恒楷房地产开发有限公司合作开发的星光云玺是业绩主力贡献，业绩占比分别为20%、14%、13%、17%。

►北投产城集团，以1.74亿元、2.03万㎡位列金额榜TOP7、面积榜TOP7。旗下北投印象、北投溪境、北投隐山项目兼顾刚需与改善客群，依靠国企交付信誉和成熟配套，企业客户信赖度和市场占比稳定，三盘合计业绩贡献占比达70%。

►广西交投地产，以1.625亿元位列金额榜TOP8，企业旗下项目交投·和顺青云台是主力成交项目之一。

►广西恒力地产集团，以0.91亿元、1.04万㎡位列金额榜TOP9、面积榜TOP10，企业旗下江南区恒力书香锦宸、星光云玺，以及兴宁区恒力宸望、南宁恒力城4个项目在各个板块内形成差异化定位，守住前十门槛，体现本土房企深耕的韧性。

►新希望地产华南公司，以0.86亿元跻身金额榜TOP10，业绩贡献主要来自于锦麟玖玺和新希望锦官府，合计业绩占比超98%。

邦泰三盘齐上榜

注：如无特殊说明，默认以项目金额榜解读↓↓↓

（1）“邦泰系”强势霸榜，品牌效应凸显。 邦泰旗下三个项目包揽金额榜TOP3中的两席及TOP6，合计成交金额超2.28亿元，占比超前十总额的37%，成为本月南宁住宅市场的绝对主力。邦泰·揽境项目更以破亿业绩成为4月唯一一个金额过亿的项目，领先优势显著。

（2）刚需与首改产品主导，性价比为王。 上榜项目普遍走“成熟地段+高性价比”路线，如北投印象（江南万达商圈8字头）、南宁悦恒天润城等，均以亲民价格和齐全配套吸引地缘刚需，成交套数可观。同时，部分项目面积榜排名高于金额榜，反映出低单价、中小面积产品走量特征明显。

（3）本土国企与外来品牌同台竞技。 北投、威宁等本土国企持续发力，凭借区域深耕和配套兑现能力稳定输出；邦泰则以多个新项目密集布局，抢占市场份额。国企与民企的良性竞争，为市场提供了多元选择。

（4）区域多点开花，江南、良庆等热点持续。 上榜项目分布于江南、良庆、青秀等区域，未出现单一片区垄断现象，说明市场需求在多个板块均有释放，具备一定广度。

►典型项目分析

►邦泰·揽境，以1.02亿元、1.15万㎡位列金额榜TOP1、面积榜TOP1，成交107套。项目为4月金额、面积、套数“三冠王”，同时是4月唯一一个金额突破亿元的项目。凭借区位和产品力上的突破，吸引大量刚改客群集中网签，品牌造势效果显著，稳坐4月全市单盘第一。

►星光云玺，以0.83亿元、0.85万㎡位列金额榜TOP2、面积榜TOP2，成交80套。作为金额榜亚军，项目网签量与揽境形成第一梯队。项目通过精准定价和紧凑户型控制总价在4月成功首开，加上位于江南区核心地段，吸引首次置业和地缘性刚需客户，获得市场认可。

►邦泰·悦九章，以0.72亿元、0.72万㎡位列金额榜TOP3、面积榜TOP3，成交63套。项目与揽境共享品牌红利，项目定位偏品质首改，产品力在所在片区具备较强竞争力。

►威宁青运村，以0.61亿元、0.58万㎡位列金额榜TOP4、面积榜TOP7，成交48套。

项目由国企威宁开发，位于五象新区核心，依托优质教育资源及现房在售优势，吸引追求稳交付+优配套的改善客群，客户认可度高。

►南宁悦恒天润城，以0.544亿元、0.64万㎡位列金额榜TOP5、面积榜TOP4，成交52套。项目主打高性价比和成熟生活圈，对地缘刚需吸引力强，4月延续稳定流速，是所在板块的主力跑量盘。

►邦泰·朗境，以0.538亿元、0.59万㎡位列金额榜TOP6、面积榜TOP6，成交55套。邦泰旗下第三个上榜项目，通过差异化定位与揽境、悦九章共同覆盖刚需到首改的多个细分市场，形成集团军作战态势，进一步巩固了邦泰在南宁的市场份额。

►北投印象，以0.51亿元、0.61万㎡位列金额榜TOP7、面积榜TOP5，成交58套。项目主打“江南万达商圈+8字头”性价比，周边生活配套成熟，地缘刚需客户认可度高，4月流速保持稳定。同时，项目位列2026年4月江南区商品住宅项目销售套数前三，区域优势延续。

►新希望锦麟玖玺，以0.424亿元位列金额榜TOP8，成交16套。项目客户圈层纯粹且总价门槛高，凭借五象湖核心优越地段和产品品质，4月在高端市场中保持一定成交节奏，是金额榜中套均价最高的项目。

►新希望锦官府，以0.418亿元、0.38万㎡位列金额榜TOP9、面积榜TOP9，成交35套。项目整体偏中高端改善，凭借优质产品力在当前市场中保持了较好的去化节奏。

►未来方舟，以0.39亿元位列金额榜TOP10，成交30套。项目依托规划和产品设计优势、及教育资源优势，在竞争激烈的板块中持续走量，成功跻身前十。

►恒力书香锦宸，以0.39万㎡位列4月南宁商品住宅项目销售面积榜TOP8，共成交38套。项目四代住宅产品整体覆盖了舒适型首改和改善需求，三代宅则兼顾首改和刚改基础需求，同时依托教育配套或书香氛围的差异化定位，精准锁定对居住空间和子女成长环境有要求的家庭客群。

►中海未来之境，以0.37万㎡4月南宁商品住宅项目销售面积榜TOP10，成交33套。项目凭借央企品牌背书和产品品质，在区域维持了一定去化节奏，以“质价比”吸引追求品牌和居住品质的改善客户。

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