最近，青秀区又亮相了两个新项目。
这两个项目不简单，都是坐落在新盘稀缺的核心成熟板块，还都是高端改善属性。凤岭北再添新高端改善！
头条君要说的第一个，就是荣和天序。
荣和天序位于青秀区枫吉巷北侧、吉祥路西侧，正是荣和城市之门二期旁，曾经“校改住”的地块。
这一项目地处凤岭北核心区域，周边多是住宅项目，算是比较纯粹的居住区。
地块对面还有吉祥路小学，此外，荣和还在周边配建了园湖路小学的分校区，教育资源充分。
而且项目距离火车东站也不远，一旁也有凤岭北路可以通达全城，交通上具备一定优势。
区位优势傍身，让不少人都在等着荣和这一项目的公布。
据了解，该项目拟建7栋高层住宅及配套商业、车库，其中，5栋住宅为25层，另两栋分别为16、17层，均为板楼设计。
项目拟总户数为302户，从层户比来看，均为一层两户，或以一梯一户为主。
从户型建面上看，1#、2#楼的户型均不小于144m²，其余楼栋户型建面则在90-144m²面积段内，整体还是以改善为主。
至于户型是不是四代宅，目前不好判断。
当时在剖析保利盛棠印的总平图时，不计容建面里有“四代空中花园”这一指标。
但荣和天序的总平图内，不计容建面指标没有这一项，取而代之的是“花园住宅休闲”，且面积相去甚远。
当然，具体产品如何，还需要看荣和会做怎样的规划了。埌西板块要来四代宅了？
下一个要说的，就是大众期待已久的恒力锦春里。
该项目从房企拿地时就被受关注，因为项目优势实在太突出。
恒力锦春里位于青秀区金湖南路以南、锦春路以西，地处老城区的埌西板块腹地，周边生活配套相当成熟，一应俱全。
教育资源是一大加分项，因为项目斜对角就是南宁知名的三美学校。
今年上半年，三美学校的北校区（初中校区），也已进行了相关招标，未来学位充足。
▲三美学校，图源赵翔图库
该项目体量不大，用地仅5103.46m²，不过，1.80的容积率远低于板块其他住宅，低密属性突出。
项目拟建2栋高层住宅楼，均为16层。
其中，1#楼为标准的塔楼设计，共26户，一层两户，或为一梯一户设计，大平层户型。
该楼栋直面竹排冲，视野开阔，具备有一定水景优势和私密性。
2#楼共30户，或为项目重点，带“空中花园建面”指标，这是四代宅产品的重要标志。
该楼栋一旁就是广西水产畜牧学校的体育场，无遮挡，同样也具备了视野开阔的特性。
整个项目总体就56套房源，货量不多，但整个板块新房资源稀缺。
至于户型面积段如何，该总平图并没有给出户型建面区间。
头条君根据总住宅计容建面来粗略计算，其中1#楼户型平均建面或160㎡左右，2#楼户型平均建面或155㎡左右。
这样的产品面积段，已经属于纯粹的高端改善定位了，这在埌西板块来说是十分稀缺的。
当然，这也只是头条君的粗略计算，实际户型建面以及规划，还是要等项目公布。青秀老核心地段，或是下一个战场
说到南宁楼市，青秀区的高坡岭路板块算是近年来打得火热的一片区域。
但随着开发的逐渐饱和，其他城区的热度逐渐超过了青秀区。在五一黄金周所在的时间段里，青秀区的成交仅高于邕宁区。当然，青秀区凭借着自身区域的教育、商业等“硬通货”区位优势，还是能平稳的拿下份额。但现在南宁楼市的整体风向，已经在往老城区老核心地段改造高改善靠拢。例如邦泰揽境，就是凭借小鸡村大量拆迁而集中释放的安置需求，以及城区成熟板块稀缺的新房供应，交出了亮眼的战绩。青秀区呢？在目前的城中村改造项目中，隶属于青秀区的核心地段改造地块，并不多。当然，这并不是绝对的，因为此前第二批城中村改造项目的相关招标，曾透露过一些内容。8个位于南宁市区核心地段的城中村改造项目，青秀区就占了3个，分别是津头村一组、葛麻村、凌铁村及莫村。
▲图源中国政府采购网
也就是说，青秀区楼市未来的风向，也会是以城中村改造出让的区域为主。其实上述两个项目已经算是风向的开端了，均位于资源集中的成熟区域，都是成熟居住圈包围的新改造地块。而且都是低密的高端改善定位，是周边稀缺的新房资源。当然，未来这股风向会不会把青秀区楼市再次助推向高潮，还有待观察。毕竟青秀区成熟地段再加上高端改善属性，整体门槛并不低。1.本微信公众号正文及答复等全部内容仅为公众号运营者对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导相关投资、买卖的依据或风险担保。3.文中所涉内容如有事实错误或涉嫌侵权的，请告知我们，我们将依法核实后处理。
