南宁新贵诞生！重大红利或将落子青秀

很多人说南宁发展慢,这话对也不对,因为你得看跟谁比,跟深圳广州比确实慢,但南宁这个城市从来就不是靠拼速度活着的,它靠的是位置,靠的是那种＂我站在这儿,周边的事儿自然会往我这儿流＂的逻辑。青秀这个区就是这个逻辑最直接的体现,它不是南宁规划出来的新贵,是南宁这些年发展到这个阶段,自然而然冒出来的那个承接点。

你去看青秀的位置就明白了,它卡在南宁老城区和五象新区之间,往北是传统商圈民生路朝阳路那一片,往南是南宁这几年砸钱最狠的五象CBD,青秀正好在这两股力量的中间地带,既有老城区积累下来的配套和人气,又能直接接到新区规划带来的红利。这个位置意味着什么,意味着不管南宁未来往哪个方向倾斜资源,青秀都跑不掉,这是地理决定的,不是谁拍脑袋决定的。

更关键的是青秀这些年攒下来的东西,你去那儿走一圈就看得出来,从教育到医疗到商业到交通,该有的都有了,而且不是新砸钱堆出来的那种硬配套,是真正用了十几二十年时间长出来的东西。什么三中附中那些学校都在青秀,广西医科大一附院也在青秀,万象城航洋国际这些商场也在青秀,地铁一号线三号线都从青秀穿过去,这些东西单拎出来可能不算什么,但叠在一起就形成了一种势,一种让人觉得＂住这儿不会出什么岔子＂的势。

说青秀要拿重大红利,这个红利不是凭空来的,是南宁这几年在区域格局里角色变化带来的。南宁现在的定位很清楚,面向东盟的门户城市,区域性国际城市,这些词你可能听着虚,但落到实处就是会有一堆基建、产业、政策往南宁这儿砸,而这些东西最后要落地,不可能全扔到五象新区那种还在建的地方,一定会有一部分要往青秀这种已经成熟的区域倾斜,因为只有这儿能马上接得住。

你看这几年南宁搞的那些大动作,中国-东盟博览会永久落户、西部陆海新通道、自贸区南宁片区,这些东西带来的不只是会展经济和物流通道,还有一堆配套的金融服务、商务办公、国际交流需求,这些需求不是说在五象新区盖几栋楼就能满足的,它需要一个真正有生活氛围、有人气、有配套的地方来承接,青秀正好就是这个地方。你去青秀看那些写字楼,这两年入驻的公司越来越多,很多都是跟东盟贸易相关的,这不是巧合,是需求倒逼出来的结果。

还有一个很多人没注意到的点,南宁这几年在搞的那个＂强首府＂战略,说白了就是要把南宁在广西的地位再往上拔一拔,让南宁真正能带动整个广西的发展。这个战略落地需要一个抓手,需要一个既有基础又有潜力的区域来做示范,青秀又是最合适的那个,因为它不用从零开始,只需要在现有基础上再加把劲,就能立刻出效果。

很多人关心的是房子,是房价会不会涨,这个问题我没法给你准确答案,但有一个逻辑你得想明白,青秀现在的房价在南宁已经不算便宜了,但它贵得有道理,因为它卖的不是房子本身,是那一整套生活确定性。你在青秀买房,孩子上学不用愁,看病不用跑远,上班通勤不用折腾,周末出去逛街吃饭也方便,这些东西叠在一起,就是你愿意多花那几千块钱一平的原因。

现在的问题是,如果那些重大红利真的落下来,青秀这套确定性还会再往上走一个台阶,因为除了原来那些生活配套,还会多出来一堆跟国际化、跟产业升级相关的东西,比如更多的国际学校、更多的外企办公楼、更多的高端商业,这些东西会让青秀从一个＂南宁最成熟的城区＂变成＂南宁最有想象力的城区＂,这个转变一旦发生,价格肯定会重新定义。

但这里面有个前提,就是你得相信南宁这个城市本身的发展路径是对的,相信它作为面向东盟门户这个定位是能落地的。如果你不相信这个大前提,那青秀再好也只是南宁范围内的好,你没必要在这儿下注。但如果你相信南宁这个城市未来十年二十年会因为区域格局的变化而真正起来,那青秀这个位置,这套配套,这个势能,确实值得你认真看一看。

小贴士：去青秀实地看的时候别只盯着新楼盘,多去那些已经住了十几年的老小区转转,看看那些真正在这儿生活的人过得怎么样,小区周边的菜市场、学校、医院、公交站都去走一遍,感受一下这个区域真实的生活气息,因为红利落不落得下来,最终还是要看这个地方的底子够不够扎实,而这个底子不是规划图上能看出来的,是得你自己用脚走出来的。