南宁商品房预售资金监管最全攻略! 五一购房必存

五一长假，不少朋友计划趁假期到南宁看房买房，这份购房资金安全攻略请收好！依据《南宁市商品房预售资金监管实施细则》（南住建规〔2023〕8 号）购房，假期安心置业，守住钱袋子不踩坑！

一、预售资金监管是什么？

预售资金是指房地产开发企业将取得商品房预售许可的商品房（包括以预售方式销售的经济适用住房、限价普通商品住房等）出售时，购房人按商品房买卖合同约定支付的定金、首付款、按揭贷款和其他形式的购房款。

对预售资金的监管，遵循“政府监管 + 银行监控 +专户存储 + 保障建设”的原则。

五一假期购房要留心，你交的定金、首付、按揭贷款、公积金贷款等所有购房款，必须存入预售资金监管账户，全程双重管控，专款专用。监管机构按照房地产开发企业所申报工程建设预算总额（包括建筑安装和配套建设等费用）的110%确定监管项目的监管额度资金。监管额度内的资金为监管资金。监管资金根据项目工程建设进度的节点按比例由开发企业申请使用，用于有关的工程建设，包括项目建设必需的建筑材料、设备和施工进度款等相关支出。从源头防挪用、防烂尾，给购房人最可靠保障。

二、3步认准监管账户，假期购房千万别转错

假期购房交款前务必核对监管账户信息，转错账户资金不受保护，后续维权将耗费大量时间和精力！

（一） 看账户名称

必须同时包含：房企全称 + 项目名称 + 预售楼栋，缺一不可。

（二）看开户银行

仅限南宁市住建局公布的监管银行名录内银行，可在住建局官网查询。如图：

（三）看交存凭证

1. 要有房屋验证码的交款通知书；如图：

2.南宁市住建局监制专用 POS 机及小票；如图：

三、假期购房必看3条红线

（一）坚决不转：房企一般账户、置业顾问私人账户等非监管账户；

（二）官方核验：南宁市住建局官网公布的商品房预售许可证标注有监管账户信息，《商品房买卖合同》标注的监管账户信息与预售证信息一致；

（三）贷款直达：按揭贷款、公积金贷款直接划至监管账户，标注房屋验证码。

四、官方查询渠道

祝大家五一节购房顺利，安心安家不踩坑！

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