【南宁江南区租房】保利城 2026年4月 便民手册|地铁口 / 物业 / 停车收费配套全核实

在南宁江南区找租房、自住的朋友注意了！今天给大家整理了南宁保利城的全维度便民信息，从物业电话、停车收费，到地铁口距离、周边商超学校，学区划片、快递代收点，一篇全说清，不管是业主自住，还是租房住，都能用得上。建议收藏转发，方便日常随时查阅！

南宁本地小区指南 原创独家出品 | 全内容住建局备案+物业公示+教育局发布文件多渠道交叉核验 | 禁止无授权搬运、篡改、二次洗稿

📍 一、小区基础核心信息

小区完整不动产登记备案地址：南宁市江南区江南街道五一路180号项目备案组团划分说明：项目整体划分为70年产权纯住宅组团、40年产权商业/公寓组团两大独立板块；两大组团有物理隔断、实行独立封闭门禁管理，地下车库全域连通，由保利物业服务股份有限公司南宁分公司统一承接全小区物业服务与管理；民间俗称的“住宅区、保利广场公寓区”与备案组团名称完全一致，无其他分组团命名。

业主独家内部提示：本小区为江南区五一路核心成熟居住社区，住宅与商业组团完全独立门禁管理，外来人员无法从商业广场/公寓组团进入住宅区域，居住私密性强；二手房交易需严格区分住宅与商业产权，仅70年产权住宅可纳入学区划片范围，商业公寓不纳入；小区主入口直接接入五一路城市主干道，快速通达全城，步行5分钟可达江南公园，日常休闲出行便捷

▶ 【分组团1：70年产权纯住宅组团】

🏢 物业公司全称：保利物业服务股份有限公司南宁分公司「物业现场公示终版」 📞 24小时应急服务热线：400-606-5533「保利服务全国统一公示」 📞 组团专属前台电话：0771-4899888「物业现场公示终版」 💰 物业费标准：1.65元/㎡·月（70年产权高层住宅，按建筑面积收取，已包含电梯运维费、公共区域能耗费、基础安保保洁服务，无额外强制附加费）「物业现场公示终版」 💳 物业缴费渠道：保利服务「和院通」APP、小区住宅组团物业服务中心线下缴费、微信/支付宝生活缴费、银行代扣 📋 物业标准报修流程：

1. 1. 线上：「和院通」APP提交报修申请，客服10分钟内响应派单
2. 2. 线下：拨打24小时全国热线或组团前台电话报修
3. 3. 紧急维修（水电泄漏、电梯困人、燃气泄漏等）20分钟内必须上门处置 📅 交付与产权情况：2013年12月竣工交付，全组团房源均可正常办理不动产权证，截至2026年4月，100%房源已完成不动产权登记「住建局备案数据」 🏘️ 备案总户数：2388户「住建局备案数据」 🏢 备案楼栋总数：12栋高层住宅（备案编号：1#-12#楼）「住建局备案数据」 🚪 分楼栋精准梯户配比（住建局备案数据）：全楼栋均为塔楼设计，1#-6#楼2梯5户，7#-12#楼2梯4户，总高32-33层

▶ 【分组团2：40年产权商业/公寓组团】

🏢 物业公司全称：保利物业服务股份有限公司南宁分公司「物业现场公示终版」 📞 24小时应急服务热线：400-606-5533「保利服务全国统一公示」 📞 组团专属前台电话：0771-4899666「物业现场公示终版」 💰 物业费标准：3.5元/㎡·月（40年产权商业/公寓，按建筑面积收取，已包含电梯运维费、公共区域能耗费，无额外强制附加费）「物业现场公示终版」 💳 物业缴费渠道：与住宅组团完全一致 📋 物业标准报修流程：与住宅组团执行统一标准 📅 交付与产权情况：2014年6月竣工交付，全组团房源均可正常办理不动产权证，截至2026年4月，100%房源已完成不动产权登记「住建局备案数据」 🏘️ 备案总户数：486户「住建局备案数据」 🏢 备案楼栋总数：1栋商业/公寓楼（备案编号：13#楼）「住建局备案数据」 🚪 分楼栋精准梯户配比（住建局备案数据）：全楼栋均为塔楼设计，4梯18户，总高25层

▶ 整体建筑与出行配套

• • 建筑与通行管理：全小区为高层塔楼住宅+商业公寓混合业态，住宅组团实行100%完全人车分流管理，机动车直接驶入地下车库，地面无任何机动车通行路线，仅保留消防应急通道；商业组团实行人车分流，地面设置临时访客车位；小区共设置2个车行出入口、2个独立人行主出入口（住宅、商业各1个），均实行24小时门禁管理「实地核验」
• • 🚌 周边公交
1. 1. 五一路宏德路口站：高德地图实测步行距离50米，运营线路：9路、39路、49路、55路、64路、88路、93路、203路、501路、602路、B57路、W16路
2. 2. 保利城站：高德地图实测步行距离100米，运营线路：9路、39路、49路、55路、64路、93路、203路、B57路
3. 3. 五一立交站：高德地图实测步行距离400米，运营线路：9路、39路、49路、55路、64路、88路、93路、203路、501路、602路、B57路
• • 🚇 地铁出行
1. 1. 地铁5号线「五一立交站」D口：实测步行距离1000米，正常步行14分钟
2. 2. 地铁5号线「周家坡站」C口：实测步行距离1300米，正常步行18分钟

业主独家内部提示：早高峰通勤可选择五一路宏德路口站公交，20分钟直达朝阳广场、江南万达，无需换乘地铁；小区门口公交可直达地铁5号线五一立交站，5分钟即可换乘地铁，快速通达五象新区、火车东站、吴圩机场；小区北门可直接驶入五一路，快速接入清厢快速路、白沙大道，避开早高峰拥堵

📦 二、快递与代收点

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📦 分组团固定代收点

1. 1. 住宅组团：菜鸟驿站（保利城5栋店），地址：小区住宅组团5栋1层配套用房，组团内步行距离50米
2. 2. 商业/公寓组团：妈妈驿站（保利广场店），地址：小区13#公寓楼1层保利广场沿街商铺，组团内步行距离30米 📦 自助快递柜分布：住宅组团每栋单元楼楼下、公寓组团主出入口、保利广场负1层均设有丰巢、菜鸟智能快递柜，24小时可自助取件、寄件 🕒 驿站营业时间：所有驿站均为周一至周日 08:30-21:30（法定节假日09:00-20:00） 📮 代收范围：中通、圆通、申通、韵达、顺丰、京东、极兔、邮政等全品牌快递包裹代收、寄件服务 📞 品牌全国服务热线：菜鸟驿站全国热线951966、圆通妈妈驿站全国热线95554

业主独家内部提示：住宅组团驿站仅对本组团业主开放，外来人员无法进入组团内取件，保障居住安全；大件快递、生鲜冷链可提前联系驿站暂存48小时，物业服务中心不提供快递代收服务

🚗 三、停车指南

南宁本地小区指南 独家物业公示核实 | 禁止搬运篡改

▶ 【70年产权住宅组团停车规则】

🚗 停车位总数：地下产权车位2400个「住建局备案数据」 📊 车位配比：1:1.01 🅿️ 车位类型：地下产权车位、人防车位，组团无地面停车位 💴 业主月租收费标准（物业现场公示终版）：

• • 产权车位管理费：80元/月/个
• • 人防车位统一月租：350元/月/个（含车位管理费，无额外费用） 💴 访客停车收费标准（物业现场公示终版）：
• • 前30分钟免费，首小时5元，超出后每小时加收2元，24小时内累计封顶25元
• • 业主可在「和院通」APP为亲友车辆报备，每月享3次24小时内10元封顶优惠

▶ 【40年产权商业/公寓组团停车规则】

🚗 停车位总数：地下产权车位350个「住建局备案数据」 📊 车位配比：1:0.72 🅿️ 车位类型：地下产权车位、地面临时访客车位、商业广场配套公共车位 💴 业主月租收费标准（物业现场公示终版）：

• • 产权车位管理费：80元/月/个
• • 地下租赁车位统一月租：400元/月/个（含车位管理费，无额外费用） 💴 访客停车收费标准（物业现场公示终版）：
• • 前15分钟免费，首小时6元，超出后每小时加收3元，24小时内累计封顶35元
• • 商场消费可兑换免费停车时长，具体以保利广场最新公示为准

⚠️ 全小区统一停车管理规范

1. 1. 地下车库实行一车一杆自动识别通行，已备案车辆自动识别进入，未备案车辆需登记并经对应组团业主确认后方可进入
2. 2. 夜间22:00-次日06:00，访客车辆进入住宅组团地下车库，需物业与业主电话二次确认后方可放行
3. 3. 严禁占用消防通道、人行通道、无障碍车位、人防门区域停车，违规车辆物业将予以锁车处理，产生的损失由车主自行承担
4. 4. 地下车库全线限速5公里/小时，禁止飙车、鸣笛、洗车、改装车辆长时间怠速等行为
5. 5. 月租车位需按月缴费，逾期10天未缴将自动转为临停计费，连续欠费30天物业有权收回车位使用权
6. 6. 两大组团地下车库全域连通，但固定产权车位仅限对应产权人使用，禁止跨组团长期占用他人车位

业主独家内部提示：所有组团地下车位均可向物业申请安装新能源充电桩，需提供车位产权证明、购车证明、电力部门报备文件，物业不得无故拒绝；小区周边五一路、宏德路沿线设有市政收费停车位，月租150元/月，可补充小区车位不足

💧 四、水电燃气&服务报修指南

水费

• • 缴费渠道：微信/支付宝生活缴费、广西绿城水务公众号、物业前台代缴、银行代扣
• • 24小时服务报修热线：0771-3296332
• • 停水通知渠道：广西绿城水务公众号、小区物业公告栏、业主专属管家群
• • 分组团用水性质：70年产权住宅执行居民生活用水标准，40年产权商业/公寓执行非居民经营用水标准

电费

• • 缴费渠道：微信/支付宝生活缴费、南方电网95598公众号、网上国网APP、物业前台代缴、银行代扣
• • 24小时服务报修热线：95598
• • 停电通知渠道：南方电网95598公众号、小区物业公告栏、业主专属管家群
• • 分组团用电性质：70年产权住宅执行居民生活用电标准，40年产权商业/公寓执行一般工商业用电标准

燃气

• • 供气单位：南宁中燃城市燃气发展有限公司
• • 缴费渠道：微信/支付宝生活缴费、南宁中燃公众号、线下营业厅缴费、银行代扣
• • 24小时抢险服务热线：0771-3333333
• • 分组团燃气覆盖情况：70年产权住宅组团所有楼栋全覆盖管道燃气；40年产权商业/公寓组团无管道燃气覆盖
• • 业务办理说明：燃气开通、过户、改管、维修，均可通过南宁中燃公众号线上申请，或拨打热线预约上门服务

业主独家内部提示：住宅燃气每年有1次免费上门安检，可联系中燃预约；小区已完成一户一表水电改造，住宅公摊水电费已包含在物业费内，无需额外分摊；商业/公寓水电费需单独缴纳公摊能耗费

🏫 五、教育配套

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周边全学段学校

• • 南宁市江南区富宁小学：步行距离600米，江南区直属公办小学，正常办学
• • 南宁市第三十四中学：步行距离800米，江南区直属公办完全中学，正常办学
• • 南宁市五一中路学校：步行距离1200米，江南区直属公办九年一贯制学校，正常办学
• • 南宁市沛鸿民族中学（江南校区）：步行距离1500米，公办自治区示范性中学，正常办学
• • 南宁市江南区第一幼儿园富宁分园：步行距离500米，公办普惠幼儿园，正常办学

学区划片说明

划片核心规则：仅70年产权住宅房源纳入义务教育划片范围，40年产权商业/公寓/非住宅房源不纳入划片范围，无法按地段入学

• • 小学学区：南宁市江南区富宁小学 划片范围说明：根据江南区教育局发布的2025年小学招生服务地段公告，五一路180号保利城小区明确划入南宁市江南区富宁小学招生服务范围，仅70年产权住宅房源纳入。
• • 初中学区：南宁市第三十四中学 划片范围说明：参考江南区教育局2025年发布的中小学招生服务地段划分公告，富宁小学对口直升初中为南宁市第三十四中学；最终划片以入学当年江南区教育局发布的最新公告为准。
• • 补充落户要求：入学需满足「房户一致、独立产权、实际居住」，适龄儿童户口需随父母双方/一方落户在本小区70年产权住宅内，房屋产权人需为父母双方/一方，无强制落户年限要求，以当年招生政策为准。

业主独家内部提示：江南区实行学位锁定政策，小学6年、初中3年内一套房产仅享有一个地段入学名额（同一家庭多子女除外），二手房交易需提前确认前业主子女未占用该房产学位名额

🛒 六、周边便民服务

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生鲜商超

• • 北京华联生活超市（保利城店）：五一路180号保利广场1层，步行距离100米
• • 人人乐超市（富宁商业广场店）：五一路158号富宁商业广场1层，步行距离500米
• • 钱大妈生鲜（保利城店）：小区住宅组团西门沿街商铺，步行距离50米
• • 富宁农贸市场：五一路158号，步行距离500米，大型综合农贸市场

医药服务

• • 大参林药店（保利城店）：小区住宅组团西门沿街商铺，步行距离50米，医保定点零售药店
• • 一心医药（保利广场店）：保利广场1层沿街商铺，步行距离100米，医保定点零售药店
• • 老百姓大药房（五一路店）：五一路158号富宁商业广场1层，步行距离500米，医保定点零售药店

医疗配套

• • 南宁市第二人民医院：驾车距离3公里，三级甲等综合医院
• • 广西医科大学第二附属医院：驾车距离4公里，三级甲等综合医院
• • 南宁市江南区人民医院：驾车距离2.5公里，二级甲等综合医院
• • 广西壮族自治区工人医院：驾车距离3.5公里，三级甲等专科医院

银行&政务服务

• • 银行网点
1. 1. 中国建设银行（南宁保利城支行）：保利广场1层，步行距离100米
2. 2. 中国工商银行（南宁五一路支行）：五一路158号富宁商业广场1层，步行距离500米
3. 3. 交通银行（南宁五一路支行）：五一路158号，步行距离500米
4. 4. 桂林银行（南宁江南保利城社区支行）：保利广场1层，步行距离100米
• • 政务便民点：所属社区全称、详细地址、办公电话、办公时间、可办业务
1. 1. 所属社区全称：南宁市江南区江南街道富景社区居民委员会
2. 2. 详细地址：南宁市江南区五一路180号保利城小区1栋2层
3. 3. 办公电话：0771-4880580
4. 4. 办公时间：周一至周五 上午9:00-12:00，下午14:00-17:00（法定节假日除外）
5. 5. 可办业务：居住证办理、生育服务登记、社保医保咨询、居住证明开具、民政救助申请、党员服务、邻里矛盾调解等

便民餐饮&休闲

• • 日常餐饮配套说明：小区保利广场、沿街商铺覆盖米粉店、快餐简餐、品牌茶饮、高端宴请、网红美食等全品类业态，步行3分钟内可满足日常用餐需求；驾车3公里可达江南万达、百益上河城商圈，覆盖各类特色餐饮、商务宴请。
• • 休闲配套说明：小区步行5分钟可达江南公园，内设环湖步道、运动场馆、儿童游乐区、花海景观；驾车3公里可达百益上河城文旅街区、江南万达影城；驾车5公里可达南宁动物园、亭子码头；周边3公里内覆盖江南区核心休闲文旅配套，满足日常休闲、周末游玩、运动健身全需求。

📌 七、业主实用小贴士

装修报备流程

住宅组团装修报备流程

1. 1. 资料准备：业主身份证、不动产权证/购房合同、装修设计图纸、施工单位营业执照+资质证明、施工人员身份证复印件
2. 2. 申报提交：前往住宅组团物业服务中心填写《装饰装修申报登记表》，提交全部资料，签署《装修管理服务协议》《消防安全责任书》
3. 3. 审核缴费：物业3个工作日内完成图纸审核，审核通过后，缴纳装修押金5000元、装修垃圾清运费10元/㎡、施工人员出入证工本费10元/张
4. 4. 开工施工：审核通过后发放施工许可证方可进场；施工时段为工作日8:00-12:00、14:00-18:00，周末及法定节假日禁止任何噪音施工
5. 5. 竣工验收：装修完工后向物业申请竣工验收，验收合格且无违规装修、无公共区域损坏的，3个月内全额退还装修押金

商业/公寓组团装修报备流程

与住宅流程一致，差异化要求：装修押金10000元、装修垃圾清运费12元/㎡；消防改造方案需额外提交专项设计图纸，经物业、消防相关部门审核通过后方可施工，严禁私改消防设施。

业主独家内部提示：全小区住宅封窗必须严格遵守物业统一规范：窗框颜色必须与原建筑外立面一致（深灰色），必须使用内开窗，禁止外开窗、外置防盗网、外置晾衣架、雨棚；封窗方案需提前报备物业审核，审核通过后方可施工

垃圾分类指引

• • 投放点设置：住宅组团每栋单元楼楼下、公寓组团主出入口均设有四分类垃圾桶（可回收物、厨余垃圾、有害垃圾、其他垃圾）；小区北门设有集中垃圾分类房、装修垃圾/大件垃圾临时堆放点
• • 投放要求：厨余垃圾需沥干水分、去除包装物后投放；装修垃圾、大件家具需提前报备物业，由物业统一清运至指定堆放点，严禁业主自行随意丢弃

社区服务指引

• • 社区党群服务中心：富景社区党群服务中心（五一路180号保利城小区1栋2层），工作日正常办理政务业务
• • 物业便民服务：物业服务中心可提供钥匙托管、访客登记、报修投诉、停水停电通知、家政服务对接等基础便民服务

邻里沟通规范

1. 1. 夜间22:00至次日8:00，禁止居家产生影响邻居休息的噪音，严禁在公共区域、业主群发布商业广告、不当言论
2. 2. 文明养犬：养犬需办理南宁市养犬登记证，定期接种狂犬疫苗；遛犬必须全程牵绳，及时清理粪便；禁止饲养烈性犬、大型犬，禁止宠物进入儿童游乐区
3. 3. 禁止占用消防通道、楼道、连廊等公共区域堆放私人物品，禁止损坏小区绿化、公共设施设备
4. 4. 禁止高空抛物，严禁翻越小区围栏、门禁，外来人员需经业主确认后方可进入小区
5. 5. 住宅组团房源严禁用于经营性商业活动，包括民宿、工作室、外卖仓储、办公等，保障小区纯居住品质

❓ 八、业主高频问题答疑

Q1：买了这里的房子，一定能读富宁小学和第三十四中学吗？A：本小区70年产权住宅房源已明确划入南宁市江南区富宁小学、南宁市第三十四中学招生服务范围，但入学需满足当年发布的招生政策中「房户一致、独立产权、实际居住」的要求，最终录取结果以学校当年发布的招生公告为准；40年产权商业/公寓非住宅房源不纳入划片范围，无法按地段入学。

Q2：小区住宅和公寓组团是互通的吗？可以跨组团通行吗？A：本小区住宅与商业/公寓组团有物理隔断、独立门禁系统，仅本组团业主可刷卡进入，无法跨组团通行；地下车库全域连通，但仅已备案车辆可自由进出，外来访客车辆需经业主确认后方可进入，保障住宅组团居住私密性与安全性。

Q3：小区住宅和公寓的物业费、水电费标准不一样，服务内容有区别吗？A：两个组团的基础安保、保洁、设施运维服务标准一致，物业费、水电费差异为产权性质对应的定价标准不同；住宅物业费已包含公摊水电费，商业公寓需额外缴纳公摊能耗费；住宅组团可开通管道燃气，商业公寓无管道燃气覆盖。

Q4：小区封阳台有什么硬性要求？违规会有什么后果？A：小区封阳台必须严格遵守物业统一规范：① 窗框颜色必须与原建筑外立面一致（深灰色） ② 必须使用内开窗，禁止外开窗 ③ 禁止安装外置防盗网、外置晾衣架、雨棚 ④ 封窗方案需提前报备物业审核，审核通过后方可施工；违规施工的，物业将责令限期整改，拒不整改的将扣除全额装修押金，同时上报城管执法部门处置。

Q5：买了小区的二手房，需要去物业办理哪些手续？A：完成房产过户后，需携带新的不动产权证、业主身份证，前往小区物业服务中心办理5项核心手续：① 业主信息变更 ② 物业费/车位管理费交割 ③ 门禁/电梯权限更新 ④ 车辆备案登记 ⑤ 专属管家服务对接，避免影响后续居住使用。

Q6：小区周边地铁出行方便吗？最近的地铁站是哪个？A：小区周边地铁出行便捷，最近的地铁站为地铁5号线五一立交站D口，实测步行距离1000米，正常步行14分钟可达；小区门口有多条公交线路直达地铁站，5分钟即可换乘地铁5号线，可快速通达朝阳广场、五象新区、火车东站、吴圩机场。

Q7：小区是哪个社区管辖？居住证在哪里办理？A：小区归属南宁市江南区江南街道富景社区管辖，居住证办理可前往富景社区党群服务中心（五一路180号保利城小区1栋2层）提交材料办理，也可通过「南宁警方」公众号线上申请，物业可协助提供居住证明材料。

Q8：小区车位可以买卖吗？产权年限是多久？A：小区地下产权车位可正常交易，产权年限与住宅一致为70年，可单独办理不动产权证；人防车位产权归国家所有，不可买卖、不可办理产权证，仅可租赁使用，单次租赁期限最长不超过20年。

Q9：小区物业费都包含了哪些服务？公摊水电费需要另外交吗？A：住宅物业费包含物业综合管理、公共区域保洁、绿化养护、公共设施设备日常维护、园区24小时安保服务、电梯日常运维、专属管家服务等基础服务；本小区住宅物业费已包含公共区域能耗费（公摊水电费），无需另外单独缴纳；商业/公寓物业费不包含公摊水电费，需额外按月缴纳。

Q10：小区自带商业广场，会对住宅居住有影响吗？A：小区住宅与商业广场有物理隔断，独立封闭管理，商业噪音、人流不会对住宅组团造成影响；商业广场营业时间为10:00-22:00，夜间无经营性噪音，住宅组团实行24小时安保巡逻，保障居住安静与安全；同时商业配套可满足业主日常购物、餐饮、休闲需求，生活便利性极高。