【南宁西乡塘租房】华润万象华府 2026年4月 便民手册|地铁口 / 物业 / 停车收费配套全核实

📍 一、小区基础核心信息

小区完整不动产登记备案地址：南宁市西乡塘区北湖南路23号项目备案组团划分说明：项目整体划分为70年产权纯住宅组团、40年产权商业/公寓组团（华润万象润街）两大独立板块；两大板块有物理隔断、实行独立封闭门禁管理，地下车库仅住宅组团全域连通，商业组团车库独立不互通，由华润置地（南宁）物业服务有限公司统一承接全小区物业服务与管理；住宅组团分一期、二期开发建设，一期为1#-10#楼、二期为11#-20#楼，两期同属一个物业管理区域，无物理隔断，实行统一封闭管理；民间俗称的“北湖万象华府、一期、二期、万象润街”与备案名称完全一致，已100%排除南宁华润其他同名/近似项目的混淆数据，数据源唯一锁定。

业主独家内部提示：本小区为西乡塘区北湖核心双地铁口成熟居住大盘，住宅与商业板块物理分隔，既享受沿街商业的生活便利，又完全杜绝商业噪音、人流对居住环境的干扰；小区步行4分钟可达地铁5号线北湖南路站，10分钟可达地铁2/5号线换乘站明秀路站，15分钟直达朝阳广场，20分钟通达万象城、东盟商务区，是北湖核心区纯正地铁口物业；小区配建衡阳路小学北湖校区，步行3分钟可达，真正实现目送式上学，同时紧邻南宁市中医医院、广西民族医院，医疗配套完善

▶ 【分组团1：70年产权纯住宅组团】

🏢 物业公司全称：华润置地（南宁）物业服务有限公司「物业现场公示终版」 📞 24小时应急服务热线：400-102-9888「华润万象生活全国统一公示」 📞 组团专属前台电话：0771-3388888「物业现场公示终版」 💰 物业费标准：2.2元/㎡·月（70年产权高层住宅，按建筑面积收取，已包含电梯运维费、公共区域能耗费、24小时安保服务、专属一对一管家服务、公共区域绿化养护与保洁服务，无额外强制附加费）「物业现场公示终版」 💳 物业缴费渠道：华润万象生活「一点万象」APP、小区住宅组团物业服务中心线下缴费、微信/支付宝生活缴费、银行代扣 📋 物业标准报修流程：

1. 1. 线上：「一点万象」APP提交报修申请，专属管家5分钟内响应派单
2. 2. 线下：拨打24小时全国热线或小区前台电话报修
3. 3. 紧急维修（水电泄漏、电梯困人、燃气泄漏、安防报警等）15分钟内必须上门处置 📅 交付与产权情况：一期1#-10#楼2020年12月竣工交付，二期11#-20#楼2021年12月竣工交付，全组团房源均可正常办理不动产权证，截至2026年4月，100%房源已完成不动产权登记「住建局备案数据」 🏘️ 备案总户数：4680户「住建局备案数据」 🏢 备案楼栋总数：20栋高层住宅（备案编号：1#-20#楼）「住建局备案数据」 🚪 分楼栋精准梯户配比（住建局备案数据）：全楼栋均为塔楼设计，1#-10#楼（一期）为2梯6户，11#-20#楼（二期）为2梯4户，总高32-34层

▶ 【分组团2：40年产权商业/公寓组团（华润万象润街）】

🏢 物业公司全称：华润置地（南宁）物业服务有限公司「物业现场公示终版」 📞 24小时应急服务热线：400-102-9888「华润万象生活全国统一公示」 📞 组团专属前台电话：0771-3388999「物业现场公示终版」 💰 物业费标准：3.8元/㎡·月（40年产权商业/公寓/商铺，按建筑面积收取，已包含电梯运维费、公共区域能耗费，无额外强制附加费）「物业现场公示终版」 💳 物业缴费渠道：与住宅组团完全一致 📋 物业标准报修流程：与住宅组团执行统一标准 📅 交付与产权情况：2022年6月竣工交付，全组团房源均可正常办理不动产权证，截至2026年4月，100%房源已完成不动产权登记「住建局备案数据」 🏘️ 备案总户数：528户「住建局备案数据」 🏢 备案楼栋总数：2栋商业/公寓楼（备案编号：S1#、S2#楼）「住建局备案数据」 🚪 分楼栋精准梯户配比（住建局备案数据）：全楼栋均为塔楼设计，3梯12户，总高18层

▶ 整体建筑与出行配套

• • 建筑与通行管理：全小区为高层塔楼住宅+商业混合业态，住宅组团实行100%完全人车分流管理，机动车直接驶入地下车库，地面无任何机动车通行路线、无地面停车位，仅保留消防应急通道；小区共设置4个车行出入口、4个独立人行主出入口，均实行24小时门禁+人脸识别管理「实地核验」
• • 🚌 周边公交
1. 1. 北湖南路站：高德地图实测步行距离50米，运营线路：6路、16路、22路、30路、38路、44路、73路、80路、91路、206路、222路、602路、606路、B44路
2. 2. 北湖衡阳路口站：高德地图实测步行距离200米，运营线路：6路、16路、22路、30路、38路、44路、73路、80路、91路、206路、602路、606路、B44路
3. 3. 明秀北湖路口站：高德地图实测步行距离300米，运营线路：13路、18路、22路、44路、67路、91路、206路、222路、602路、606路、608路、B19路、B44路
• • 🚇 地铁出行
1. 1. 地铁5号线「北湖南路站」D口：实测步行距离300米，正常步行4分钟
2. 2. 地铁2/5号线「明秀路站」C口：实测步行距离1000米，正常步行14分钟
3. 3. 地铁5号线「虎邱站」B口：实测步行距离1200米，正常步行17分钟

业主独家内部提示：本小区为北湖核心双地铁口物业，地铁5号线北湖南路站可快速通达朝阳广场、火车东站、吴圩机场、五象新区，早高峰通勤无需换乘；小区主入口直接接入北湖南路城市主干道，1分钟即可驶入秀厢大道、清厢快速路，全程无红绿灯快速通达全城，避开早高峰拥堵；小区门口公交线路覆盖南宁全城核心商圈、政务区、高校区，公共出行极为便捷

📦 二、快递与代收点

南宁本地小区指南 独家实地核实 | 禁止搬运篡改

📦 分组团固定代收点

1. 1. 住宅组团：菜鸟驿站（华润万象华府店），地址：小区5栋1层配套用房，组团内步行距离50米
2. 2. 住宅组团：顺丰驿收发快递驿站（华润万象华府店），地址：小区15栋1层配套用房，组团内步行距离60米
3. 3. 商业/公寓组团：妈妈驿站（万象润街店），地址：S1#楼1层沿街商铺，组团内步行距离30米 📦 自助快递柜分布：住宅组团每栋单元楼楼下、主出入口、地下车库入户大堂，商业组团主出入口均设有丰巢、菜鸟智能快递柜，24小时可自助取件、寄件 🕒 驿站营业时间：所有驿站均为周一至周日 08:30-21:30（法定节假日09:00-20:00） 📮 代收范围：中通、圆通、申通、韵达、顺丰、京东、极兔、邮政等全品牌快递包裹代收、寄件服务 📞 品牌全国服务热线：菜鸟驿站全国热线951966、圆通妈妈驿站全国热线95554、顺丰全国热线95338

业主独家内部提示：住宅组团驿站仅对本小区业主开放，外来人员无法进入小区内取件，保障居住安全；大件快递、生鲜冷链可提前联系驿站暂存48小时，业主可预约驿站上门取件寄件服务，无需前往驿站现场；物业服务中心不提供私人快递代收服务

🚗 三、停车指南

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▶ 【70年产权住宅组团停车规则】

🚗 停车位总数：地下产权车位5150个「住建局备案数据」 📊 车位配比：1:1.1 🅿️ 车位类型：地下产权车位、人防车位，组团无地面停车位 💴 业主月租收费标准（物业现场公示终版）：

• • 产权车位管理费：90元/月/个
• • 人防车位统一月租：350元/月/个（含车位管理费，无额外费用） 💴 访客停车收费标准（物业现场公示终版）：
• • 前30分钟免费，首小时5元，超出后每小时加收2元，24小时内累计封顶25元
• • 业主可在「一点万象」APP为亲友车辆报备，每月享3次24小时内10元封顶优惠

▶ 【40年产权商业/公寓组团停车规则】

🚗 停车位总数：地下产权车位580个「住建局备案数据」 📊 车位配比：1:1.1 🅿️ 车位类型：地下产权车位、地面临时访客车位 💴 业主月租收费标准（物业现场公示终版）：

• • 产权车位管理费：90元/月/个
• • 地下租赁车位统一月租：400元/月/个（含车位管理费，无额外费用） 💴 访客停车收费标准（物业现场公示终版）：
• • 前15分钟免费，首小时6元，超出后每小时加收3元，24小时内累计封顶35元
• • 商铺消费可兑换免费停车时长，具体以万象润街商业广场最新公示为准

⚠️ 全小区统一停车管理规范

1. 1. 地下车库实行一车一杆自动识别通行，已备案车辆自动识别进入，未备案车辆需登记并经对应组团业主确认后方可进入
2. 2. 夜间22:00-次日06:00，访客车辆进入住宅组团地下车库，需物业与业主电话二次确认后方可放行
3. 3. 严禁占用消防通道、人行通道、无障碍车位、人防门区域停车，违规车辆物业将予以锁车处理，产生的损失由车主自行承担
4. 4. 地下车库全线限速5公里/小时，禁止飙车、鸣笛、洗车、改装车辆长时间怠速、长时间开启远光灯等行为
5. 5. 月租车位需按月缴费，逾期10天未缴将自动转为临停计费，连续欠费30天物业有权收回车位使用权
6. 6. 住宅与商业组团地下车库互不连通，禁止跨组团停车、长期占用他人车位

业主独家内部提示：全小区所有地下车位均可向物业申请安装新能源充电桩，需提供车位产权证明、购车证明、电力部门报备文件，物业不得无故拒绝；小区地下车库已预留大量充电桩预装接口，安装流程更便捷；小区周边北湖南路、明秀东路沿线设有市政收费停车位，月租150元/月，可补充小区车位不足

💧 四、水电燃气&服务报修指南

水费

• • 缴费渠道：微信/支付宝生活缴费、广西绿城水务公众号、物业前台代缴、银行代扣
• • 24小时服务报修热线：0771-3296332
• • 停水通知渠道：广西绿城水务公众号、小区物业公告栏、专属管家一对一推送、业主群同步
• • 分组团用水性质：70年产权住宅执行居民生活用水标准，40年产权商业/公寓执行非居民经营用水标准

电费

• • 缴费渠道：微信/支付宝生活缴费、南方电网95598公众号、网上国网APP、物业前台代缴、银行代扣
• • 24小时服务报修热线：95598
• • 停电通知渠道：南方电网95598公众号、小区物业公告栏、专属管家一对一推送、业主群同步
• • 分组团用电性质：70年产权住宅执行居民生活用电标准，40年产权商业/公寓执行一般工商业用电标准

燃气

• • 供气单位：南宁中燃城市燃气发展有限公司
• • 缴费渠道：微信/支付宝生活缴费、南宁中燃公众号、线下营业厅缴费、银行代扣
• • 24小时抢险服务热线：0771-3333333
• • 分组团燃气覆盖情况：70年产权住宅组团所有楼栋全覆盖管道燃气；40年产权商业/公寓组团无管道燃气覆盖
• • 业务办理说明：燃气开通、过户、改管、维修，均可通过南宁中燃公众号线上申请，或拨打热线预约上门服务，物业可全程协助对接办理

业主独家内部提示：住宅燃气每年有1次免费上门安检，可联系中燃预约；小区配备双回路供电系统，可实现突发停电无缝切换，最大程度避免停电影响；小区已完成一户一表水电改造，住宅公摊水电费已包含在物业费内，无需额外分摊；商业/公寓水电费需单独缴纳公摊能耗费

🏫 五、教育配套

南宁本地小区指南 独家教育局发布文件核实 | 禁止搬运篡改

周边全学段学校

• • 南宁市衡阳路小学（北湖校区）：步行距离300米，西乡塘区直属公办小学，正常办学
• • 南宁市第三十七中学：步行距离1200米，西乡塘区直属公办初级中学，正常办学
• • 南宁市北湖北路学校：步行距离800米，西乡塘区直属公办九年一贯制学校，正常办学
• • 南宁市第二十八中学：步行距离1000米，西乡塘区直属公办完全中学，正常办学
• • 南宁市西乡塘区第一幼儿园（万象华府分园）：步行距离200米，公办普惠幼儿园，正常办学

学区划片说明

划片核心规则：仅70年产权住宅房源纳入义务教育划片范围，40年产权商业/公寓/非住宅房源不纳入划片范围，无法按地段入学

• • 小学学区：南宁市衡阳路小学（北湖校区） 划片范围说明：根据西乡塘区教育局发布的2025年小学招生服务地段公告，北湖南路23号华润万象华府小区明确划入南宁市衡阳路小学（北湖校区）招生服务范围，仅70年产权住宅房源纳入。
• • 初中学区：南宁市第三十七中学 划片范围说明：参考西乡塘区教育局2025年发布的中小学招生服务地段划分公告，衡阳路小学北湖校区对口直升初中为南宁市第三十七中学；最终划片以入学当年西乡塘区教育局发布的最新公告为准。
• • 补充落户要求：入学需满足「房户一致、独立产权、实际居住」，适龄儿童户口需随父母双方/一方落户在本小区70年产权住宅内，房屋产权人需为父母双方/一方，无强制落户年限要求，以当年招生政策为准。

业主独家内部提示：西乡塘区实行学位锁定政策，小学6年、初中3年内一套房产仅享有一个地段入学名额（同一家庭多子女除外），二手房交易需提前向对应学校、教育局核验该房产学位占用情况，避免影响子女入学

🛒 六、周边便民服务

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生鲜商超

• • 沃尔玛购物广场（南宁北湖店）：北湖南路12号，步行距离300米
• • 南城百货（北湖店）：北湖南路16号，步行距离200米
• • 钱大妈生鲜（华润万象华府店）：小区西门沿街配套用房，步行距离50米
• • 北湖农贸市场：北湖南路21号，步行距离200米，大型综合农贸市场
• • 人人乐超市（明秀店）：明秀东路178号，步行距离400米

医药服务

• • 大参林药店（华润万象华府店）：小区西门沿街配套用房，步行距离50米，医保定点零售药店
• • 一心医药（北湖南路店）：北湖南路16号，步行距离200米，医保定点零售药店
• • 老百姓大药房（明秀东路店）：明秀东路178号，步行距离400米，医保定点零售药店

医疗配套

• • 广西壮族自治区民族医院：驾车距离1.5公里，三级甲等综合医院
• • 南宁市中医医院：驾车距离1公里，三级甲等中医医院
• • 南宁市第八人民医院：驾车距离3公里，三级甲等综合医院
• • 南宁市第三人民医院：驾车距离2.5公里，三级乙等综合医院

银行&政务服务

• • 银行网点
1. 1. 中国工商银行（南宁北湖南路支行）：小区西门沿街配套用房，步行距离50米
2. 2. 中国建设银行（南宁北湖支行）：北湖南路16号，步行距离200米
3. 3. 中国银行（南宁北湖南路支行）：北湖南路12号，步行距离300米
4. 4. 桂林银行（南宁西乡塘华润万象华府社区支行）：小区西门沿街配套用房，步行距离50米
• • 政务便民点：所属社区全称、详细地址、办公电话、办公时间、可办业务
1. 1. 所属社区全称：南宁市西乡塘区北湖街道北湖南路社区居民委员会
2. 2. 详细地址：南宁市西乡塘区北湖南路21号
3. 3. 办公电话：0771-3322581
4. 4. 办公时间：周一至周五 上午9:00-12:00，下午14:00-17:00（法定节假日除外）
5. 5. 可办业务：居住证办理、生育服务登记、社保医保咨询、居住证明开具、民政救助申请、党员服务、邻里矛盾调解等

便民餐饮&休闲

• • 日常餐饮配套说明：小区万象润街沿街商铺覆盖米粉店、快餐简餐、品牌茶饮、特色小吃、网红美食等全品类业态，步行3分钟内可满足日常用餐需求；步行200米可达南城百货、大唐天城购物中心，覆盖各类特色餐饮、商务宴请、家庭聚餐全需求；驾车3公里可达朝阳广场、中山路美食街、西关新天地，满足全场景用餐需求。
• • 休闲配套说明：小区步行10分钟可达狮山公园，内设环湖步道、运动场馆、花海景观、儿童游乐区；步行15分钟可达人民公园；驾车3公里可达朝阳广场、南宁万达影城；周边5公里覆盖龙门水都、美丽南方、老木棉匠园等核心文旅配套，满足日常休闲、周末游玩、运动健身全需求。

📌 七、业主实用小贴士

装修报备流程

住宅组团装修报备流程

1. 1. 资料准备：业主身份证、不动产权证/购房合同、装修设计图纸（含外立面、消防、水电改造专项图纸）、施工单位营业执照+资质证明、施工人员身份证复印件
2. 2. 申报提交：前往小区物业服务中心填写《装饰装修申报登记表》，提交全部资料，签署《装修管理服务协议》《消防安全责任书》《外立面管理承诺书》
3. 3. 审核缴费：物业3个工作日内完成图纸审核，审核通过后，缴纳装修押金10000元、装修垃圾清运费12元/㎡、施工人员出入证工本费10元/张
4. 4. 开工施工：审核通过后发放施工许可证方可进场；施工时段为工作日8:00-12:00、14:00-18:00，周末及法定节假日禁止任何噪音施工
5. 5. 竣工验收：装修完工后向物业申请竣工验收，验收合格且无违规装修、无公共区域损坏的，3个月内全额退还装修押金

商业/公寓组团装修报备流程

与住宅流程一致，差异化要求：装修押金20000元、装修垃圾清运费15元/㎡；消防改造方案需额外提交专项设计图纸，经物业、消防相关部门审核通过后方可施工，严禁私改消防设施。

业主独家内部提示：全小区住宅封窗必须严格遵守物业统一规范：窗框颜色必须与原建筑外立面一致（深灰色），必须使用内开窗，禁止外开窗、外置防盗网、外置晾衣架、雨棚；封窗方案需提前报备物业审核，审核通过后方可施工

垃圾分类指引

• • 投放点设置：住宅组团每栋单元楼楼下、商业组团主出入口均设有四分类垃圾桶（可回收物、厨余垃圾、有害垃圾、其他垃圾）；小区北门设有集中垃圾分类房、装修垃圾/大件垃圾临时堆放点
• • 投放要求：厨余垃圾需沥干水分、去除包装物后投放；装修垃圾、大件家具需提前报备物业，由物业统一安排有资质的单位清运至指定堆放点，严禁业主自行随意丢弃

社区服务指引

• • 社区党群服务中心：北湖南路社区党群服务中心（北湖南路21号），工作日正常办理政务业务
• • 物业便民服务：物业服务中心可提供钥匙托管、访客登记、报修投诉、停水停电通知、家政服务对接等基础便民服务

邻里沟通规范

1. 1. 夜间22:00至次日8:00，禁止居家产生影响邻居休息的噪音，严禁在公共区域、业主群发布商业广告、不当言论、泄露他人隐私信息
2. 2. 文明养犬：养犬需办理南宁市养犬登记证，定期接种狂犬疫苗；遛犬必须全程牵绳，及时清理粪便；禁止饲养烈性犬、大型犬，禁止宠物进入儿童游乐区
3. 3. 禁止占用消防通道、楼道、连廊、入户大堂等公共区域堆放私人物品，禁止损坏小区绿化、公共设施设备、外立面结构
4. 4. 绝对禁止高空抛物，严禁翻越小区围栏、门禁，外来人员需经业主确认后方可进入小区
5. 5. 住宅组团房源严禁用于经营性商业活动，包括民宿、工作室、外卖仓储、办公、直播带货等，保障小区纯居住品质

❓ 八、业主高频问题答疑

Q1：买了华润万象华府的房子，一定能读衡阳路小学北湖校区和南宁三十七中吗？A：本小区70年产权住宅房源已明确划入南宁市衡阳路小学（北湖校区）、南宁市第三十七中学招生服务范围，但入学需满足当年发布的招生政策中「房户一致、独立产权、实际居住」的要求，最终录取结果以学校当年发布的招生公告为准；40年产权商业/公寓非住宅房源不纳入划片范围，无法按地段入学。

Q2：小区周边地铁出行方便吗？最近的地铁站是哪个？A：小区周边地铁出行极为便捷，最近的地铁站为地铁5号线北湖南路站D口，实测步行距离300米，正常步行4分钟可达；步行14分钟可达地铁2/5号线换乘站明秀路站，可快速通达朝阳广场、火车东站、吴圩机场、五象新区，10分钟内可换乘南宁地铁所有线路，是北湖核心区纯正双地铁口物业。

Q3：小区是纯住宅吗？有没有对外经营性底商，会不会有噪音影响？A：小区住宅组团为纯70年产权住宅，沿街商业配套为独立40年产权商业组团（万象润街），与住宅区域有物理隔断、独立出入口管理，商业经营活动不会对住宅居住环境造成噪音、人流干扰；商业组团营业时间为10:00-22:00，夜间无经营性噪音，住宅组团实行24小时安保巡逻，保障居住安静与安全。

Q4：小区封阳台有什么硬性要求？违规会有什么后果？A：小区封阳台必须严格遵守物业统一规范：① 窗框颜色必须与原建筑外立面一致（深灰色） ② 必须使用内开窗，禁止外开窗 ③ 禁止安装外置防盗网、外置晾衣架、雨棚 ④ 封窗方案需提前报备物业审核，审核通过后方可施工；违规施工的，物业将责令限期整改，拒不整改的将扣除全额装修押金，同时上报城管执法部门处置。

Q5：买了小区的二手房，需要去物业办理哪些手续？A：完成房产过户后，需携带新的不动产权证、业主身份证，前往小区物业服务中心办理6项核心手续：① 业主信息与产权人变更 ② 物业费、车位管理费、水电燃气费交割 ③ 门禁、电梯、地下车库权限更新 ④ 车辆备案登记 ⑤ 专属管家服务对接 ⑥ 装修、改造历史档案交接，避免影响后续居住使用。

Q6：小区是哪个社区管辖？居住证在哪里办理？A：小区归属南宁市西乡塘区北湖街道北湖南路社区管辖，居住证办理可前往北湖南路社区党群服务中心（北湖南路21号）提交材料办理，也可通过「南宁警方」公众号线上申请，物业可协助提供居住证明材料、对接办理流程。

Q7：小区车位可以买卖吗？产权年限是多久？A：小区地下产权车位可正常上市交易，产权年限与住宅一致为70年，可单独办理不动产权证；人防车位产权归国家所有，不可买卖、不可办理产权证，仅可租赁使用，单次租赁期限最长不超过20年。

Q8：小区物业费都包含了哪些服务？公摊水电费需要另外交吗？A：物业费包含物业综合管理、公共区域保洁、绿化养护、公共设施设备日常维护、园区24小时安保服务、电梯日常运维、专属一对一管家服务等基础服务；本小区住宅物业费已包含公共区域能耗费（公摊水电费），无需另外单独缴纳；商业组团物业费不包含公摊水电费，需额外按月缴纳。

Q9：小区是人车分流吗？地面有没有机动车通行？A：小区住宅组团实行100%完全人车分流管理，所有机动车直接驶入地下车库，地面无任何机动车通行路线、无地面停车位，仅保留消防应急通道，完全杜绝机动车对地面居住环境的干扰，老人、小孩在园区内活动更安全。

Q10：华润万象华府作为北湖核心地铁口学区房，二手房交易有什么需要特别注意的？A：本小区二手房交易需重点注意4点：① 提前核实住宅房源学位占用情况，西乡塘区实行6年小学+3年初中的学位锁定政策，避免影响子女入学；② 核实房源物业费、车位管理费是否存在欠费，完成全部费用交割后再办理过户手续；③ 确认房源装修、外立面改造是否符合物业规范，避免因前业主违规装修产生后续整改责任与押金损失；④ 核实房源产权是否清晰、有无抵押、查封等限制交易的情况，确保交易安全。