【南宁建发五象印月小区】2026最新4月便民手册|物业/停车/学区/配套全整理

▶ 整体建筑与出行配套

• • 建筑与通行管理：全小区为高层+洋房+叠拼的纯板楼住宅业态，100%完全人车分流管理，机动车直接驶入地下车库，地面无任何机动车通行路线，仅保留消防应急通道；小区共设置3个车行出入口、2个人行主出入口，均实行24小时门禁管理「实地核验」
• • 🚌 周边公交
1. 1. 坛洋路玉洞大道路口站：高德地图实测步行距离150米，运营线路：15路、48路、117路、D299路
2. 2. 五象湖初级中学站：高德地图实测步行距离300米，运营线路：15路、48路、117路、220路
3. 3. 玉洞大道坛洋路口站：高德地图实测步行距离400米，运营线路：12路、48路、108路、117路、K126路
• • 🚇 地铁出行
1. 1. 地铁3号线「五象湖站」B口：实测步行距离1200米，正常步行17分钟
2. 2. 地铁3号线「平良立交站」F口：实测步行距离1800米，正常步行26分钟

业主独家内部提示：早高峰通勤可选择坛洋路玉洞大道路口站公交，20分钟直达五象总部基地、体育中心，无需换乘地铁；小区北门可直接驶入玉洞大道快速路，全程无红绿灯快速通达青秀、吴圩机场，避开平乐大道早高峰拥堵；小区步行800米可达五象湖公园核心景观区，日常休闲出行便捷

📦 二、快递与代收点

南宁本地小区指南 独家实地核实 | 禁止搬运篡改

📦 分业态固定代收点

1. 1. 高层业态组团：菜鸟驿站（建发五象印月3栋店），地址：小区高层区3栋外围配套用房，组团内步行距离80米
2. 2. 洋房+叠拼业态组团：顺丰驿收发快递驿站，地址：小区东门人行入口旁配套用房，组团内步行距离100米 📦 自助快递柜分布：小区高层区每栋单元楼楼下、洋房区主出入口、叠墅区入口均设有丰巢、菜鸟智能快递柜，24小时可自助取件、寄件 🕒 驿站营业时间：所有驿站均为周一至周日 09:00-21:30（法定节假日09:00-20:00） 📮 代收范围：中通、圆通、申通、韵达、顺丰、京东、极兔、邮政等全品牌快递包裹代收、寄件服务 📞 品牌全国服务热线：菜鸟驿站全国热线951966、顺丰全国热线95338

业主独家内部提示：小区快递柜均设置在单元楼大堂外，避免外来人员随意进入楼栋内部，保障居住私密性；洋房、叠墅区业主可预约驿站上门取件寄件服务，无需前往驿站现场

🚗 三、停车指南

南宁本地小区指南 独家物业公示核实 | 禁止搬运篡改

▶ 【高层业态组团停车规则】

🚗 停车位总数：地下产权车位1150个「住建局备案数据」 📊 车位配比：1:1.5 🅿️ 车位类型：地下产权车位、人防车位，组团无地面停车位 💴 业主月租收费标准（物业现场公示终版）：

• • 产权车位管理费：90元/月/个
• • 人防车位统一月租：450元/月/个（含车位管理费，无额外费用） 💴 访客停车收费标准（物业现场公示终版）：
• • 前30分钟免费，首小时6元，超出后每小时加收3元，24小时内累计封顶35元
• • 业主可在「建发享家」APP为亲友车辆报备，每月享5次24小时内15元封顶优惠

▶ 【洋房业态组团停车规则】

🚗 停车位总数：地下产权车位896个「住建局备案数据」 📊 车位配比：1:2 🅿️ 车位类型：地下产权车位、人防车位，组团无地面停车位 💴 业主月租收费标准（物业现场公示终版）：

• • 产权车位管理费：90元/月/个
• • 人防车位统一月租：450元/月/个（含车位管理费，无额外费用） 💴 访客停车收费标准（物业现场公示终版）：与高层业态组团执行统一标准

▶ 【叠拼别墅业态组团停车规则】

🚗 停车位总数：地下产权车位198个「住建局备案数据」 📊 车位配比：1:3 🅿️ 车位类型：地下专属产权车位、人防车位，组团无地面停车位 💴 业主月租收费标准（物业现场公示终版）：

• • 产权车位管理费：120元/月/个
• • 人防车位统一月租：450元/月/个（含车位管理费，无额外费用） 💴 访客停车收费标准（物业现场公示终版）：与高层业态组团执行统一标准

⚠️ 全小区统一停车管理规范

1. 1. 地下车库实行一车一杆管理，已备案车辆自动识别通行，未备案车辆需登记并经业主确认后方可进入
2. 2. 夜间22:00-次日06:00，访客车辆进入地下车库，需物业与业主电话二次确认后方可放行
3. 3. 严禁占用消防通道、人行通道、无障碍车位、人防门区域停车，违规车辆物业将予以锁车处理，产生的损失由车主自行承担
4. 4. 地下车库全线限速5公里/小时，禁止飙车、鸣笛、洗车、改装车辆、长时间怠速等行为
5. 5. 月租车位需到小区物业服务中心办理备案，按月缴费，逾期7天未缴将自动转为临停计费
6. 6. 全小区地下车库全域连通，但固定产权车位仅限对应产权人使用，禁止跨业态长期占用他人车位

业主独家内部提示：全小区所有车位均可向物业申请安装新能源充电桩，需提供车位产权证明、购车证明、电力部门报备文件，物业不得无故拒绝；叠墅区、洋房区地下车库预留了充电桩预装接口，安装流程更便捷

💧 四、水电燃气&服务报修指南

水费

• • 缴费渠道：微信/支付宝生活缴费、广西绿城水务公众号、物业前台代缴、银行代扣
• • 24小时服务报修热线：0771-3296332
• • 停水通知渠道：广西绿城水务公众号、小区物业公告栏、业主专属管家群
• • 分业态用水性质：全小区70年产权住宅（高层/洋房/叠墅）均执行居民生活用水标准

电费

• • 缴费渠道：微信/支付宝生活缴费、南方电网95598公众号、网上国网APP、物业前台代缴、银行代扣
• • 24小时服务报修热线：95598
• • 停电通知渠道：南方电网95598公众号、小区物业公告栏、业主专属管家群
• • 分业态用电性质：全小区70年产权住宅（高层/洋房/叠墅）均执行居民生活用电标准

燃气

• • 供气单位：南宁中燃城市燃气发展有限公司
• • 缴费渠道：微信/支付宝生活缴费、南宁中燃公众号、线下营业厅缴费、银行代扣
• • 24小时抢险服务热线：0771-3333333
• • 分业态燃气覆盖情况：全小区所有楼栋均已全覆盖管道燃气
• • 业务办理说明：燃气开通、过户、改管、维修，均可通过南宁中燃公众号线上申请，或拨打热线预约上门服务

业主独家内部提示：住宅燃气每年有1次免费上门安检，可联系中燃预约；叠墅户型如需改造燃气管道，必须提前向中燃和物业双重报备，审核通过后方可施工；小区已完成一户一表水电改造，公摊水电费已包含在物业费内，无需额外分摊

🏫 五、教育配套

南宁本地小区指南 独家教育局发布文件核实 | 禁止搬运篡改

周边全学段学校

• • 南宁市五象湖初级中学延庆路校区（小学部）：步行距离500米，良庆区直属公办九年一贯制学校，正常办学
• • 南宁市五象湖初级中学延庆路校区（初中部）：步行距离500米，良庆区直属公办初级中学，正常办学
• • 南宁市滨湖路小学（五象校区）：步行距离1200米，良庆区直属公办小学，正常办学
• • 南宁市第四中学五象校区：步行距离1800米，公办自治区示范性中学，正常办学
• • 南宁市良庆区第一实验幼儿园：步行距离800米，公办普惠幼儿园，正常办学

学区划片说明

划片核心规则：仅70年产权住宅房源纳入义务教育划片范围，非住宅房源不纳入划片范围，无法按地段入学

• • 小学学区：南宁市五象湖初级中学延庆路校区小学部 划片范围说明：根据良庆区教育局发布的2025年小学招生服务地段公告，坛洋路2号建发五象印月小区明确划入南宁市五象湖初级中学延庆路校区小学部招生服务范围，仅70年产权住宅房源纳入。
• • 初中学区：南宁市五象湖初级中学延庆路校区 划片范围说明：参考良庆区教育局2025年发布的中小学招生服务地段划分公告，五象湖初级中学延庆路校区小学部对口直升本校初中部；最终划片以入学当年良庆区教育局发布的最新公告为准。
• • 补充落户要求：入学需满足「房户一致、独立产权、实际居住」，适龄儿童户口需随父母双方/一方落户在本小区70年产权住宅内，房屋产权人需为父母双方/一方，无强制落户年限要求，以当年招生政策为准。

业主独家内部提示：良庆区实行学位锁定政策，小学6年、初中3年内一套房产仅享有一个地段入学名额（同一家庭多子女除外），二手房交易需提前确认前业主子女未占用该房产学位名额

🛒 六、周边便民服务

南宁本地小区指南 独家实地核实 | 禁止搬运篡改

生鲜商超

• • 华润万家（五象万象汇店）：平乐大道37号五象万象汇B1层，步行距离1200米
• • 钱大妈生鲜（五象印月店）：坛洋路2号小区东门沿街配套用房，步行距离100米
• • 五象湖生鲜邻里中心：玉洞大道28号，步行距离600米

医药服务

• • 大参林药店（坛洋路店）：小区东门沿街配套用房，步行距离100米，医保定点零售药店
• • 一心医药（五象湖店）：良玉大道1号，步行距离1500米，医保定点零售药店
• • 老百姓大药房（五象万象汇店）：五象万象汇L1层，步行距离1200米，医保定点零售药店

医疗配套

• • 广西国际壮医医院：驾车距离2.5公里，三级甲等综合医院
• • 南宁市良庆区人民医院：步行距离1800米，二级甲等综合医院
• • 广西医科大学附属五象新区医院：驾车距离3.8公里，三级甲等综合医院

银行&政务服务

• • 银行网点
1. 1. 中国建设银行（南宁五象万象汇支行）：五象万象汇L1层，步行距离1200米
2. 2. 中国工商银行（南宁五象湖支行）：平乐大道39号，步行距离1300米
3. 3. 桂林银行（南宁良庆五象湖社区支行）：坛洋路1号，步行距离200米
• • 政务便民点：所属社区全称、详细地址、办公电话、办公时间、可办业务
1. 1. 所属社区全称：南宁市良庆区玉洞街道五象湖社区居民委员会
2. 2. 详细地址：南宁市良庆区玉洞大道28号盛邦珑湖小区12栋
3. 3. 办公电话：0771-4300765
4. 4. 办公时间：周一至周五 上午9:00-12:00，下午14:00-17:00（法定节假日除外）
5. 5. 可办业务：居住证办理、生育服务登记、社保医保咨询、居住证明开具、民政救助申请、党员服务、邻里矛盾调解等

便民餐饮&休闲

• • 日常餐饮配套说明：小区东门沿街配套用房覆盖生鲜便利店、品牌茶饮、简餐轻食等基础业态，步行3分钟内可满足日常用餐需求；步行1.2公里可达五象万象汇购物中心，覆盖各类品牌餐饮、高端宴请、特色美食。
• • 休闲配套说明：小区步行500米可达五象湖公园，内设环湖步道、儿童游乐区、运动场馆、亲水平台；驾车2公里可达五象岭森林公园、广西体育中心；驾车3公里可达南宁之夜文旅街区、宜家家居商场；周边3公里内覆盖五象新区核心休闲文旅配套。

📌 七、业主实用小贴士

装修报备流程

高层/洋房业态装修报备流程

1. 1. 资料准备：业主身份证、不动产权证/购房合同、装修设计图纸、施工单位营业执照+资质证明、施工人员身份证复印件
2. 2. 申报提交：前往小区物业服务中心填写《装饰装修申报登记表》，提交全部资料，签署《装修管理服务协议》《消防安全责任书》
3. 3. 审核缴费：物业3个工作日内完成图纸审核，审核通过后，缴纳装修押金8000元、装修垃圾清运费10元/㎡、施工人员出入证工本费10元/张
4. 4. 开工施工：审核通过后发放施工许可证方可进场；施工时段为工作日8:00-12:00、14:00-18:00，周末及法定节假日禁止任何噪音施工
5. 5. 竣工验收：装修完工后向物业申请竣工验收，验收合格且无违规装修、无公共区域损坏的，3个月内全额退还装修押金

叠拼别墅业态装修报备流程

与高层/洋房流程一致，差异化要求：装修押金20000元、装修垃圾清运费12元/㎡；庭院改造、地下室改造方案需额外提交专项设计图纸，经物业审核通过后方可施工，严禁私搭乱建。

业主独家内部提示：全小区住宅封窗必须严格遵守物业统一规范：窗框颜色必须与原建筑外立面一致（深灰色），必须使用内开窗，禁止安装外开窗、外置防盗网、外置晾衣架、雨棚；封窗方案需提前报备物业审核，审核通过后方可施工

垃圾分类指引

• • 投放点设置：小区高层区每栋单元楼楼下、洋房区/叠墅区主出入口均设有四分类垃圾桶（可回收物、厨余垃圾、有害垃圾、其他垃圾）；小区北门设有集中垃圾分类房、装修垃圾/大件垃圾临时堆放点
• • 投放要求：厨余垃圾需沥干水分、去除包装物后投放；装修垃圾、大件家具需提前报备物业，由物业统一清运至指定堆放点，严禁业主自行随意丢弃

社区服务指引

• • 社区党群服务中心：五象湖社区党群服务中心（玉洞大道28号），工作日正常办理政务业务
• • 物业便民服务：物业服务中心可提供钥匙托管、访客登记、报修投诉、停水停电通知、家政服务对接等基础便民服务

邻里沟通规范

1. 1. 夜间22:00至次日8:00，禁止居家产生影响邻居休息的噪音，严禁在公共区域、业主群发布商业广告、不当言论
2. 2. 文明养犬：养犬需办理南宁市养犬登记证，定期接种狂犬疫苗；遛犬必须全程牵绳，及时清理粪便；禁止饲养烈性犬、大型犬
3. 3. 禁止占用消防通道、楼道、连廊等公共区域堆放私人物品，禁止损坏小区绿化、公共设施设备
4. 4. 禁止高空抛物，严禁翻越小区围栏、门禁，外来人员需经业主确认后方可进入小区

❓ 八、业主高频问题答疑

Q1：买了这里的房子，一定能读五象湖初级中学延庆路校区吗？A：本小区70年产权住宅房源已明确划入南宁市五象湖初级中学延庆路校区（小学部+初中部）招生服务范围，但入学需满足当年发布的招生政策中「房户一致、独立产权、实际居住」的要求，最终录取结果以学校当年发布的招生公告为准；本小区无公寓/商业非住宅业态，所有房源均为70年产权住宅。

Q2：小区高层、洋房、叠墅的物业费不一样，服务内容有区别吗？A：三个业态的基础物业服务标准完全一致，均执行建发物业统一的高端服务标准，包含24小时安保、公共区域保洁、绿化养护、设施设备运维、专属管家服务等；物业费差异主要为业态对应的服务成本差异，叠墅业态包含专属庭院保洁维护等增值内容，洋房、高层业态可额外付费申请增值服务。

Q3：小区的车位可以买卖吗？产权年限是多久？A：小区地下产权车位可正常交易，产权年限与住宅一致为70年，可单独办理不动产权证；人防车位产权归国家所有，不可买卖、不可办理产权证，仅可租赁使用，单次租赁期限最长不超过20年。

Q4：小区封阳台有什么硬性要求？违规会有什么后果？A：小区封阳台必须严格遵守物业统一规范：① 窗框颜色必须与原建筑外立面一致（深灰色） ② 必须使用内开窗，禁止外开窗 ③ 禁止安装外置防盗网、外置晾衣架、雨棚 ④ 封窗方案需提前报备物业审核，审核通过后方可施工；违规施工的，物业将责令限期整改，拒不整改的将扣除全额装修押金，同时上报城管执法部门处置。

Q5：买了小区的二手房，需要去物业办理哪些手续？A：完成房产过户后，需携带新的不动产权证、业主身份证，前往小区物业服务中心办理5项核心手续：① 业主信息变更 ② 物业费/车位管理费交割 ③ 门禁/电梯权限更新 ④ 车辆备案登记 ⑤ 专属管家服务对接，避免影响后续居住使用。

Q6：小区周边地铁出行方便吗？最近的地铁站是哪个？A：小区周边地铁出行便捷，最近的地铁站为地铁3号线五象湖站B口，实测步行距离1200米，正常步行17分钟可达；可快速通达五象总部基地、青秀区、火车东站、吴圩机场。

Q7：小区是哪个社区管辖？居住证在哪里办理？A：小区归属南宁市良庆区玉洞街道五象湖社区管辖，居住证办理可前往五象湖社区党群服务中心（玉洞大道28号盛邦珑湖小区12栋）提交材料办理，也可通过「南宁警方」公众号线上申请，物业可协助提供居住证明材料。

Q8：小区叠墅户型可以改造庭院和地下室吗？有什么限制？A：叠墅户型庭院改造仅限产权红线范围内，不得超出产权边界，不得改变小区整体外立面风貌，不得破坏小区绿化、公共设施；地下室改造不得改变房屋主体结构、承重结构，不得破坏防水、人防、消防设施；所有改造方案必须提前报备物业，经审核通过后方可施工，严禁私搭乱建、违规扩建。

Q9：小区物业费都包含了哪些服务？公摊水电费需要另外交吗？A：物业费包含物业综合管理、公共区域保洁、绿化养护、公共设施设备日常维护、园区24小时安保服务、电梯日常运维、专属管家服务等基础服务；本小区住宅物业费已包含公共区域能耗费（公摊水电费），无需另外单独缴纳。

Q10：小区作为五象湖核心区纯改善住宅，有什么专属的居住管理规则？A：本小区为纯住宅无底商社区，禁止任何住宅房源用于经营性商业活动，包括民宿、工作室、外卖仓储等；小区外立面实行统一管控，严禁私改外立面、私装外置设施，保障小区整体高端居住品质；全小区实行24小时管家一对一服务，业主可通过专属管家对接所有居住相关需求。