我上周刚好看到这个消息,南宁打通异地公积金通道了,当时第一反应是＂哦又是个政策＂,但后来仔细想想,这个事儿其实挺有意思的,怎么说呢,它背后反映的是整个城市对人口流动的态度变了,就是那种从＂你来不来随便＂到＂我们真的需要你＂的转变,你懂我意思吧。
说实话,以前跨省买房用公积金,那个麻烦程度我是真的见过,我有个朋友之前在深圳工作想回老家买房,光是开证明就跑了三趟,还要先把公积金提取出来再转账,中间耗了差不多两个月,最后他跟我说＂我都怀疑这个制度是不是故意设置障碍＂,现在想想,可能还真不是故意的,就是各地系统不联通,政策也没对接好。
南宁这次动作其实挺快的,从传出风声到正式落地也就一个多月,我记得是三月份还是四月份开始实施的,记不太清了。这个速度在二线城市里算是比较激进的了,因为打通异地公积金其实是个技术活,不是说想通就能通的,要跟其他城市的住房公积金管理中心做系统对接,还要协调银行那边的贷款流程,挺复杂的。
但他们还是做了,为什么呢,说白了就是人口压力。广西这几年人口外流挺严重的,年轻人都往广东跑,南宁作为省会其实也留不住多少人,你去五象新区看看那些新楼盘,很多都在打折促销,开发商压力大得很。所以这个政策一出来,我就明白了,这不是单纯的便民措施,是城市在主动示好,告诉那些在外打拼的广西人＂你们可以回来了,我们准备好了＂。
这个政策最直接的受益者,其实是那些在珠三角工作但想回广西定居的人,这部分人群体量还挺大的。我之前在南宁认识一个开滴滴的司机,他就是在深圳待了十年然后回来的,当时买房的时候公积金没法用,只能商业贷款,利率高了快一个百分点,每个月要多还好几百块钱,他跟我说起这事的时候还挺郁闷的,＂我在深圳交了那么多年公积金,回来了反而用不上＂。
不过话说回来,这个政策也不是完美的,怎么讲呢,就是它有个前提条件,你得在原工作地正常缴存公积金满一定年限,具体多少年我忘了,反正不是随便交几个月就能用的。而且额度也有限制,不是说你在北京上海交了几十万公积金,回南宁就能全部贷出来,肯定会按照南宁本地的标准来核算,这个其实挺合理的,不然会出现套利空间。
还有一点就是,对了我刚想起来,这个政策主要针对的是购买首套房,如果你已经在其他城市用公积金贷过款了,那可能就享受不到这个优惠了,具体操作我也不是特别清楚,但大概是这个意思。所以真正能用上的人群其实是有限的,不是所有在外打工的人都能受益。
这件事让我想明白了一个道理,现在城市之间的竞争已经不只是GDP、产业、基建这些硬指标了,还有一个很重要的维度是＂对人的友好程度＂,就是你这个城市愿不愿意为了吸引人口去主动调整政策、打破既有的利益格局。
南宁打通异地公积金,从技术上讲不难,难的是各个部门之间的协调,还有跟其他城市的谈判,因为这涉及到资金的跨区域流动,其他城市不一定愿意配合。但南宁还是推动了,这说明他们是真的急了,或者说是真的想改变现状。
其实广西这几年一直在提＂强首府战略＂,就是要把南宁做大做强,但光靠投资建设是不够的,人不进来,房子建再多也是空的,产业没人干也发展不起来。所以这个公积金政策,你可以理解为是＂强首府战略＂在民生领域的一个配套动作,说白了就是用实实在在的便利来吸引人回流。
我当时看到这个新闻的时候还想了另一个问题,就是如果越来越多的二线城市都开始打通异地公积金,那会不会形成一种新的人口流动格局,比如说年轻人可以在一线城市赚钱攒公积金,然后回二线城市买房定居,这样一来,一线城市的高房价压力可能会往二三线城市传导,但同时二三线城市也会因为这批回流人口的购买力而获得发展动能。不过这只是我的猜想,具体会怎么样还得看后续发展。
如果你刚好在外地工作,老家或者想定居的城市开通了异地公积金政策,建议先去当地的住房公积金管理中心官网查一下具体的申请条件和流程,因为每个城市的实施细则可能不太一样。还有就是要提前跟银行确认好贷款额度和利率,别到时候发现额度不够或者利率比预期高,那就尴尬了。另外如果你打算用这个政策买房,最好提前半年就开始准备材料,因为涉及到跨省的业务,审批周期可能会比本地公积金贷款长一些,别到时候看中了房子结果贷款批不下来。
