南宁未来重点发展区域！五年后这些热点,或许让你财富暴涨！

很多人买房看的是现在,看这个地方现在有什么配套,现在有什么学校,现在交通方便不方便,这些都对,但这么看你永远只能买到现在的价格,买不到未来的价值,因为真正决定一个地方五年后值不值钱的,不是它现在有什么,是政府准备让它变成什么。

南宁这座城市,很多外地人觉得它发展慢,觉得它比不上广州深圳,这话没错,但你要看到另一件事,南宁作为广西首府、作为面向东盟的门户城市,它有一个别的城市没有的东西,就是政策倾斜的确定性,国家要它起来,广西要它起来,这种确定性会体现在哪？体现在五年规划里,体现在地铁线路图里,体现在哪块地被规划成CBD、哪条路要拓宽成快速路这些具体动作里。看懂这些动作,你就能看到钱往哪流。

五象新区,已经不是潜力股了

五象新区这个地方,前几年大家还在讨论值不值得买,现在你再去看,自贸区落地、东盟商务区成型、地铁3号线4号线都通了,这已经不是潜力的问题了,是兑现的问题。但很多人不知道的是,五象新区内部还有分化,总部基地那一片、五象湖周边那一片、龙岗片区那一片,价值完全不一样,不是说哪里贵哪里好,是要看哪里的规划密度最高、哪里未来五年会有最多企业和人口涌入。

你现在去五象新区走一圈,会看到很多工地,很多烂尾楼盘的传言,这些都是真的,但这恰恰说明一件事,这个地方正在经历从画饼到落地的阵痛期,有些开发商扛不住了,但那些能扛住的、那些有国企背景的项目,五年后你会发现它们周围全是写字楼、全是商场、全是地铁口,那时候你再想买,价格已经是另一个数字了。

武鸣,藏着一个被低估的机会

武鸣这个地方,很多南宁人自己都觉得远,觉得那是郊区,但你要看到一件事,南宁向北拓展是大趋势,因为南边已经被五象新区占满了,东边是青秀山保护区动不了,西边是老城区改造成本太高,只有北边,只有武鸣这个方向,有足够的土地承载南宁未来的人口增长。

关键是武鸣不只是有地,它还有明确的产业规划,你去查武鸣的十四五规划就会看到,食品加工、生物医药、文旅康养,这些都是要往那边放的产业,产业来了人就来了,人来了房子就有需求了,现在武鸣的房价还在八九千左右,这个价格在南宁主城区你连老破小都买不到,但在武鸣你能买到有地铁规划、有产业预期的新盘,这个价差五年后会不会被拉平？大概率会。

江南沙井,老城改造里的黑马

江南区这个地方,名声不太好,很多人觉得那边乱、那边旧,但你要看到沙井片区正在经历南宁最大规模的城中村改造,拆迁、回迁、土地出让,这一套流程走完,整个片区的面貌会彻底改变。更重要的是,沙井离江南万达很近,离地铁2号线很近,它不是在荒郊野岭搞改造,是在成熟配套旁边做升级,这种改造的成功率比那些从零开始建新区要高得多。

现在沙井周边的房价大概在一万出头,比青秀区便宜一半,比五象新区也便宜三四千,但三到五年后,等那些安置房建好了、等商业配套起来了、等地铁3号线南延段通了,这个价差还能维持住吗？不太可能,因为到那时候,沙井已经不是城中村了,是江南新中心。

龙岗,赌的是产业而不是概念

龙岗这个地方,知道的人不多,因为它在五象新区的最东边,离主城区更远,但你要看到龙岗是南宁规划的先进制造业基地,电子信息、新能源汽车,这些产业都要往那边放,产业园区起来了,周边的住宅需求自然就有了,而且这种需求不是投资客炒出来的虚假繁荣,是实实在在有工作、有收入的人需要住房。

龙岗现在的房价还在七八千,这个价格在南宁已经算很低的了,但低不代表没价值,反而说明这里还没被资金炒热,还在价值洼地的阶段,等到产业真正落地、等到第一批工人和工程师搬进来,房价会不会涨？一定会,因为那时候买房的不是投资客,是真正要住的人。

小贴士

买房这件事,最怕的就是只看现在不看未来,现在配套好的地方价格已经贵了,你买的是别人的预期,现在配套差但有明确规划的地方,你买的才是自己的未来。南宁这几个区域,五象新区适合要配套、要确定性的人,武鸣适合能等、能赌大趋势的人,江南沙井适合想抄底老城改造的人,龙岗适合看好产业带动的人。选哪个不重要,重要的是你得想清楚,你买的到底是现在的舒适,还是五年后的增值空间,这两个东西,很多时候不在同一个地方。