如果你平时关注中国的商业地产，那么一定听说过恒隆广场的大名。
它是“顶奢”、“高端”的代名词，是“城市信用与消费能级”的晴雨表，更是许多城市招商引资的“重要嘉宾”。
但你不知道的是，其实早在2年前，南宁同样出了个“恒隆系”的商业体。
并且这栋商业的背后，站着的还是广西最富有的城中村......
震惊！南宁人也有自己的“恒隆广场”？
恒隆广场，由全球最大的纯地产企业之一恒隆地产打造，是中国重奢商业地产的代表项目，常被调侃为大牌奢侈品批发地。
在内地，目前恒隆地产已在全国9座城市布局11座。
毫不夸张地说，每一座恒隆广场都是所在地毫无争议的商业中心与城市名片。
南宁的这栋“恒隆系”商业则名为恒隆中心。
资料显示，该商业为一栋地上22层、地下3层的综合楼（办公及酒店），总建筑面积为44662.21㎡。
从公示的总平图可了解到，项目由三部分构成，即底部商业（1-3层）、办公楼（4-9层）以及酒店（10-22层）。
地块位置方面，恒隆中心位于金湖北路66号，即金湖北路和长湖路交界处，离地铁3号线滨湖路站不足400米，属于正儿八经的金湖商圈。
那么问题来了，鼎鼎大名的恒隆广场与南宁的恒隆中心，到底有啥关系呢？
答案就是：除了名字都带“恒隆”，其他没有任何关系！
2024年4月，青秀区政府官网曾发布过该项目的“批前公示”。
其中提到，“恒隆中心”的申报单位是埌东村民委员会，建设理由则是：为解决村民安置，提高村民收入。
而在同月发布的《2024年3月青秀区发展和改革局办理的备案项目》中，还提到项目的总投资额为4700万元，且全部由村委会自筹而来。
“一嘢”掏出4700万？埌东村委会这么豪横吗？
其实不然！
2023年10月，埌东村委会曾对金湖北路66号埌东村委综合楼建设项目的合作方进行过招标，最终广西恒隆置业投资有限公司、广西城建建设集团有限公司（联合体）中标。
按照公告，该项目的首年场地租金中标价为408万元/年，合同履行期为二十七年，自签订合同生效之日起算，其中，建设期3年，运营承租期24年（含试业期4年）。
至于项目的资金建设来源由开发商100%全额出资。
综上所述，本文提到的恒隆中心与香港恒隆地产开发的恒隆广场并无关系。
它的开发属于是南宁三产用地最常见的合作方式，即城中村出地，开发商出钱，双方一起合作开发。
当然，得益于其位置上的优越性，头条君认为它还是有一定“地标”潜质的。
至于其后续经营状况如何，我们将持续关注！
现场实探，进度让人捏把汗？
与恒隆广场的“撞名”让南宁恒隆中心收获了大量热度，甚至隐隐有了些成为地标建筑的可能性。
那么，当前它的施工进度如何呢？4月7日上午，头条君来到项目现场，一探究竟。
恒隆中心所在地块之上原本有一栋6层商业，叫新宏业大厦。
2024年1月，该项目的开发商广西新宏业投资有限公司与埌东村委签订的合约到期，地块被埌东村委回收，新宏业大厦随即被拆除。
如今，地块周围早已被围挡团团围住，供泥头车出入的大门则被安置在了金湖北路一侧。
工地内，塔吊机正在施工，现场也能看到建筑工人，但数量不多。
整体来看，目前建筑盖了大概4层左右，考虑到项目22层的层高，以及预计将于2027年建成并投入使用，当前的进度确实让人捏了把汗。
当然，造成这种情况的原因可能是因为项目地处闹市，对于噪音、扬尘等方面均有着比较高的要求。
实探下来，头条君也并未发现现场出现噪音过大或粉尘乱飞的情况。
总之，如果按照项目当前的施工速度，想要在2027年正式亮相还是挺有难度的。
从恒隆中心到太古城，南宁商业出圈靠蹭？
除了恒隆中心，最近南宁比较有“画面”的在建商业，还有一个是太古城。
太古城位于南宁市兴宁区朝阳路西侧、民生路北侧，项目总高度约为99.95米，由商业裙房（1-7层）、办公楼层（8-15层）以及酒店楼层（四星级，16-23层）三部分组成。
▲图源网络侵权删
相比之下，太古城的施工进度则要快很多。
从去年2月官宣到12月封顶，再到2026年3月份项目开始逐步拆除外部脚手架，商业体顶部与裙楼的部分外立面已经显现出来。
不光如此，太古城商业裙楼的招商工作也在顺利进行。
目前底商部分已有蜜雪冰城、红蜻蜓、和平金店、周六福金店、北仓&宜品等多家门店进驻。
另外，还有个别门店正在装修中，不日便会与顾客见面
。
从规划上来看，太古城有着不小的野心！
据悉，该项目不仅要打造整个朝阳广场商圈首个五星级酒店，还在设计上预留了3个方向的连廊，分别连接西南商都、钻石广场以及西侧待改造项目。
▲图源公众号《广西潮汕商会》
▲图源自然资源局官网
这些连廊未来一旦启用，将促进太古城周边形成连片商业体，同时拉近项目与三街两巷的距离，形成区域合力。
当然，太古城的施工“速度”值得点赞，但其与顶尖商业中心“太古里”在名字上仅差一字，也让其在立项初期遭受了不少非议。
很多网友认为这种名称上的“雷同”有“蹭流量”之嫌，毕竟两者之间相差几个量级。
▲成都太古里，图源奇幻设计坊
而从恒隆中心到太古城，南宁部分商业体似乎在抓取流量方面有些“跑偏”了。
头条君认为，或许这些商业真正该做的从来都应该是自己，而不是下一个XXX。
最后，你认为眼前这个恒隆中心，能帮助金湖商圈重新火起来吗？评论区聊聊......
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