3月底，南宁市国土资源出让服务中心正式发布南宁2026年度土地“招拍挂”公开出让计划，全市（含武鸣）计划出让约7861亩经营性用地，涵盖住宅、商服、工业、仓储等全品类，为南宁今年土地市场与城市发展定下清晰基调。
这份土地出让计划是南宁楼市发展、产业布局的风向标，值得重点关注。
01
土地出让全景数据
结构大调整，工业成绝对主力
2026年南宁供地总量如何？有哪些亮点？
通过数据整理统计发现，南宁市本级计划出让用地97宗、约5873亩。其中，拟出让的工业用地3147亩，占比53.6%，成为供地的绝对主力。
涉宅类用地拟出让1475亩，占比约25%，已连续两年缩减。
仓储物流：690亩，占比12%。
商服用地：279亩，占比3.73%。
▲南宁市本级土地出让计划（图源南宁市自然资源局）
武鸣区计划出让32宗用地，约1988亩。其中，工业用地约1481亩，占比高达74.5%；居住类用地247.3亩，占比约12.4%；商业用地约110亩，占比约5.54%。
从供地类别的占比看，南宁“产业优先”的城市发展思路清晰可见。
而且，2026年一季度，南宁工业用地也跑出了加速度，供应及公告近400亩！以优质土地要素为保障，为全市工业振兴提供了坚实支撑。
涉宅类用地持续缩减，正是南宁积极推进“控增量、去库存、优供给”的方案落实。
而且，通过涉宅类用地的分布可以发现，主要集中在成熟的片区，老城改造提速，城市更新持续推进。
02
老城改造，新区搞产
各城区重心突出
那么，各城区供地格局是怎样的呢？
统计显示，2026年计划出让的涉宅类用地35宗，约1475亩。主要集中在交通便利、配套成熟的城中村改造片区。
▲各城区拟出让商住地数量统计
西乡塘区：住宅供地主力，涉宅用地432.48亩，是城市更新主战场。主要集中在两大城中村改造片区：衡阳西路火车站板块、安吉板块吉兴西路南侧片区。
▲西乡塘区拟出让商住地一览表（图源南宁市自然资源局）
还记得2025年底，火车站板块一宗占地36.881亩的商住地出让，保利、悦恒、建发、宏鑫达、邦泰、中海、恒力+鑫恒楷共7家房企激烈角逐，最终保利拿下，溢价率43.2%。
这个板块新房断供许久，市场机会凸显。今年计划推出3宗商住用地，或将吸引更多实力房企关注。
▲火车站片区拟出让商住地块分布（保利地块夹在29号、30号之间）
吉兴西路南侧片区不少地块已经平整，临近地铁2号线、花卉公园等。此外，该片区多条道路正在建设，配套越来越完善。
▲吉兴西路南侧片区拟出让商住地块分布
高新区：总计划供应约1434亩，其中工业用地1062.7亩，供应量非常大，全力承载城西产业集群。
▲高新区拟出让商住地一览表（图源南宁市自然资源局）
青秀区：拟出让15宗地，共约808亩。涉宅类204亩、商服53.38亩。
其中住宅用地中，位于柳沙的一线江景地块、凤岭南核心地段、长堽村城市更新项目等，位置都较为优越，未来将打造改善类产品为主，高端属性突出。
▲青秀区拟出让商住地一览表（图源南宁市自然资源局）
▲凤岭南、长堽村拟出让商住地块分布
工业用地有三宗用地位于东部新城的伶俐工业园内，南宁向东持续扩张的步伐加快推进。
兴宁区：涉宅类172.69亩，朝阳核心、鸡村城市更新双发力，成熟地段价值凸显。
其中，鸡村城中村改造片区继续推出3幅优质商住地，成片加快开发，有助于区域焕新。
▲兴宁区拟出让商住地一览表（图源南宁市自然资源局）
▲鸡村拟出让商住地块分布
良庆区：拟出让地块共13宗，拟出让总面积501.394亩。其中，工业用地3宗，共235.24亩，占比将近一半，而且均位于五象南。
涉宅类约109.75亩，总部基地、五象湖板块稀缺补仓，多宗地块用途待定、灵活调整。
▲良庆区拟出让商住地一览表（图源南宁市自然资源局）
▲五象总部基地拟出让商住地块分布
江南区：涉宅350.22亩，以白沙、亭江路、平阳村等成熟片区为主，城中村改造提速。
▲江南区拟出让商住地一览表（图源南宁市自然资源局）
▲白沙片区拟出让商住地块分布
▲平阳村拟出让商住地块分布
邕宁区：拟出让地块共10宗，工业地占主导地位。其中，4宗工业地位于邕宁产业园内，产业布局规划持续提速。
从涉宅类用地的供应来看，随着城中村改造的持续推进，西乡塘、兴宁、江南等核心区陆续释放多宗优质靓地，且以中小型地块为主——这一供应结构不仅有效降低了开发准入门槛，为中小房企创造了更多参与机会，更通过市场竞争倒逼开发企业聚焦产品精细化打磨。
房企的积极入驻将催生更多高品质居住作品，助力老城居住品质实现迭代升级，一幅更宜居、更美好的人居新图景正在加速兑现。
从工业用地出让计划及各城区的定位看，南宁市产业发展布局已形成清晰框架：
青秀区东部新城聚焦新能源、智能制造、临港经济、数字经济四大核心产业方向，锚定远期发展目标，全力打造千亿级规模的现代化工业新城。
五象新区以现代金融、数字经济、智能制造、临港物流为核心主导产业。随着南A中心正式进驻，区域AI产业集聚效应持续释放，产业高地建设加速推进。
高新区聚焦新一代信息技术、高端装备制造两大战略性新兴产业，着力强化科技创新与产业制造深度融合，全力打造城西科创制造增长极。
江南区沙井片区、经开区重点布局先进制造、临空产业。其中，沙井片区未来还将承载新一代电子信息、生物医药等产业功能，打造江南区先进制造与创新研发核心区。
邕宁新兴产业园集中发力三大主导产业，聚焦新能源、铝精深加工、高端装备制造领域，推动产业规模化、集约化发展。
武鸣区重点发展轻工制造、食品加工、新材料产业，着力打造市郊产业增长极，为全市产业发展注入新动能。
可见，各区域立足资源优势与发展定位，将构建起特色鲜明、协同互补的产业发展体系。
南宁产业发展，越来越好。
03
交通谋划，产业兴城
城市的底盘更稳
近年来，南宁正在下一盘大棋：
交通路网升级和产业发展同步向前。
围绕“面向东盟、辐射西南、衔接粤港澳”的战略定位，构建“公铁水空”四维联动的交通枢纽体系，每一条线路、每一个节点都暗藏产业导向。
空中枢纽：升级吴圩国际机场为面向东盟的区域航空枢纽，建设T3航站楼、国际货站迁建等工程，为临空制造、跨境物流铺路。
陆上干线：推进贵南高铁、南深高铁建设，构建“1小时高铁经济圈”，衔接西南与粤港澳。
水上通道：平陆运河作为“世纪工程”，将打通内河航运，使南宁成为临港城市，带动临港产业带崛起，实现“港产城海”深度融合。
▲平陆运河南宁段实现全线通水
市内交通：多条快速路规划，均与南宁绕城高速互通，将南宁织成一张较密的路网，并向外延伸，与周边省区高效联动。
轨道交通的全局长远规划，将实现“工作-居住-配套”无缝衔接。
通过枢纽升级，工业用地助力产业落地。
产业发展，意味着就业岗位增加、人口导入加速、片区价值夯实。
长期看，产业强则城市强，南宁正从房地产驱动，转向产业+居住双轮驱动，城市底盘更稳。
写在最后
2026年的土地出让计划中，城市发展的脉络更加清晰：
土地端：住宅减量提质，未来着力推进好房子建设；工业强势扩容，支撑产业加快落地，夯实城市底盘。
楼市端：新房更稀缺，新规下产品升级。呈现核心区稳、远郊分化的市场格局，改善需求渐成主流。
城市端：从规模扩张转向内涵提升，城市更新提速、产业持续做强，高质量发展步伐加快。
对买房人：优先主城核心、配套成熟的片区，长期向好态势更明朗。
对企业：工业用地充足、政策友好，正是布局南宁、深耕产业的黄金窗口期。
2026年，南宁土地市场与城市发展，已站在全新起点。
——————————
1. 本微信公众号正文及评论回复等内容仅为公众号运营者对相关问题的分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导进行相关投资、买卖依据或风险担保4. 文中所涉内容如有事实错误或涉嫌侵权，请及时告知，我们将核实处理6. 商务合作请致电：15078874404
7. 公租房咨询电话:0771-5705842、5684179
8. 配售型保障性住房咨询电话：0771-5828557
10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？
