重磅!南宁市直公积金恢复“商转公”,还层层加码系列利好(最全解读来了)
- 2026-04-23 20:26:46
重磅!南宁市直公积金恢复“商转公”,还层层加码系列利好(最全解读来了)
上周，扒房发文南宁市直公积金有望“商转公”的文章，（《好消息！南宁市直公积金“商转公”有望重启，80万房贷月供省250元》），很多购房者翘首以盼，如今终成现实。 3月31日，南宁住房公积金管理中心官宣，南宁市直公积金恢复“商转公”。不仅如此，还有多项利好，买房人的春天来了。 
市直公积金恢复“商转公” 千呼万唤，终于等到你。 南宁人翘首以盼的南宁市直公积金“商转公”终于来了。 3月31日，《南宁商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款暂行办法》发布，南宁市公积金中心暂停了3年的“商转公”正式重启，新政将于5月8日正式施行，有效期1年。 凡是符合条件的购房者，均可申请“商转公”。 简单算一笔账，公积金首套房贷款利率2.6%，二套3.075%，而商业贷款首套房利率3%，二套房为3.3%。 假如贷款80万元，“商转公”后每个月大约可以省下250元。 这无疑是减轻了买房人的月供压力。 
谁可以办理“商转公”？ 南宁市直公积金恢复“商转公”，对于买房人来说，无疑是重大利好。 那么，谁可以办理“商转公”？ 根据政策，商转公贷款对象为南宁公积金中心缴存住房公积金的单位在职职工和自愿缴存人，且在原商业贷款发放当月已在南宁公积金中心开户并正常缴存住房公积金，即不包含异地缴存人；同时借款申请人须是原商业贷款的借款人和贷款住房产权人。 不妨看几个案例，你便心中有数。 案例1： 2025年6月，B在南宁公积金中心开户并连续正常缴存至今，其配偶C为南宁公积金中心自愿缴存人，于2024年4月开户并连续正常缴存至今。 B和C在婚后于2024年1月在南宁市购买自住住房并办理商业贷款，该笔商业贷款于2024年4月发放，那么，借款申请人C属于商转公贷款对象。 案例3： D于2023年3月在南宁公积金中心开户，并于2023年5月开始正常缴存住房公积金至今。 D在2023年3月在南宁购买自住住房并办理商业贷款，该笔商业贷款于2023年4月发放，D在商贷发放当月未能正常缴存住房公积金，不属于“商转公”贷款对象。 案例4： E于2022年2月在南宁公积金中心开户并连续正常缴存至今，其配偶F为异地住房公积金缴存职工。 E和F在婚后于2023年6月在南宁市购买自住住房并于当月办理商业贷款，该笔商业贷款于2023年8月发放，E属于商转公贷款对象，其配偶F应作为共同借款人计算收入参与贷款还款，但其缴存余额不能参与计算贷款额度。 此外，申请商转公贷款时，申请人仅能申请将原商业贷款的全部贷款余额转为纯公积金贷款，不能申请转为公积金组合贷款。公积金组合贷款中的商业贷款部分，不能办理商转公贷款业务。 值得一提的是，房屋房龄超过30年，不可申请“商转公”。 
申请“商转公”有哪些条件？ 申请商转公贷款的，原商业贷款用途为购买自住住房，其他各类非购房类型的商业性贷款如车位贷款、装修贷款均不能办理商转公贷款； 申请“商转公”贷款时，原商业贷款所购住房已办理不动产权证或房屋所有权证；不存在除原商业住房贷款抵押以外的其他权利限制，可以正常设定商转公抵押权； 原商业贷款尚未结清，且取得原商业贷款银行的提前结清贷款同意。 （备注：满足上述基础条件的同时还应符合南宁公积金中心现行有效的贷款条件，如房屋套数认定、贷款额度、贷款期限、首付比例、还款比例等。） 
申请额度怎么算？ 如果你符合“商转公”的条件，接下来你最关心的莫过于“我到底能贷多少”。 根据政策，商转公贷款可申请最高贷款额度不超过商业贷款剩余本金，且商转公贷款金额不支持用于购买车位、支付住房精装款等其他非购房贷款。 南宁公积金中心在审批借款申请人最高可贷额度时，将按实际情况扣减非购房贷款部分剩余本金，无法明确核算出非购房贷款部分剩余本金的，按原商业贷款金额用途的组成比例进行扣减。商转公贷款发放时，非购房贷款部分剩余本息由借款申请人自筹结清。 看案例，更具体。 案例1： G购买精装商品房时在银行办理商业贷款，共计贷款100万元，其中购房贷款金额为80万元，捆绑精装贷款部分金额为20万元，上述贷款金额在银行视为同一笔贷款进行还款。 目前该笔贷款共计剩余本金为90万元，G申请“商转公”时最高可申请购房贷款90万元的80%，即公积金贷款最高可申请额度为72万元，商业贷款中剩余的精装贷款本金由G自行结清。 案例2： H购买商品房时在银行办理商业贷款，共计贷款100万元，其中购房贷款金额为80万元，捆绑车位贷款金额为20万元。 上述贷款金额在银行视为两笔贷款进行还款，但都以该套商品房作为抵押物设定。 目前该笔贷款购房贷款剩余本金为60万元，车位贷款剩余本金为5万元，H申请商转公贷款时最高贷款额度为60万元。且因车位贷款的抵押“商转公”贷款的第二顺位抵押办理，H在申请商转公贷款后还需自筹结清车位贷款剩余本息。 （备注：上述举例中关于商转公贷款最高贷款额度还应符合南宁公积金中心现行有效的住房公积金贷款政策中关于贷款额度计算的相关规定。） 
那么，可办理第二顺位抵押登记的商转公贷款银行有哪些？ 据了解，目前已正常开办住房公积金贷款业务的受托银行均可受理，具体商业银行名单由南宁公积金中心在商转公贷款业务正式开展前向社会公布。 
公积金还有这些利好 除了可以“商转公”，南宁市公积金提取的套数、频次也有新利好。 提取频次增加 1、购买自住住房提取住房公积金的提取频次，由购房两年内可提取一次，调整为自购房之日起两年内，每年可提取一次。 2、缴存人及配偶名下存在多笔住房贷款的，可就不同笔贷款分别申请还贷提取住房公积金。 同一笔贷款的提取频次，由偿还贷款期间可每年提取一次调整为可每月提取一次，累计提取额度不得超过该笔贷款已偿还的贷款本息之和。 可付首付并扩大对象 缴存人申请提取住房公积金直付购房首付款时，若本人及配偶住房公积金不足以支付首付款的，其父母或子女可共同申请办理该项业务，将可提取金额一并划转至房地产开发企业的预售资金监管账户，用于支付购房首付款。 可缴纳物业费 此外，存缴人可以提取住房公积金用于支付物业服务费，缴存人及配偶合计提取标准为每月200元。 可用于住宅老旧电梯更新 缴存人的自住住房实施老旧电梯更新改造的，在电梯更新改造项目竣工验收后三年内，可申请提取住房公积金，用于支付其分摊的电梯更新改造实际支出费用。 缴存人及配偶提取个人住房公积金后，仍不足以支付电梯更新改造费用的，可由其父母或子女提取本人住房公积金用于补足。 （更多关于南宁公积金政策，详询公积金中心。） 
A于2022年12月在南宁公积金中心开户并正常缴存住房公积金，后因离职停缴住房公积金。
后来，他又于2025年6月重新就业恢复缴存住房公积金，现已连续正常缴存住房公积金满10个月。
A在2023年2月在南宁市购买自住住房并办理商业贷款，该笔商业贷款于2023年3月发放。那么，A符合“商转公”贷款的条件。
案例2：
“商转公”有哪些模式？
假如你要申请“商转公”，其模式共分为2种：第二顺位抵押登记、非顺位抵押登记。
“第二顺位抵押登记”是指借款申请人申请商转公贷款时，在原商业贷款未注销抵押登记的情况下，由办理商转公贷款业务的受委托银行（以下简称“受托银行”）在不动产登记部门为该笔商转公贷款办理该住房的第二顺位抵押登记，借款申请人无需自筹资金结清原商业贷款。
待商转公贷款发放后，注销原商业贷款抵押登记，商转公贷款所对应的第二顺位抵押自动上升为第一顺位抵押。
“非顺位抵押登记”是指借款申请人申请商转公贷款时，经南宁公积金中心审批同意，受托银行通知借款申请人自筹资金提前结清原商业贷款；原商业贷款银行注销原抵押登记后，再由受托银行到不动产登记部门为该笔商转公贷款办理第一顺位抵押登记。
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