少数业主组队夺权?南宁龙光业主担忧被“套路”

在不少人看来，小区成立业委会是好事。但是，南宁龙光玖珑华府的业主却有点忐忑，因为从小区最近的事态中，他们察觉一些异样。

龙光玖珑华府位于南宁市东葛路，临近地铁线，是该片区的标杆项目。小区由龙光集团开发，有2800多户居民，总建筑面积22万平方米，前期物业是龙光物业公司提供服务。

龙光玖珑华府

小区的物业费是住宅2.5元，公寓是4元，商铺是5元。2024年，小区物业管理委员会（简称物管委）成立，物管委主任由广园社区人员担任，一名业主任副主任。

物管委是在无业委会的小区中，由社区及业主共同协调小区物业服务的备案组织。起初，物管委与龙光物业合作无间，共同推进小区事项。

小区景观

不料，2025年中画风突变。一些业主以物业收费偏高为由，要求物业降价。刚开始，物管委提出物业费降为住宅1.7元，公寓是2.5元，商铺是3.5元。

龙光物业表示，小区的设备维护、人力成本摆在这，收费大幅缩水不单服务难以保障，企业也难以经营。不过，考虑到当前市场情况，愿意进行继续商洽。

2025年底，物管委再次发函，提出降价方案：物业费降为住宅1.88元，公寓是2.88元，商铺是3.58元。对此，龙光物业表示将充分考虑物管委的建议。

小区一角

就在业主以为能安享降价福利的时候，情况却变了。2026年开始，物管委不怎么推进降价工作了。一些业主极力倡导成立业委会，有人甚至在群里扬言，只要成立了业委会，物业费能打到1.5元以下。换言之，成立业委会后，就会找到收费更低的物业来服务。

随后，龙光玖珑华府小区业主大会筹备组成立，成员共13人，其中8人为小区业主，5人为社区、派出所等单位代表。

消防监控

2026年1月20日，业委会候选人公布，共11人。细心的业主发现，筹备组的8名业主中，只有2人不参与业委会选举，余下6人是从筹备组成员转变为业委会候选人。

业主大会筹备组的主要职能，是对业委会候选人进行资格审查。虽然法规没有规定筹备组人员不能参与选举，但为了避嫌，南宁很多小区的筹备组人员是不参与业委会选举的。

根据规定，业委会的人数只能是5—11人的单数。也就是说，无论业主怎么选，业委会将由这少部分人掌控。

电梯检修确保安全

更让人惊讶的是，物管委当中的4名成员，不仅成为筹备组成员，还成为业委会候选人。顿时，“少数人组队想掌管小区”的担忧，在龙光玖珑华府的业主中弥漫开来。

一些业主在讨论群中，对成立业委会的做法提出质疑，会被骂为“叛徒”，甚至移出群聊；有的业主提出妥善解决方案，就被怼为“软骨头”；这些偏激的做法，让业主反感。

如今，业委会选举的话题，被个别业主逐渐引导到招募更“实际”的物业、物业费不必为品牌物企溢价、小公司低收费一样有大作为等方面。

业委会需要投票成立

与此同时，小区另一组织议事会又活跃起来。议事会以“楼栋轮值主席”方式不定期召开会议，内容主要有商讨小区发展、公共设施维护等事项。

“老友议事会”是南宁为提升基层议事协商能力而设立的议事机制，起初主要用于收集居民意见，进行城市更新及旧改。如今，小区既有物管委，又有议事会，还准备成立业委会。近几个月的急剧变化，让大家无所适从，觉得头大。

小区众多业主表示，小区降低物业费固然是好，但服务质量不能下降，否则将造成房子贬值。龙光集团在五象新区开发的另一小区，业委会成立后换了一家不知名的物业公司，被外界猜测为利益输送，造成小区名声损坏。龙光玖珑华府的业主引以为戒，不想重蹈覆辙，被“套路”。

物业服务

业主只想小区稳定。如果因为少数人的作为，搞得小区乌烟瘴气，大家就得不偿失。小区是业主的共同家园，要对小区的将来需理性思考。

根据广西有关规定，10名以上业主联名，就可以倡议召开业主大会，进行业委会选举、选聘物业等事项。不过，参与开会的业主人数超过总人数的三分之二，并且与会人的产权面积占总面积的三分之二（即双过三分之二），业主大会才算有效召开。如果无人响应，或者人数和面积不达标，会议就是“流产”。

业主大会召开在即，参不参加业主大会、该不该投票？这一次，龙光玖珑华府业主感到手上选票分外的重。

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